Vergeben: Aussichtslage am Wilhelminenberg: Ein Traum für Familien im Grünen + 4-5 Schlafzimmer + Nebenräume mit Garten, Garage + Pool

Ihre Familie wünscht sich schon lange mehr Platz in ruhiger Lage im Grünen?
Dieses 6-Zimmer Einfamilienhaus aus den 1990ern ist dafür ideal - Extras wie großer ebener Garten, Garage, viel Stauraum und Pool

Die Liegenschaft in wunderbar ruhiger Grün- und Aussichtslage nahe beim Schloss Wilhelminenberg ist über die Sandleitengasse rasch erreichbar. Busse der Linien 46A und 46B halten wenige 100 m entfernt. Somit kommen Ihre Kinder auch mit öffentlichen Linien in die Schule, ca. 7 bis 10 min. bis zum Knoten S-45/U-3 Ottakring.

Geboten werden:
2 Wohnebenen mit getrennter Nutzung + 2 Terrassen + große Garage, Werkstatt, pflegeleichter Garten mit Pool
- Wohnen/Kochen/Essen/Büro auf Ebene 1
- 4 Schlafräume mit Bad + Schrankraum auf Ebene 2
zusätzlich Wohnkeller u.a. mit Hobby- und Wirtschaftsräumen
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Garage mit Sektionaltor + 2. Stellplatz auf der Zufahrt

Zur Ausstattung:
Errichtung zwischen 1991 bis 1993 in Massivbauweise durch ein heimisches Bauunternehmen mit Sitz in Klosterneuburg.
Fenster mit Isolierverglasung u. Außentüren in Holzbauweise mit Außenjalousien (bedienbar mit Zug-Gurt).
Die gesamte Haustechnik stammt aus der Errichtungszeit Anfang der 1990er mit teilweisem Adaptierungsbedarf.
Massiv-Parkettböden im Erdgeschoß mit Fischgrätmuster, im Obergeschoß Stabparkett (Massivparkett), hier wäre wohl das Abschleifen und neu versiegeln geboten.
Die Innentüren mit heimischen Hölzern wurden von einem Tischlerbetrieb aus Kärnten maßgefertigt.
Hauszentralheizung mit älterem Gas-Kessel, der kürzlich gewartet wurde und lt. Installateur grundsätzlich betriebsbereit ist. Hier besteht nach Empfehlung des Installationsbetriebs aber die Notwendigkeit der Erneuerung.
Wärmeabgabe über Radiatoren.

Das Haus bietet 2 Bäder, jeweils eines pro Etage. Das Bad auf Ebene 1 ist relativ kompakt mit Waschplatz u. Dusche, nebenan befindet sich das sep. WC. Eine Vergrößerung durch Hinzunahme des Vorbereiches wäre möglich. Das Bad auf Ebene 2 verfügt über mehr Platz mit Wanne und Bidet + Waschplatz und Verbau.
Auch die Bäder sind grundsätzlich funktionstüchtig, jedoch entsprechen sie nicht mehr dem Zeitgeschmack.

Raumangebot auf Ebene 1:
Eingangsbereich mit Garderoben-Verbau, zentraler Vorraum u. Gang
WC mit Dusch-Bad nebenan + weiterer Vorraum (Abstellbereich möglich)
Küche mit zweizeiliger Einbauküche + nebenan weiteres Zimmer als Gäste- oder Büroraum, die miteinander verbunden werden könnten, wenn man die Küche vergrößern will + Ausgang in den Garten möglich
Gemütlicher Wohnraum von ca. 37 m2 mit dem Ausgang über die Balkontür auf die sonnige Südterrasse mit schönem Kachelofen und Belichtung von 3 Seiten
Terrasse von ca. 20 m2 mit Verlängerung als Zugang zum Haupteingang des Hauses mit Alarmanlage älterer Bauart (Magnetkontakte)

Ebene 2: zentraler Zugang mit Nische (Bilder, Regale, Sitzgelegenheit etc.),
4 geräumige Zimmer mit ca. 13,4, 16,3, 17 und 16,7 m2 - 2 mit Ausgang auf die Süd-Terrasse von ca. 9 m2
eigener Schrankraum von ca. 6,68 m2 nebenan, Wannen-Bad u. WC

Schöner Fernblick von der Terrasse zur Innenstadt durch die Höhenlage bzw. zur Sternwarte, da sich gegenüber kein gleich hohes Gebäude befindet.

Raumangebot im Keller:
Heiztechnikraum, Hobbyraum, Wirtschaftsraum u. Sauna mit Dusche, Lagerraum mit Ausgang in den Garten

Neben der Sauna im Wohnkeller befindet sich eine Dusche. Daneben betritt man den Wirtschaftsraum mit ca. 23 m2, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschränke, uvm. bietet.
Der Heizraum mit Gaskessel und Boiler schließt an.
Zudem gibt es einen Lagerraum mit Zugang in den Garten und nebenan einen ausgezeichnet als Hobbyraum nutzbaren Bereich mit ca. 23 m2, den man mit Billard- oder Tischtennistisch bzw. Fitnessgeräten bestücken könnte. Im Wohnkeller wurde die Elektrik schon teilweise erneuert.

Die Garage mit Sektionaltor und ca. 26 m2 ist für einen SUV ausreichend dimensioniert, ein 2. Stellplatz auf der Zufahrt davor ist nutzbar. Parken ist vor der Liegenschaft und im Umfeld immer bestens möglich.

Der durch eine Hecke sichtgeschützte Vorgarten vor dem Haus mit einer in den Baukörper eingeschnittenen Terrasse liegt südseitig. Der Terrassenboden ist mit Cotto-Fliesen belegt. Hier wäre u.a. eine Abtrennung mittels Verglasung denkbar.
Durchgang in den kühleren Gartenbereich hinter dem Haus mit Pool u. Terrassendeck (lediglich Holzplanken).
Div. Stäucher, Hecken und Rosen sorgen für Sichtschutz und Beschattung, der Pflegeaufwand ist überschaubar, bisher wurde von der Besitzerin mehrmals pro Jahr ein Gärtner mit dem Rückschnitt beauftragt.

Der genehmigte Gartenschuppen (im Bereich der hinteren Terrasse mit ca. 10 m2) für Geräte und Werkstatt kann leicht abgebaut werden. Hier könnte mittels einer Verglasung über beide Ebenen und einen Durchbruch noch zusätzlicher Wohnraum auf 10 m2 Grundfläche geschaffen werden, ebenso wäre ein Ausgang mit Balkontür in den Garten denkbar. Weiters kleine Gartenhütte und Sitzplatz.

Die Liegenschaft findet keine Erwähnung im Verdachtsflächen-Kataster, sie ist lastenfrei und liegen die erforderlichen Genehmigungen der Baubehörde vor.
Sie gelangt nach einer längerfristigen Vermietung zum Verkauf, da die Familie andere Liegenschaften nutzt.

Die Betriebskosten der Liegenschaft - Steuern, öffentliche Abgaben, Schneeräumung, Kehrgebühr und Wasser - belaufen sich auf ca. EUR 2.006 p.a. Für die Gebäudeversicherung wurden bis dato ca. EUR 1.030,-- p.a. beglichen.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.849.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. (brutto 3,6 %),
freie Wahl des Treuhänders

An der nahen Sandleitengasse bei der Haltestelle der Buslinien können Sie beim nächsten Supermarkt (Interspar) bequem einkaufen, ein Baumarkt befindet sich direkt nebenan. Rund um die Ottakringer S-Bahnstation befinden sich alle üblichen Geschäfte des tägliche Bedarfes bzw. kurz vorher stadtauswärts eine Apotheke. Restaurants im Umfeld von gehobener Wiener Küche wie beim Grünspan bis hin zur Pizzeria finden sich mehrfach.

Wenn Sie Ihrer Familie ein geräumiges Domizil in absolut ruhiger Grün-Lage schaffen wollen, greifen Sie zu!
Ihr Kontakt für einen Besichtigungs-Termin: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung beauftragt und als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
45397
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Schloss Wilhelminenberg
Verkehrsanbindung:
46A, 46B, 2, 10, U-3/S-45 Ottakring

Kosten

Preis:
€ 1.849.000,00
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
162,00 m²
Nutzfläche ca.:
269,00 m²
Gesamtfläche ca.:
794,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
794,00 m²
Terrassenfläche ca.:
39,00 m²
Kellerfläche ca:
80,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1991
Zimmer:
6
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
1
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
3
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
163,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,25
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued, NordWest, SuedOst

Ausstattung:

Abstellraum
Einbauküche
Garage
Keller
Sauna
Pool
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Alarmanlage
Gartennutzung
Kamin
Rolladen
Sicherheitstechnik

Ihr Berater:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Ihre Familie wünscht sich schon lange mehr Platz in ruhiger Lage im Grünen?
Dieses 6-Zimmer Einfamilienhaus aus den 1990ern ist dafür ideal - Extras wie großer ebener Garten, Garage, viel Stauraum und Pool

Die Liegenschaft in wunderbar ruhiger Grün- und Aussichtslage nahe beim Schloss Wilhelminenberg ist über die Sandleitengasse rasch erreichbar. Busse der Linien 46A und 46B halten wenige 100 m entfernt. Somit kommen Ihre Kinder auch mit öffentlichen Linien in die Schule, ca. 7 bis 10 min. bis zum Knoten S-45/U-3 Ottakring.

Geboten werden:
2 Wohnebenen mit getrennter Nutzung + 2 Terrassen + große Garage, Werkstatt, pflegeleichter Garten mit Pool
- Wohnen/Kochen/Essen/Büro auf Ebene 1
- 4 Schlafräume mit Bad + Schrankraum auf Ebene 2
zusätzlich Wohnkeller u.a. mit Hobby- und Wirtschaftsräumen
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Garage mit Sektionaltor + 2. Stellplatz auf der Zufahrt

Zur Ausstattung:
Errichtung zwischen 1991 bis 1993 in Massivbauweise durch ein heimisches Bauunternehmen mit Sitz in Klosterneuburg.
Fenster mit Isolierverglasung u. Außentüren in Holzbauweise mit Außenjalousien (bedienbar mit Zug-Gurt).
Die gesamte Haustechnik stammt aus der Errichtungszeit Anfang der 1990er mit teilweisem Adaptierungsbedarf.
Massiv-Parkettböden im Erdgeschoß mit Fischgrätmuster, im Obergeschoß Stabparkett (Massivparkett), hier wäre wohl das Abschleifen und neu versiegeln geboten.
Die Innentüren mit heimischen Hölzern wurden von einem Tischlerbetrieb aus Kärnten maßgefertigt.
Hauszentralheizung mit älterem Gas-Kessel, der kürzlich gewartet wurde und lt. Installateur grundsätzlich betriebsbereit ist. Hier besteht nach Empfehlung des Installationsbetriebs aber die Notwendigkeit der Erneuerung.
Wärmeabgabe über Radiatoren.

Das Haus bietet 2 Bäder, jeweils eines pro Etage. Das Bad auf Ebene 1 ist relativ kompakt mit Waschplatz u. Dusche, nebenan befindet sich das sep. WC. Eine Vergrößerung durch Hinzunahme des Vorbereiches wäre möglich. Das Bad auf Ebene 2 verfügt über mehr Platz mit Wanne und Bidet + Waschplatz und Verbau.
Auch die Bäder sind grundsätzlich funktionstüchtig, jedoch entsprechen sie nicht mehr dem Zeitgeschmack.

Raumangebot auf Ebene 1:
Eingangsbereich mit Garderoben-Verbau, zentraler Vorraum u. Gang
WC mit Dusch-Bad nebenan + weiterer Vorraum (Abstellbereich möglich)
Küche mit zweizeiliger Einbauküche + nebenan weiteres Zimmer als Gäste- oder Büroraum, die miteinander verbunden werden könnten, wenn man die Küche vergrößern will + Ausgang in den Garten möglich
Gemütlicher Wohnraum von ca. 37 m2 mit dem Ausgang über die Balkontür auf die sonnige Südterrasse mit schönem Kachelofen und Belichtung von 3 Seiten
Terrasse von ca. 20 m2 mit Verlängerung als Zugang zum Haupteingang des Hauses mit Alarmanlage älterer Bauart (Magnetkontakte)

Ebene 2: zentraler Zugang mit Nische (Bilder, Regale, Sitzgelegenheit etc.),
4 geräumige Zimmer mit ca. 13,4, 16,3, 17 und 16,7 m2 - 2 mit Ausgang auf die Süd-Terrasse von ca. 9 m2
eigener Schrankraum von ca. 6,68 m2 nebenan, Wannen-Bad u. WC

Schöner Fernblick von der Terrasse zur Innenstadt durch die Höhenlage bzw. zur Sternwarte, da sich gegenüber kein gleich hohes Gebäude befindet.

Raumangebot im Keller:
Heiztechnikraum, Hobbyraum, Wirtschaftsraum u. Sauna mit Dusche, Lagerraum mit Ausgang in den Garten

Neben der Sauna im Wohnkeller befindet sich eine Dusche. Daneben betritt man den Wirtschaftsraum mit ca. 23 m2, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschränke, uvm. bietet.
Der Heizraum mit Gaskessel und Boiler schließt an.
Zudem gibt es einen Lagerraum mit Zugang in den Garten und nebenan einen ausgezeichnet als Hobbyraum nutzbaren Bereich mit ca. 23 m2, den man mit Billard- oder Tischtennistisch bzw. Fitnessgeräten bestücken könnte. Im Wohnkeller wurde die Elektrik schon teilweise erneuert.

Die Garage mit Sektionaltor und ca. 26 m2 ist für einen SUV ausreichend dimensioniert, ein 2. Stellplatz auf der Zufahrt davor ist nutzbar. Parken ist vor der Liegenschaft und im Umfeld immer bestens möglich.

Der durch eine Hecke sichtgeschützte Vorgarten vor dem Haus mit einer in den Baukörper eingeschnittenen Terrasse liegt südseitig. Der Terrassenboden ist mit Cotto-Fliesen belegt. Hier wäre u.a. eine Abtrennung mittels Verglasung denkbar.
Durchgang in den kühleren Gartenbereich hinter dem Haus mit Pool u. Terrassendeck (lediglich Holzplanken).
Div. Stäucher, Hecken und Rosen sorgen für Sichtschutz und Beschattung, der Pflegeaufwand ist überschaubar, bisher wurde von der Besitzerin mehrmals pro Jahr ein Gärtner mit dem Rückschnitt beauftragt.

Der genehmigte Gartenschuppen (im Bereich der hinteren Terrasse mit ca. 10 m2) für Geräte und Werkstatt kann leicht abgebaut werden. Hier könnte mittels einer Verglasung über beide Ebenen und einen Durchbruch noch zusätzlicher Wohnraum auf 10 m2 Grundfläche geschaffen werden, ebenso wäre ein Ausgang mit Balkontür in den Garten denkbar. Weiters kleine Gartenhütte und Sitzplatz.

Die Liegenschaft findet keine Erwähnung im Verdachtsflächen-Kataster, sie ist lastenfrei und liegen die erforderlichen Genehmigungen der Baubehörde vor.
Sie gelangt nach einer längerfristigen Vermietung zum Verkauf, da die Familie andere Liegenschaften nutzt.

Die Betriebskosten der Liegenschaft - Steuern, öffentliche Abgaben, Schneeräumung, Kehrgebühr und Wasser - belaufen sich auf ca. EUR 2.006 p.a. Für die Gebäudeversicherung wurden bis dato ca. EUR 1.030,-- p.a. beglichen.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.849.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. (brutto 3,6 %),
freie Wahl des Treuhänders

An der nahen Sandleitengasse bei der Haltestelle der Buslinien können Sie beim nächsten Supermarkt (Interspar) bequem einkaufen, ein Baumarkt befindet sich direkt nebenan. Rund um die Ottakringer S-Bahnstation befinden sich alle üblichen Geschäfte des tägliche Bedarfes bzw. kurz vorher stadtauswärts eine Apotheke. Restaurants im Umfeld von gehobener Wiener Küche wie beim Grünspan bis hin zur Pizzeria finden sich mehrfach.

Wenn Sie Ihrer Familie ein geräumiges Domizil in absolut ruhiger Grün-Lage schaffen wollen, greifen Sie zu!
Ihr Kontakt für einen Besichtigungs-Termin: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung beauftragt und als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

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