36 ! m2 Freiflächen mit Ausblick in ruhiger Grinzinger Grünlage: 2-Zimmer-Neubau mit Garagenplatz
Ruhige, entzückende 2-Zimmer-Balkon-Wohnung bei der Kaasgrabenkirche im grünen Grinzing
Das Apartment mit 2 Freiflächen - Westbalkon + Südterrasse - bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine tollen Ausblick über den Platz vor der Kaasgrabenkirche zu den Weinbergen.
Geboten wird ein moderner Komplex in Massivbauweise vor ca. 7 Jahren fertiggestellt, komplett barrierefrei zugänglich mit großem Gemeinschaftsgarten und Tiefgarage.
Als zusätzliches Goodie bietet dieses Mietobjekt den MieterInnen einen überkomplett ausgestatteten Fitnessbereich im Tiefgeschoß. Trockene Kellerabteile, Grillpavillon im Gemeinschaftsgarten, gepflegte u. saubere Allgemeinflächen, moderne Gegensprechanlage.
Die Wohnung mit ca. 57,7 m2 ist für 1 bis 2 Personen konzipiert:
- Vorraum mit Stauraum-Verbau
- von dort Zugang zum WC mit Waschbecken u. WM-Anschluss
- Übergang in den offenen Wohnbereich mit Eck-Küchenlösung (komplette Einbauküche)
- anschl. Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad + Schrankbereich
- Balkon + Terrasse mit zusammen 36 m2 gestaltbarer Freifläche !
- Balkon vor dem Wohnbereich + Terrasse vom Schlafraum aus zugänglich
Die abgebildete Möblierung stammt von der Vormieterin, die Whg. wird unmöbliert übergeben !
Technische Ausstattung:
- Beschattung mit Raffstores (elektrisch bedienbar) vor allen Terrassentüren
- Fußbodenheizung in dem Räumen + Handtuch-Trockner im Bad
- Hauszentralheizung mit Gas-Zentralkessel, anteilige Verrechnung durch den Vermieter
- schöne Einbauküche mit üblichen Geräten
- zeitgemäße Elektrik im gesamten Gebäude
- Lift führt barrierefrei zu allen Etagen inkl. Garage u. Keller
- Zugang ins Haus mit Rampe (keine Stufen)
- automatisches Tor mit Handsender für die Garage, Einfahrtshöhe ca. 2,1 m
Die aktuelle Mieterin siedelt beruflich in den Westen Österreichs um, daher wird die Wohnung ab September verfügbar. Besichtigungen sind mit einigen Tagen Terminvorlauf AB ENDE JULI möglich.
Der Garagenplatz ist optional anmietbar, monatlich zu EUR 120,-- + 20 % USt. daher EUR 144,-- brutto p.M.
Für den Garagenplatz fallen 3 BMM Vermittlungsprovision + 20 % USt. an, da hier das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung gelangt (bezieht sich ausschließlich auf Wohnnutzung).
Tägliche Einkäufe kann man entweder am Grinzinger Platz (Spar, Bäckerei) oder am Beginn der Sieveringer Str./Obkirchergasse/Sonnbergmarkt erledigen. Ins Q19 gelangt man in guten 5 min. über die Grinzinger Straße oder mit dem Bus 38A.
Als öffentliche Verkehrsmittel sind die Linien 38 und 38A am Grinzinger Platz verfügbar, mit dem PKW benötigen Sie gute 5 min. bis zum Q19 Shopping Center oder ca. 3 min. bis zur Sieveringer Str./Obkirchergasse.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Grinzinger Schmuckstück näher vor!
Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei.
[No commission to be paid by the tenant(s) in case of private residential use.]
Das Apartment mit 2 Freiflächen - Westbalkon + Südterrasse - bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine tollen Ausblick über den Platz vor der Kaasgrabenkirche zu den Weinbergen.
Geboten wird ein moderner Komplex in Massivbauweise vor ca. 7 Jahren fertiggestellt, komplett barrierefrei zugänglich mit großem Gemeinschaftsgarten und Tiefgarage.
Als zusätzliches Goodie bietet dieses Mietobjekt den MieterInnen einen überkomplett ausgestatteten Fitnessbereich im Tiefgeschoß. Trockene Kellerabteile, Grillpavillon im Gemeinschaftsgarten, gepflegte u. saubere Allgemeinflächen, moderne Gegensprechanlage.
Die Wohnung mit ca. 57,7 m2 ist für 1 bis 2 Personen konzipiert:
- Vorraum mit Stauraum-Verbau
- von dort Zugang zum WC mit Waschbecken u. WM-Anschluss
- Übergang in den offenen Wohnbereich mit Eck-Küchenlösung (komplette Einbauküche)
- anschl. Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad + Schrankbereich
- Balkon + Terrasse mit zusammen 36 m2 gestaltbarer Freifläche !
- Balkon vor dem Wohnbereich + Terrasse vom Schlafraum aus zugänglich
Die abgebildete Möblierung stammt von der Vormieterin, die Whg. wird unmöbliert übergeben !
Technische Ausstattung:
- Beschattung mit Raffstores (elektrisch bedienbar) vor allen Terrassentüren
- Fußbodenheizung in dem Räumen + Handtuch-Trockner im Bad
- Hauszentralheizung mit Gas-Zentralkessel, anteilige Verrechnung durch den Vermieter
- schöne Einbauküche mit üblichen Geräten
- zeitgemäße Elektrik im gesamten Gebäude
- Lift führt barrierefrei zu allen Etagen inkl. Garage u. Keller
- Zugang ins Haus mit Rampe (keine Stufen)
- automatisches Tor mit Handsender für die Garage, Einfahrtshöhe ca. 2,1 m
Die aktuelle Mieterin siedelt beruflich in den Westen Österreichs um, daher wird die Wohnung ab September verfügbar. Besichtigungen sind mit einigen Tagen Terminvorlauf AB ENDE JULI möglich.
Der Garagenplatz ist optional anmietbar, monatlich zu EUR 120,-- + 20 % USt. daher EUR 144,-- brutto p.M.
Für den Garagenplatz fallen 3 BMM Vermittlungsprovision + 20 % USt. an, da hier das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung gelangt (bezieht sich ausschließlich auf Wohnnutzung).
Tägliche Einkäufe kann man entweder am Grinzinger Platz (Spar, Bäckerei) oder am Beginn der Sieveringer Str./Obkirchergasse/Sonnbergmarkt erledigen. Ins Q19 gelangt man in guten 5 min. über die Grinzinger Straße oder mit dem Bus 38A.
Als öffentliche Verkehrsmittel sind die Linien 38 und 38A am Grinzinger Platz verfügbar, mit dem PKW benötigen Sie gute 5 min. bis zum Q19 Shopping Center oder ca. 3 min. bis zur Sieveringer Str./Obkirchergasse.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Grinzinger Schmuckstück näher vor!
Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei.
[No commission to be paid by the tenant(s) in case of private residential use.]
Überblick
Objekt ID:
46668
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Grinzing / Kaasgraben
Verkehrsanbindung:
38, 38A
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.269,20
Miete (ex. USt):
€ 965,26
Betriebskosten (ex. USt):
€ 188,55
Heizkosten (ex. USt):
€ 42,75
Warmwasser (ex. USt):
€ 42,75
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.367,53
enthaltene USt:
€
128,22
Kaution:
3 - 4 monthly gross rents / 3 - 4 BMM
Provision:
provisionsfrei bei privater Wohnnutzung
Flächen
Wohnfläche ca.:
57,73 m²
Balkon Fl. ca.:
23,38 m²
Terrassenfläche ca.:
13,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab September 2025
Mietdauer Max:
10 Jahr(e)
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
2015
Zimmer:
2
Geschosse:
4
Stockwerk:
2
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
22,15 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,39
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Balkon Ausrichtung:
Sued, West
Ausstattung:
Barrierefrei
Einbauküche
Küche offen
Lift
Keller
Tiefgarage
Sauna
Kabel oder Sat TV
Wellnessbereich
Fahrradraum
Isolierfenster
Gartennutzung
Rolladen
Sicherheitstechnik
