Dieser Edelstein braucht Schliff! Verwirklichen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen auf einem "leeren" Blatt.

Die aus 2 zusammen gelegten Einheiten bestehende Altbau-Wohnung mit Balkon bedarf einer durchgreifenden, kompletten Sanierung. Das vorhandene Raumlayout wäre auf den heutigen Wohnbedarf anpassbar.

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein elegantes Familien-Domizil mit 4 Zimmern, 2 Bädern u. 2 WCs mit sep. Küche und viel Stauraum. Alle haustechnischen Einrichtungen sind zu erneuern.

Raumhöhe in den Haupträumen ca. 3,30 m.

Es stehen ausreichend Kaminanschlüsse zur Verfügung, um eine Brennwerttherme mit Fußbodenheizung zu etablieren. Parkettböden noch original erhalten (ohne Lack- oder Ölauftrag), detto schöne Altbau-typische Doppelflügeltüren. Ein Durchbruch als Bogen zwischen den ehemaligen Wohnungstrennwänden. Kastenstockfenster mit Renovierungsbedarf.

Der vorhandene Energieausweis bildet die derzeitige Situation mit Einzelöfen u. unsanierten Fenstern ab.

Der Balkon mit Balustrade und schönem Eisengitter blickt nach Osten. Schöne Ecklage mit Ausblick und Morgensonne.

Die Altbau-Liegenschaft in der Nähe des Springer-Schlössels und des Schönbrunner Parks punktet mit einer prächtigen reich gegliederten Historismus-Fassade und den Details eines großbürgerlichen Hauses im Umfeld der kaiserlichen Sommerresidenz. Das nahe Springer-Schlössel dürfte als Vorbild für den seinerzeitigen Bauherrn gedient haben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock über Erdgeschoß + Hochpaterre in etwa auf Höhe einer 3. oder 4. Etage.
Ein Lift führt ab dem Hochpaterre in alle Etagen (Ausstieg ohne Zwischenstufen).

Erreichbar ist die Liegenschaft entweder mit der Linien 9A, die beiderseits Haltestellen wenige 100 Meter entfernt hat oder über die U-4 Station Schönbrunn an der Grünbergstraße, die man in ca 5 min. Fußweg über die Zenogasse erreicht. Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind die Haltestellen der Linien 63A.

Zum Einkaufen lässt sich die nahe Schönbrunner Str., der Meidlinger Markt oder die Meidlinger Hauptstraße zwischen U-4 und U-6 an der Philadelphiabrücke nützen.

Begehrter Kaufpreis: EUR 599.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten.

Ersparnis der Eintragungsgebühr von 1,1 % bei Hauptwohnsitzbegründung bis zu einer Kaufsumme von EUR 500.000,--, nähere Informationen erhalten Sie gerne.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.