++ NEU ++ GROSSZÜGIGE WOHNKULTUR IM HERZEN DER STADT // KERNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG ZWISCHEN PRATERSTERN UND AUGARTEN // EXKLUSIVE AUSSTATTUNG UND DESIGN

Traumhafte Erstbezugs-Altbauwohnung – Moderner Luxus trifft auf historischen Charme!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause nahe der pulsierenden Nordbahnstraße, eingebettet zwischen dem lebendigen Praterstern und dem idyllischen Augarten. Inmitten dieses urbanen Juwels erwartet Sie eine exklusiv kernsanierte Altbauwohnung in einer Gründerzeit-Anlage, die im Jahre 2017 ebenfalls umfassend saniert wurde (komplette Sanierung des Bestandsgebäudes inkl. Aufzugseinbau, Erneuerung der Installations- und Elektroleitungen sowie Dämmung der Hausfassade). Hier verbinden sich zeitgenössischer Luxus und historische Eleganz in perfekter Harmonie.

Begeben Sie sich in den 3. Liftstock dieser revitalisierten Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Stockwerken, wo sich Ihnen auf 83 m² Wohnfläche ein wahres Meisterwerk an Wohnkultur offenbart. Jeder Raum dieser Wohnung ist eine Hommage an modernes Design und funktionale Ästhetik, ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 35 m², ein Raum, der zu Leben, Lachen und gemeinsamen Momenten einlädt. Die offene Küche schafft eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens (Einbau einer individuellen Maß-Küche vom Tischler nach Vereinbarung möglich).

Das Schlafzimmer, ein Ruhepol mit Blick in die ruhige Springergasse, bietet auf seinen 21 m² genug Platz für Träume und Entspannung.
Das zusätzliche hofseitige Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer oder Büro, ließe sich leicht als ein persönlicher Rückzugsort oder auch als begehbare Garderobe mit dem Hauptschlafzimmer verbinden.
Eines der Merkmale dieser Wohnung ist der beinahe 6 m² große Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – eine Seltenheit und ein wahrer Schatz in Wiener Altbauwohnungen.

Weiters besticht die Wohnung durch ein Badezimmer, das einer Wellness-Oase gleicht, mit bodenebener Dusche und Toilette, ausgestattet mit edlem italienischen Carrara-Marmor.
Ein weiteres Gäste-WC mit kleinem hofseitigen Fenster und Handwaschbecken sowie Platz als Abstellnische und eine Waschmaschine ist über den Vorraum begehbar.

Auch die technische Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Sicherheitstür und vieles mehr.

Und das ist noch nicht alles: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während für Ihre Fahrräder und Kinderwägen ein eigener, ebenerdiger Kinderwagen-Abstellraum sowie ein großzügiger überdachter Fahrrad-Bereich im Hof vorgesehen sind.

Besonderheiten:

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- modernes Raumkonzept und Raumhöhe von über 3 m
- Fußbodenheizung
- Süd-West-Balkon
- Sicherheitstür
- hochwertige Ausstattung
- zusätzliches Gäste-WC
- generalsanierte Wohnhausanlage
- barrierefreier Zugang von Anlage zur Wohnung


Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht idealer sein: Nahe der lebhaften Nordbahnstraße, bildet sie eine harmonische Verbindung zwischen dem pulsierenden Leben rund um den Praterstern und der friedlichen Oase des grünen Augartens. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer Rückzugsoase und die Energie des städtischen Treibens in unmittelbarer Nähe.

Öffentlich gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt zum Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie Billa und Lidl, verschiedene Bäckereien für frisches Gebäck zum Frühstück und eine Apotheke für alle Notwendigkeiten. Der charmante Volkertmarkt, liegt ebenfalls nur vier Gehminuten entfernt.

Mehrere Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

In dieser begehrten Wohngegend genießen Sie das pulsierende Stadtleben mit all seinen Facetten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause, das den perfekten Rahmen für ein erfülltes Leben in der Stadt bietet.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 599.250,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter +43 664 30 15 099 oder unter mochty@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
45523
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Verkehrsanbindung:
5, O, 5B

Kosten

Preis:
€ 599.250,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 179,78
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 12,20
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 75,89
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 287,07
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
83,30 m²
Balkon Fl. ca.:
5,70 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Geschosse:
4
Stockwerk:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
53,38 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,954
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
West

Ausstattung:

Abstellraum
Barrierefrei
Küche offen
Lift
Teilmöbliert
Fahrradraum
Isolierfenster

Ihr Berater:

Doris Mochty

+43 664 / 30 15 099

mochty [at] immovos.at

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Traumhafte Erstbezugs-Altbauwohnung – Moderner Luxus trifft auf historischen Charme!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause nahe der pulsierenden Nordbahnstraße, eingebettet zwischen dem lebendigen Praterstern und dem idyllischen Augarten. Inmitten dieses urbanen Juwels erwartet Sie eine exklusiv kernsanierte Altbauwohnung in einer Gründerzeit-Anlage, die im Jahre 2017 ebenfalls umfassend saniert wurde (komplette Sanierung des Bestandsgebäudes inkl. Aufzugseinbau, Erneuerung der Installations- und Elektroleitungen sowie Dämmung der Hausfassade). Hier verbinden sich zeitgenössischer Luxus und historische Eleganz in perfekter Harmonie.

Begeben Sie sich in den 3. Liftstock dieser revitalisierten Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Stockwerken, wo sich Ihnen auf 83 m² Wohnfläche ein wahres Meisterwerk an Wohnkultur offenbart. Jeder Raum dieser Wohnung ist eine Hommage an modernes Design und funktionale Ästhetik, ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 35 m², ein Raum, der zu Leben, Lachen und gemeinsamen Momenten einlädt. Die offene Küche schafft eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens (Einbau einer individuellen Maß-Küche vom Tischler nach Vereinbarung möglich).

Das Schlafzimmer, ein Ruhepol mit Blick in die ruhige Springergasse, bietet auf seinen 21 m² genug Platz für Träume und Entspannung.
Das zusätzliche hofseitige Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer oder Büro, ließe sich leicht als ein persönlicher Rückzugsort oder auch als begehbare Garderobe mit dem Hauptschlafzimmer verbinden.
Eines der Merkmale dieser Wohnung ist der beinahe 6 m² große Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – eine Seltenheit und ein wahrer Schatz in Wiener Altbauwohnungen.

Weiters besticht die Wohnung durch ein Badezimmer, das einer Wellness-Oase gleicht, mit bodenebener Dusche und Toilette, ausgestattet mit edlem italienischen Carrara-Marmor.
Ein weiteres Gäste-WC mit kleinem hofseitigen Fenster und Handwaschbecken sowie Platz als Abstellnische und eine Waschmaschine ist über den Vorraum begehbar.

Auch die technische Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Sicherheitstür und vieles mehr.

Und das ist noch nicht alles: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während für Ihre Fahrräder und Kinderwägen ein eigener, ebenerdiger Kinderwagen-Abstellraum sowie ein großzügiger überdachter Fahrrad-Bereich im Hof vorgesehen sind.

Besonderheiten:

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- modernes Raumkonzept und Raumhöhe von über 3 m
- Fußbodenheizung
- Süd-West-Balkon
- Sicherheitstür
- hochwertige Ausstattung
- zusätzliches Gäste-WC
- generalsanierte Wohnhausanlage
- barrierefreier Zugang von Anlage zur Wohnung


Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht idealer sein: Nahe der lebhaften Nordbahnstraße, bildet sie eine harmonische Verbindung zwischen dem pulsierenden Leben rund um den Praterstern und der friedlichen Oase des grünen Augartens. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer Rückzugsoase und die Energie des städtischen Treibens in unmittelbarer Nähe.

Öffentlich gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt zum Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie Billa und Lidl, verschiedene Bäckereien für frisches Gebäck zum Frühstück und eine Apotheke für alle Notwendigkeiten. Der charmante Volkertmarkt, liegt ebenfalls nur vier Gehminuten entfernt.

Mehrere Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

In dieser begehrten Wohngegend genießen Sie das pulsierende Stadtleben mit all seinen Facetten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause, das den perfekten Rahmen für ein erfülltes Leben in der Stadt bietet.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 599.250,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter +43 664 30 15 099 oder unter mochty@immovos.at zur Verfügung!
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