Diese für das Biedermeier typische Altbau-Wohnung mit ihrer Zimmerflucht ist genau das richtige für Altbau-Fans, die nur einen Steinwurf weit vom Stadtleben entfernt und doch mit Blick ins Grüne wohnen möchten.

Die Wohnung in Teilhoflage im 1. Stock besitzt Altwiener Charme in Reinkultur - ein entzückender Innenhof mit reicher Bepflanzung und Pawlatschengang sorgt für außergewöhnliches Flair.

Durch die Biedermeier-Bauweise lässt sich kein Lift errichten, der 1. Stock ist aber leicht zu bewältigen.

Schöne und neu renovierte Sternparkettböden bzw. Originalparkett in den Zimmern, ca. 3,2 m hohe Räume, hohe (bereits neue Fenster) lassen genug Licht in die Räume, eine voll eingerichtete getrennte und moderne Küche mit Blick in den Innenhof, Altwiener Flügeltüren teilweise mit Verglasung. Im Wohnraum gäbe es einen Zugang zum Kamin (Befund des Rauchfangkehrers erforderlich).

Die Raumhöhe von ca. 3,2 m lässt die Zimmer noch geräumiger erscheinen, wobei sie zeittypisch recht großzügig dimensioniert sind: ca. 32,6 m2, ca. 21,5, ca. 23 und ca. 24 m2

Die moderne Küche bietet Geräte der Marke AEG wie Dunstabzug, Geschirrspüler, Ceranfeld u. Backofen, zahlreiche Regale und Schränke sorgen für ausreichend Stauraum, eine optisch gut gelungene Gestaltung mit Stehtisch gliedert die Küche in 2 Bereiche.

Der Durchgangs-Bereich vor dem Bad ist mit ca. 20 m2 bestens geeignet, um eine Schrankwand für alles unterzubringen, was eine Familie so verstauen muss. In zwei Nischen könnte man sogar getrost 1 oder 2 begehbare Schränke einrichten.

Das Badezimmer mit Tageslicht (Fensterglas satiniert) und ca. 6,6 m2 besitzt einen Waschtischverbau mit Spiegelschrank, nebenan befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine, Wanne mit Spritzschutz und Hänge-WC mit Tiefspüler, zahlreiche Ablagen vorhanden.

Beheizt wird mit einem modernen Gas-Brennwertgerät und Radiatoren in den Räumen, zentrale Steuerung im Wohnraum. Die Therme befindet sich im Bereich des Schrankraumes in einer Ecke und stört optisch nicht.
Das Gäste-WC mit Waschbecken befindet sich gleich rechts vom Entree der Wohnung mit Fenster zum Lichthof.
Die Sanitärbereiche sind hell und zeitlos verfliest.

Die Elektrik entspricht dem zeitgemäßen Standard, Smart-Zähler im Vorraum.

Die Eingangs-Flügel-Tür mit Sicherheitsbeschlag (Panikriegel) wurde kürzlich neu lackiert, eine 2. Doppelflügeltür innen in weiß sorgt für mehr Schallschutz und Dämmung und passt perfekt zu den weiteren Flügeltüren.

Das Haus ist wie zahlreiche Biedermeier-Gebäude ohne Treppen mit ebenerdigem Entree zu begehen, vor allem mit einem Fahrrad ist der Zutritt in den geschützten Hofbereich bequem. Gegensprechanlage vorhanden.

Der wirklich pittoreske Innenhof sucht seinesgleichen und versprüht geradezu seinen Charme.
Wer eintritt hat meist gleich ein Lächeln auf den Lippen.
Die Mieter pflegen ihn liebevoll, u.a. mit Teich, hübscher Bepflanzung und Sitzgelegenheiten.

Die langfristige Vermietung wird bevorzugt, Dauer ab 5 Jahren möglich.
Die Wohnung wird NICHT an eine WG vergeben!

Vergabe als Nichtraucherwohnung, von den Mietenden ist eine Haushaltsversicherung auf ihre Kosten abzuschließen, verkehrsüblicher schriftlicher Mietvertrag, wird durch die Verwaltung erstellt.

Einkaufen können Sie unweit des Hauses in mehreren Supermärkten (zB. Spar od. Denn´s Biomarkt, Billa, Hofer) entlang der Gumpendorfer oder auf dem Weg zur U-3 über die Webgasse, die Otto-Bauer-G. oder die Esterhazygasse erreichen Sie alle gängigen Geschäfte in wenigen Minuten Fußweg.

Zur nächstgelegenen U-3 Station Zieglergasse sind es gute 5 min. zu Fuß.
Die Linie 57A mit Haltestellen im nahen Umfeld des Hauses führt bis zum Getreidemarkt mit der U-2 Station Mariahilfer Str. und weiter bis zum Burgring in ca. 7-10 min. mit dem leisen neuen E-Bus.

Dieser zentrale Standort lässt Sie weitere Destinationen in der Innenstadt rasch und zeitnah erreichen.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen über dieses besondere Angebot, mitten im Geschehen der Stadt und trotzdem mit dem entspannenden Grün im Blick zu wohnen: Maria Zeiler, email: zeiler@immovos.at

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.

Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.