***SEHR FEINE FAMILIENWOHNUNG***

SEHR SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNRUHELAGE
Hofzeile - Oberdöbling
Ideal für eine Familie oder ein Pärchen (der 2. Schlafraum wäre auch als Homeoffice gut nutzbar)

Mietdauer: vorerst 5 Jahre - Verlängerung möglich

Baujahr des Hauses. ca. 1975
Lage der Wohnung: 1. Liftstock mit Südbalkon

Lage der Wohnung: in der Hofzeile, ruhige Wohnlage, Nahe Wertheimsteinpark und Privatklinik Rudolfinerhaus
Schulen: Volksschule und Gymnasium Maria Regina, Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Stauraum
- Arbeitsküche mit Induktionsherd mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Köpperbusch-Backofen, Waschmaschinenanschluß, Geschirrspüler, (im Plan: KN.)
- Schlafzimmer (ca. 10 m2 und 11 m2, Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe; im Plan AR)
- Einbau-Kleiderkasten im 2. Vorzimmer
- Wohnzimmer (ca. 34 m2) mit Ausgang zum Balkon; Trennwand zu KAB 1 im Plan wurde entfernt)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Den Mietern steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:
- Holz-Alu-Isolierfenster
- Parkettböden - weiß gekalkt
- Marmor im Badezimmer
- Raumhöhe ca. 2,5 m2

Die monatliche Gesamtmiete inklusive der Umsatzsteuer, dem Garagenplatz und dem Warmwasser- und Heizungsakonto von € 95,34 zzgl. 20 % USt (€ 114,41) beläuft sich im Monat auf € 1.347,13. Die Wohnung kann auch ohne Garagenplatz angemietet werden, die Bruttomiete beläuft sich ohne Garage 1.247,13

Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Kontakt: Michael Wistl, wistl@immovos.at, Tel.+43 69910360336

Überblick

Objekt ID:
43267
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Hofzeile
Verkehrsanbindung:
S-Bahn, Autobusse 10 A, 39 A, Straßenbahn 37, U4, U 6

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.132,72
Miete (ex. USt):
€ 900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 211,56
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.132,72
enthaltene USt:
€ 21,16
Kaution:
4500
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
82,81 m²
Nutzfläche ca.:
91,35 m²
Balkon Fl. ca.:
8,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
1975
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
107 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,58
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Garage, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Michael Wistl

+43 699 / 103 603 36

wistl [at] immovos.at

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SEHR SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNRUHELAGE
Hofzeile - Oberdöbling
Ideal für eine Familie oder ein Pärchen (der 2. Schlafraum wäre auch als Homeoffice gut nutzbar)

Mietdauer: vorerst 5 Jahre - Verlängerung möglich

Baujahr des Hauses. ca. 1975
Lage der Wohnung: 1. Liftstock mit Südbalkon

Lage der Wohnung: in der Hofzeile, ruhige Wohnlage, Nahe Wertheimsteinpark und Privatklinik Rudolfinerhaus
Schulen: Volksschule und Gymnasium Maria Regina, Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Stauraum
- Arbeitsküche mit Induktionsherd mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Köpperbusch-Backofen, Waschmaschinenanschluß, Geschirrspüler, (im Plan: KN.)
- Schlafzimmer (ca. 10 m2 und 11 m2, Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe; im Plan AR)
- Einbau-Kleiderkasten im 2. Vorzimmer
- Wohnzimmer (ca. 34 m2) mit Ausgang zum Balkon; Trennwand zu KAB 1 im Plan wurde entfernt)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Den Mietern steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:
- Holz-Alu-Isolierfenster
- Parkettböden - weiß gekalkt
- Marmor im Badezimmer
- Raumhöhe ca. 2,5 m2

Die monatliche Gesamtmiete inklusive der Umsatzsteuer, dem Garagenplatz und dem Warmwasser- und Heizungsakonto von € 95,34 zzgl. 20 % USt (€ 114,41) beläuft sich im Monat auf € 1.347,13. Die Wohnung kann auch ohne Garagenplatz angemietet werden, die Bruttomiete beläuft sich ohne Garage 1.247,13

Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Kontakt: Michael Wistl, wistl@immovos.at, Tel.+43 69910360336
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