Gersthofer Cottage: -Liebenswerte 2 - Zimmer-Wohnung - Grünruhelage, Gemeinschaftsgarten, barrierefreier Lift-Altbau
Diese Cottage-Wohnlage besticht durch die ruhige und grüne Umgebung in gepflegter Nachbarschaft und lockerer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand.
Unweit des Gersthofer Zentrums mit schon sehr vorstädtischem Charakter genießen Sie den Ausblick ins Grüne genauso wie die Nähe zur Infrastruktur nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Rund um die S-45 Station mit ihren zahlreichen Geschäften bietet sich Ihnen alles Nötige für den täglichen Einkauf.
Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert, ein moderner 4-5 Personen-Lift errichtet, die Fassade saniert und ebenso die haustechnischen Einrichtungen erneuert. Trockener Keller mit neu geschaffenen Abteilen (Alu-Abtrennungen, Estrich). Versperrter Fahrradraum vorhanden.
Als großes Plus ist der im Altbau nicht alltägliche komplett barrierefreie Zugang zu erwähnen:
Eine sanft abfallende Rampe führt zum Haus, modernes, breites Aluminium-Portal mit Gegensprechanlage,
Lift ab dem EG zu den einzelnen Etagen ohne Hürden wie Stufen o.ä.
Die beiden direkt aneinander grenzenden Wohnungen im 1. Stock weisen das gleiche Raumangebot auf:
Jeweils 2 Zimmer, zentraler Vorraum, sep. Küche mit Tageslicht, Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster, sep. WC.
Noch originale schöne Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Küchenboden mit PVC-Belägen, Bäder noch zeitgemäß und dezent. Angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m.
Die Zusammenlegung der Wohnungen wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.
Da die WE-Begründung erst erfolgt, muss aus diesem Grund keine Änderung vorgenommen oder Zustimmung eingeholt werden.
Die Wohnungen werden als Wohnungseigentumsobjekte veräußert, sie können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Bei WE-Begründung erfolgt die Erstellung eines zeitgemäßen WE-Vertrages und des Nutzwertgutachtens durch den Verkäufer bzw. den WE-Organisator.
Nach erfolgter Begründung kommen zu den verkehrsüblichen Betriebskosten die Beiträge zur Rücklage hinzu, die aufgrund gesetzlicher Erfordernisse in Höhe von dzt. EUR 1,06 pro m2 zu bilden ist (valorisiert).
Wohnung 1:
ca. 67 m2 Wohnfläche, beide Zimmer zur Gartenseite ausgerichtet, Belichtung bzw. Fenster zu 2 Seiten, gemütlicher Erker im Wohnraum, Küche mit Außenfenster u. zweckmäßiger, Einbauküchenzeile, funktionales hell verfliestes Bad mit Wanne, Waschplatz u. Gas-Kombi-Therme für Heizung/Warmwasser; sep. WC;
Begehrter Kaufpreis: VB EUR 469.000,--
Wohnung 2:
ca. 60 m2 Nutzfläche, 2 Zimmer mit Ausrichtung zum Vorgarten/zur Gasse; Küche sep. mit Einbauküchenzeile, funktionales Bad mit Wanne, Waschplatz, Kombi-Therme, sep. WC, zentraler Vorraum; Heizung mittels Radiatoren, Fischgrät-Parkettböden in den Zimmern
Begehrter Kaufpreis: VB 399.960,--
Zu den jeweils erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass nun unter bestimmten Bedingungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt.
Wenn Sie 2 direkt neben einander liegende Wohnung erwerben möchten oder auf der Suche nach einer ruhigen Lage in Gersthof sind, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot!
Ihr Kontakt für einen Termin: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Unweit des Gersthofer Zentrums mit schon sehr vorstädtischem Charakter genießen Sie den Ausblick ins Grüne genauso wie die Nähe zur Infrastruktur nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Rund um die S-45 Station mit ihren zahlreichen Geschäften bietet sich Ihnen alles Nötige für den täglichen Einkauf.
Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert, ein moderner 4-5 Personen-Lift errichtet, die Fassade saniert und ebenso die haustechnischen Einrichtungen erneuert. Trockener Keller mit neu geschaffenen Abteilen (Alu-Abtrennungen, Estrich). Versperrter Fahrradraum vorhanden.
Als großes Plus ist der im Altbau nicht alltägliche komplett barrierefreie Zugang zu erwähnen:
Eine sanft abfallende Rampe führt zum Haus, modernes, breites Aluminium-Portal mit Gegensprechanlage,
Lift ab dem EG zu den einzelnen Etagen ohne Hürden wie Stufen o.ä.
Die beiden direkt aneinander grenzenden Wohnungen im 1. Stock weisen das gleiche Raumangebot auf:
Jeweils 2 Zimmer, zentraler Vorraum, sep. Küche mit Tageslicht, Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster, sep. WC.
Noch originale schöne Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Küchenboden mit PVC-Belägen, Bäder noch zeitgemäß und dezent. Angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m.
Die Zusammenlegung der Wohnungen wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.
Da die WE-Begründung erst erfolgt, muss aus diesem Grund keine Änderung vorgenommen oder Zustimmung eingeholt werden.
Die Wohnungen werden als Wohnungseigentumsobjekte veräußert, sie können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Bei WE-Begründung erfolgt die Erstellung eines zeitgemäßen WE-Vertrages und des Nutzwertgutachtens durch den Verkäufer bzw. den WE-Organisator.
Nach erfolgter Begründung kommen zu den verkehrsüblichen Betriebskosten die Beiträge zur Rücklage hinzu, die aufgrund gesetzlicher Erfordernisse in Höhe von dzt. EUR 1,06 pro m2 zu bilden ist (valorisiert).
Wohnung 1:
ca. 67 m2 Wohnfläche, beide Zimmer zur Gartenseite ausgerichtet, Belichtung bzw. Fenster zu 2 Seiten, gemütlicher Erker im Wohnraum, Küche mit Außenfenster u. zweckmäßiger, Einbauküchenzeile, funktionales hell verfliestes Bad mit Wanne, Waschplatz u. Gas-Kombi-Therme für Heizung/Warmwasser; sep. WC;
Begehrter Kaufpreis: VB EUR 469.000,--
Wohnung 2:
ca. 60 m2 Nutzfläche, 2 Zimmer mit Ausrichtung zum Vorgarten/zur Gasse; Küche sep. mit Einbauküchenzeile, funktionales Bad mit Wanne, Waschplatz, Kombi-Therme, sep. WC, zentraler Vorraum; Heizung mittels Radiatoren, Fischgrät-Parkettböden in den Zimmern
Begehrter Kaufpreis: VB 399.960,--
Zu den jeweils erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass nun unter bestimmten Bedingungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt.
Wenn Sie 2 direkt neben einander liegende Wohnung erwerben möchten oder auf der Suche nach einer ruhigen Lage in Gersthof sind, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot!
Ihr Kontakt für einen Termin: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Überblick
Objekt ID:
45881
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
nahe beim Gersthofer Zentrum
Verkehrsanbindung:
S-45 Gersthof, Bus 10A, 40, 41, 9
Kosten
Preis:
€ 469.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 175,83
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 23,07
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 218,79
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Flächen
Wohnfläche ca.:
67,00 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1932
Zimmer:
2
Geschosse:
4
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
39,14 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,07
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei
Einbauküche
Lift
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Gartennutzung
Kamin
