ESSLING – EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE, POOL, GARTEN und GARAGE!

Kleinod in Essling – Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool, Garten und Garage!

Dieses Kleinod in Wien-Essling, Haffnergasse, wird Sie begeistern:

Rund 122 m² lichtdurchflutete Wohnfläche plus rund 60 m² Keller bieten Platz für:

* 3 Schlafzimmer mit guten Größen und ein großes Bad im Obergeschoss mit Fenster

* großer Wohn-Essbereich, Küche, Vorraum, Stiegenhaus, Abstellraum, WC im Erdgeschoss

* Keller bietet reichlich Platz für weiteren Stauraum oder die Umgestaltung als Hobbyraum, Wellnessoase usw.

* Garten mit Terrasse vom Wohnzimmer und Pool – von der Vorderseite nicht einsehbar.

* freistehende Garage mit separater Tür in Richtung Hauseingang

Das Einfamilienhaus samt Garage, Garten und Pool gehören zu einer kleinen Eigentumsanlage mit zwei weiteren Objekten (Doppelhaus), mit Ausnahme der wenigen Allgemeinteile ist jeder Eigentümer für die Erhaltung seines Objekts selbst zuständig und ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich vom Einfamilienhaus-Charakter die Rede, das nun zum Verkauf stehende Haus ist über eine eigene Einfahrt vollständig getrennt von den beiden anderen Objekten.

Zu den vielen Pluspunkten zählen:

+ gute Baumeister-Qualität: die Anlage wurde von Glorit errichtet (siehe Baubeschreibung als Anhang)
+ voll unterkellert
+ angenehm großer Garten
+ lichtdurchflutete Räume
+ ferngesteuertes Einfahrstor und Garagentor
+ Alarmanlage
+ Außenjalousien an den Fenstern im Erdgeschoss, auch Innenjalousien zur Beschattung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Die Umgebung ist zwischen Stadt und Land und bietet sensationelle Möglichkeiten:

+ Busstation 26A Podlahagasse vier Gehminuten vom Haus (Verbindung zur U2 und zum Donauspital)
+ Supermarkt in Fußnähe (650m)
+ Kindergarten (700m) und Volksschule (900 m) innerhalb von 9-11 Minuten Fußweg

Fazit: an der Grenze zwischen Stadt und Land gelegen genießen Sie bei diesem Haus die Vorteile von beidem – und zudem aufgrund der Konstellation gute Privatsphäre! Das vor gut 20 Jahren errichtete Haus und die etwas später gebaute Garage sind jeweils gut in Schuss – an den Oberflächen (Bodenfliesen im Erdgeschoss) sind je nach Geschmack Adaptionen oder Erneuerungen angeraten, kleinere Reparaturen wie Behebung der geringfügigen Senkung der Terrassenstufe u.ä. ebenso.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!

USt-freie Pauschalmiete: 2.200,00/Monat zuzüglich der Verbrauchskosten Wasser, Strom, Gas, Hausversicherung

Überblick

Objekt ID:
43311
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Verkehrsanbindung:
Bus 26A - Verbindung zur U2

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.200,00
Miete (ex. USt):
€ 2.200,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.200,00
Kaution:
3 BMM
Provision:
2 BMM + 20 % USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
121,64 m²
Nutzfläche ca.:
214,00 m²
Gesamtfläche ca.:
479,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
372,83 m²
Terrassenfläche ca.:
13,50 m²
Gartenfläche ca.:
265,00 m²
Kellerfläche ca:
61,18 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab 1.7.2022
Mietdauer Max:
4 Jahr(e)
Baujahr:
1999-2001
Zimmer:
4
Geschosse:
3
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
74 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,14
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Pool, Isolierfenster, Alarmanlage, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 1 / 718 48 02

legerer [at] immovos.at

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Kleinod in Essling – Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool, Garten und Garage!

Dieses Kleinod in Wien-Essling, Haffnergasse, wird Sie begeistern:

Rund 122 m² lichtdurchflutete Wohnfläche plus rund 60 m² Keller bieten Platz für:

* 3 Schlafzimmer mit guten Größen und ein großes Bad im Obergeschoss mit Fenster

* großer Wohn-Essbereich, Küche, Vorraum, Stiegenhaus, Abstellraum, WC im Erdgeschoss

* Keller bietet reichlich Platz für weiteren Stauraum oder die Umgestaltung als Hobbyraum, Wellnessoase usw.

* Garten mit Terrasse vom Wohnzimmer und Pool – von der Vorderseite nicht einsehbar.

* freistehende Garage mit separater Tür in Richtung Hauseingang

Das Einfamilienhaus samt Garage, Garten und Pool gehören zu einer kleinen Eigentumsanlage mit zwei weiteren Objekten (Doppelhaus), mit Ausnahme der wenigen Allgemeinteile ist jeder Eigentümer für die Erhaltung seines Objekts selbst zuständig und ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich vom Einfamilienhaus-Charakter die Rede, das nun zum Verkauf stehende Haus ist über eine eigene Einfahrt vollständig getrennt von den beiden anderen Objekten.

Zu den vielen Pluspunkten zählen:

+ gute Baumeister-Qualität: die Anlage wurde von Glorit errichtet (siehe Baubeschreibung als Anhang)
+ voll unterkellert
+ angenehm großer Garten
+ lichtdurchflutete Räume
+ ferngesteuertes Einfahrstor und Garagentor
+ Alarmanlage
+ Außenjalousien an den Fenstern im Erdgeschoss, auch Innenjalousien zur Beschattung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Die Umgebung ist zwischen Stadt und Land und bietet sensationelle Möglichkeiten:

+ Busstation 26A Podlahagasse vier Gehminuten vom Haus (Verbindung zur U2 und zum Donauspital)
+ Supermarkt in Fußnähe (650m)
+ Kindergarten (700m) und Volksschule (900 m) innerhalb von 9-11 Minuten Fußweg

Fazit: an der Grenze zwischen Stadt und Land gelegen genießen Sie bei diesem Haus die Vorteile von beidem – und zudem aufgrund der Konstellation gute Privatsphäre! Das vor gut 20 Jahren errichtete Haus und die etwas später gebaute Garage sind jeweils gut in Schuss – an den Oberflächen (Bodenfliesen im Erdgeschoss) sind je nach Geschmack Adaptionen oder Erneuerungen angeraten, kleinere Reparaturen wie Behebung der geringfügigen Senkung der Terrassenstufe u.ä. ebenso.

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USt-freie Pauschalmiete: 2.200,00/Monat zuzüglich der Verbrauchskosten Wasser, Strom, Gas, Hausversicherung
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