WOHLFÜHLOASE IM DACHGESCHOSS MIT ZWEI TERRASSEN UND EINEM 360° BLICK!

WOHLFÜHLOASE IM DACHGESCHOSS MIT ZWEI TERRASSEN UND EINEM 360° BLICK!
Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassen über den Dächern des 12. Bezirks sind und auf eine Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien, wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE!
Diese Dachgeschoßmaisonette hinterlässt definitiv bleibende Eindrücke! Und sie könnte schon bald Ihre Insel sein.
Gesamte Wohnnutzfläche ca. 112m² + Terrasse 1. Dachgeschoß 38,43m² + Terrasse 2. Dachgeschoß 43,78m² !
1. EBENE
- Vorraum: Feinstein-Fußboden ca. 17m² (Aufgang zur Ebene 2)
- WC: Feinsteinzeug/Waschbecken
- Freizeitzimmer/Gästezimmer: ca. 8m² Parkett und Fenster
- Arbeitszimmer/Freizeitzimmer: ca. 6m2 Parkett und Fenster
- Wohn-/Essbereich: Parkett, große Fensterfront (elektrische Außenrollo) und Dachfenster mit großartigem Blick
- Küche: Feinsteinzeug , hochwertige Markenküche mit allen Geräten, Fenster mit Fernblick
2. EBENE
- Gang: Feinsteinzeug, Fenster, Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoß 2 (43,78m²)
- Waschmaschinenraum: Feinsteinzeug
- WC: Feinsteinzeug
- Badezimmer: Badewanne, direkt am Fenster/ Walk in Dusche / hochwertige Badezimmermöbel und Armaturen
- Schlafzimmer: Weitzer Parkett, bodentiefe große Glasfront mit beeindruckender Sicht! (Elektrische Außenrollo), Maßeinbauschrank vom Tischler, Dachfenster
Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die 1. Terrasse (43,78m²), von der 1. Terrasse gelangt man entweder auf das Flachdach mit einem unglaublichen 360° Fernblick oder über eine Wendeltreppe auf die 2. Terrasse, welche im Sommer einen schönen natürlichen Schatten spendet.
Auf der Dachterrasse im 2. Dachgeschoß sind bereits die Zuleitung und der Abfluss für ein Whirlpool vorbereitet.
Baujahr des Hauses: 1900 /Dachausbau: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung/ Gasbrennwertgerät HWB: 43,95

Klimaanlage auf der 1. und auf der 2. Ebene
Lage und Infrastruktur: Nähe Johann Hoffmann Platz, Straßenbahn, Bus, U6, Bahnhof Meidling in Gehnähe, Nahversorger, Einkaufsstraße, Bank, Apotheke uvm. ebenfalls in Gehnähe
Betriebskosten: € 232,62 + 10% UST € 23,26= € 255,88 + Rücklage: € 61,24 = Gesamt € 317,12
Kaufpreis € 587.300,-- Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% UST
Fazit: Eine Wohlfühloase mit großzügigen Freiflächen und beeindruckender Rundumsicht/ Fernsicht über die Dächer Wiens, die ihresgleichen sucht.
Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder via Mail Traudtner@immovos.at zur Verfügung.





Überblick

Objekt ID:
39807
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Verkehrsanbindung:
U6 Bahnhof Meidling, Straßenbahn, Bus,Badnerbahn

Kosten

Preis:
€ 587.300,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 232,62
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 61,24
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 317,12
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
112,00 m²
Terrassenfläche ca.:
82,00 m²
Kellerfläche ca:
5,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2011
Zimmer:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
43 kWH/m²/Jahr
fGEE:
,96
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Friedrich Traudtner

+43 664 / 225 59 85

traudtner [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

WOHLFÜHLOASE IM DACHGESCHOSS MIT ZWEI TERRASSEN UND EINEM 360° BLICK!
Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassen über den Dächern des 12. Bezirks sind und auf eine Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien, wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE!
Diese Dachgeschoßmaisonette hinterlässt definitiv bleibende Eindrücke! Und sie könnte schon bald Ihre Insel sein.
Gesamte Wohnnutzfläche ca. 112m² + Terrasse 1. Dachgeschoß 38,43m² + Terrasse 2. Dachgeschoß 43,78m² !
1. EBENE
- Vorraum: Feinstein-Fußboden ca. 17m² (Aufgang zur Ebene 2)
- WC: Feinsteinzeug/Waschbecken
- Freizeitzimmer/Gästezimmer: ca. 8m² Parkett und Fenster
- Arbeitszimmer/Freizeitzimmer: ca. 6m2 Parkett und Fenster
- Wohn-/Essbereich: Parkett, große Fensterfront (elektrische Außenrollo) und Dachfenster mit großartigem Blick
- Küche: Feinsteinzeug , hochwertige Markenküche mit allen Geräten, Fenster mit Fernblick
2. EBENE
- Gang: Feinsteinzeug, Fenster, Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoß 2 (43,78m²)
- Waschmaschinenraum: Feinsteinzeug
- WC: Feinsteinzeug
- Badezimmer: Badewanne, direkt am Fenster/ Walk in Dusche / hochwertige Badezimmermöbel und Armaturen
- Schlafzimmer: Weitzer Parkett, bodentiefe große Glasfront mit beeindruckender Sicht! (Elektrische Außenrollo), Maßeinbauschrank vom Tischler, Dachfenster
Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die 1. Terrasse (43,78m²), von der 1. Terrasse gelangt man entweder auf das Flachdach mit einem unglaublichen 360° Fernblick oder über eine Wendeltreppe auf die 2. Terrasse, welche im Sommer einen schönen natürlichen Schatten spendet.
Auf der Dachterrasse im 2. Dachgeschoß sind bereits die Zuleitung und der Abfluss für ein Whirlpool vorbereitet.
Baujahr des Hauses: 1900 /Dachausbau: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung/ Gasbrennwertgerät HWB: 43,95

Klimaanlage auf der 1. und auf der 2. Ebene
Lage und Infrastruktur: Nähe Johann Hoffmann Platz, Straßenbahn, Bus, U6, Bahnhof Meidling in Gehnähe, Nahversorger, Einkaufsstraße, Bank, Apotheke uvm. ebenfalls in Gehnähe
Betriebskosten: € 232,62 + 10% UST € 23,26= € 255,88 + Rücklage: € 61,24 = Gesamt € 317,12
Kaufpreis € 587.300,-- Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% UST
Fazit: Eine Wohlfühloase mit großzügigen Freiflächen und beeindruckender Rundumsicht/ Fernsicht über die Dächer Wiens, die ihresgleichen sucht.
Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder via Mail Traudtner@immovos.at zur Verfügung.





Objekt an Freunde oder Bekannte senden: