**LOFT UND LAGERMÖGLICHKEIT - AUSBAU NACH MIETERWUNSCH***

Großartiges Loft in Parknähe im 4. Liftstock mit großen Fensterflächen und
toller Raumhöhe (3,24 m bis 3,82 m)
Ideales Nutzungskonzept für z. B. als Architekturbüro, Kreativbüro, Freizeit- und Sportbetriebe, Präsentations- und Ausstellungsfläche oder als Fitnesscenter

Ein besonderer und repräsentativer Büro- oder Gewerbestandort

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, U 2, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

AUSSTATTUNG
derzeit unsaniert, der Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter
*flexible Raumaufteilung
*außenliegender Sonnenschutz
*Klimaanlage
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*angenehme Raumhöhe
*Boden mit Estrich
*Verkabelung über Kabelkanäle
*Klimatisierung
*Deckenleuchten

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
BK/m2/Monat: € 1,59
Heizkosten netto: € 574,87
Gesamtmiete inkl. USt: € 15.608,57

Die Kühlung ist im 4.OG derzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch eingebaut.
Das Betriebskostenakonto liegt bei ca. 3,20 EUR/m² netto (inkl. Heizung & Kühlung).

Mietpreis Lagerfläche 6,50 EUR/m² netto
Betriebskosten ca. 1,60 EUR/m² netto.

Mietvertragsdauer: mindestens 5 Jahre (7 und 10 Jahre ebenfalls möglich)

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zzgl. USt zur Miete frei.
Eine teilbare Gesamtlagerfläche von ca. 400 m2 steht ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Tel. 069911942229

Überblick

Objekt ID:
41059
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 5.,Margareten
Ort:
Wien 5.,Margareten
Verkehrsanbindung:
U 2 Autobusse 12A, 13A, 14A und 59A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 14.782,31
Miete (ex. USt):
€ 11.068,07
Betriebskosten (ex. USt):
€ 1.364,21
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 14.782,31
USt gesamt:
€ 2.350,03
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 281,48
Kaution:
3 MM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
858,00 m²
Nutzfläche ca.:
858,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Mietvertrag
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1922
Stockwerk:
4
Stellplätze Tiefgarage:
6
Alter:
Altbau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
73 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,88
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Großartiges Loft in Parknähe im 4. Liftstock mit großen Fensterflächen und
toller Raumhöhe (3,24 m bis 3,82 m)
Ideales Nutzungskonzept für z. B. als Architekturbüro, Kreativbüro, Freizeit- und Sportbetriebe, Präsentations- und Ausstellungsfläche oder als Fitnesscenter

Ein besonderer und repräsentativer Büro- oder Gewerbestandort

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, U 2, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

AUSSTATTUNG
derzeit unsaniert, der Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter
*flexible Raumaufteilung
*außenliegender Sonnenschutz
*Klimaanlage
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*angenehme Raumhöhe
*Boden mit Estrich
*Verkabelung über Kabelkanäle
*Klimatisierung
*Deckenleuchten

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
BK/m2/Monat: € 1,59
Heizkosten netto: € 574,87
Gesamtmiete inkl. USt: € 15.608,57

Die Kühlung ist im 4.OG derzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch eingebaut.
Das Betriebskostenakonto liegt bei ca. 3,20 EUR/m² netto (inkl. Heizung & Kühlung).

Mietpreis Lagerfläche 6,50 EUR/m² netto
Betriebskosten ca. 1,60 EUR/m² netto.

Mietvertragsdauer: mindestens 5 Jahre (7 und 10 Jahre ebenfalls möglich)

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zzgl. USt zur Miete frei.
Eine teilbare Gesamtlagerfläche von ca. 400 m2 steht ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Tel. 069911942229

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