Verkauft: Altbauflair im charmanten Altpenzing genießen! Sonnige 2 Zimmer mit modernem Komfort im sanierten Lift-Altbau

Dieses 2-Zimmer-Apartment mit kompakten ca. 40,24 m2 Wohnfläche lt. Plan u. gelungenem Layout durch einen abgetrennten Schlafraum bietet für 1 bis 2 Personen einen gemütlichen Mix aus dem Altbau-Flair des Hauses und den Annehmlichkeiten der modernen Ausstattung.

Die Wohnung ist bezugsfertig und bereits mit Einbauküche samt Geräten ausgestattet.

Unternehmen Sie vorab einen virtuellen Rundgang, bitte öffnen Sie einfach den u.a. Link:

https://my.matterport.com/show/?m=JuddEW4dsHY&brand=0

Das Angebot zusammen gefasst:

- sonnige Lage im 1. Liftstock, komplett barrierefreier Zugang mit modernem Lift
- getrennter Schlafraum mit separater Nische für den Schrankverbau
- durch die Tiefe des Schlafzimmers von ca. 2,17 m lässt sich ein 2m-Bett quer unterbringen, 2 Türen als Zugang
- hübsche Single-Küche in dezentem grau-weiß u. anschließendem offenen Wohnraum (ca. 3 x 4,6 m)
- Küche ausgestattet mit integriertem Geschirrspüler, 2-Platten Ceran-Feld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie
Umluft-Dunstabzug + Spüle
- Duschbad mit WC: begehbare geflieste Dusche, Waschbecken mit bündigem Spiegel, WC u. Ventilator
- Nische mit Waschmaschinenanschluss im Vorraum, Platz für Trockner obenauf
- Parkettboden in den Zimmern, Vorraum und Nassraum mit Feinsteinzeug verfliest
- Deckeneinbauspots als Leuchten bereits vorhanden
- Hauszentralheizung, Radiatoren in den Räumen, keine Thermenwartung, Verrechnung über ISTA-Zähler
- neue Kastenstock-Fenster aus Holz mit Stil-Beschlägen u. Isolierverglasung, Fenster-Rahmen innen weiß
- moderne Gegensprechanlage
- reich gegliederte Altbau-Fassade
- die Wohnung wurde 2020 nochmals komplett ausgemalt
- kleiner sep. Abstellraum von ca. 0,8 m2 auf gleicher Ebene gegenüber vom Wohnungs-Zugang

Das behutsam sanierte Gebäude erhielt einen barriere-frei zugänglichen Lift, der im Zuge des bereits abgeschlossenen DG-Ausbaus errichtet wurde (in Form eines Anbaus an das Gebäude).
Balkone wurden ebenfalls als Anbau neben dem Lift errichtet.

Alle Wohnungen erhielten einheitlich in moosgrün gestrichene, neue Kastenstockfenster (Nachbau in Holz), um das schöne Erscheinungsbild beizubehalten. Die behutsame Sanierung der Altbau-Substanz wurde wo immer möglich unter Beibehaltung des Bestands vorgenommen, zB. wurden die Solnhofener Platten in den Gängen belassen, die ursprünglichen Geländer restauriert, der Fassadenschmuck instand gesetzt, ein passendes Eingangstor gestaltet, etc.

Eine moderne Gas-Zentral-Heizung versorgt alle Einheiten im Haus, sie befindet sich im Allgemeinbereich des sanierten Kellers, die Ver- und Entsorgungs-Leitungen wurden ebenfalls erneuert, ein versperrbares mit Holzgittern abgetrenntes und belüftetes Keller-Abteil von ca. 3,2 m2 (ca. 1,8 x 1,8 m) steht zur Verfügung.

Die Heizkosten werden mittels eines monatlichen Akontos vorgeschrieben, jährliche Abrechnung nach Verbrauch.
In den Betriebskosten ist dieser Betrag bereits inkl. 20 % USt. enthalten.
Der Stand der Rücklage betrug zum Jahresende ca. EUR 27.900,-- lt. Information der Hausverwaltung, die monatliche Einhebung beläuft sich auf EUR 1.260,--.

Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer. Überschaubare nette Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Einheiten gesamt.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 238.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt.

Das Homestaging ist nicht Bestandteil des Angebotes, es dient lediglich der besseren Darstellung der Raum-Dimensionen und als Einrichtungsvorschlag.

Einkaufen können Sie in der Umgebung in mehreren Supermärkten u. den Geschäften auf dem Weg zur U-4 Hietzing, u.a. Billa- u. Bipa-Filialen oder entlang der Linzer Straße.

Über die nahe Diesterweggasse gelangen Sie zur Penzingerstraße und zur U-4 Hietzing in gemütlichen 7 bis 10 min. zu Fuß. An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Linie 52 an der Linzer Straße zur Verfügung oder die S-50 Anbindung am nahen Bahnhof Penzing, die jeweils ca. zur vollen und zur halben Stunde in nur 3 min. mit modernen Komfort-Zügen den Westbahnhof erreicht, wo Sie die Anbindung an die Stadt mit U-3 oder U-6 nützen können.

Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause mit Lift in einem schönen Altbau?
Lassen Sie sich diese schöne Stil-Liegenschaft näher vorstellen!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
40470
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Lage:
Cumberlandstraße / Diesterweggasse
Verkehrsanbindung:
S-50 Penzing, U-4 Hietzing, Linie 52

Kosten

Preis:
€ 238.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 59,32
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 34,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 44,32
Heizkosten (ex. USt):
€ 40,37
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 195,41
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
40,00 m²
Kellerfläche ca:
3,20 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1870
Zimmer:
2
Geschosse:
4
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
57,31 kWH/m²/Jahr
fGEE:
nicht vorhanden
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Dieses 2-Zimmer-Apartment mit kompakten ca. 40,24 m2 Wohnfläche lt. Plan u. gelungenem Layout durch einen abgetrennten Schlafraum bietet für 1 bis 2 Personen einen gemütlichen Mix aus dem Altbau-Flair des Hauses und den Annehmlichkeiten der modernen Ausstattung.

Die Wohnung ist bezugsfertig und bereits mit Einbauküche samt Geräten ausgestattet.

Unternehmen Sie vorab einen virtuellen Rundgang, bitte öffnen Sie einfach den u.a. Link:

https://my.matterport.com/show/?m=JuddEW4dsHY&brand=0

Das Angebot zusammen gefasst:

- sonnige Lage im 1. Liftstock, komplett barrierefreier Zugang mit modernem Lift
- getrennter Schlafraum mit separater Nische für den Schrankverbau
- durch die Tiefe des Schlafzimmers von ca. 2,17 m lässt sich ein 2m-Bett quer unterbringen, 2 Türen als Zugang
- hübsche Single-Küche in dezentem grau-weiß u. anschließendem offenen Wohnraum (ca. 3 x 4,6 m)
- Küche ausgestattet mit integriertem Geschirrspüler, 2-Platten Ceran-Feld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie
Umluft-Dunstabzug + Spüle
- Duschbad mit WC: begehbare geflieste Dusche, Waschbecken mit bündigem Spiegel, WC u. Ventilator
- Nische mit Waschmaschinenanschluss im Vorraum, Platz für Trockner obenauf
- Parkettboden in den Zimmern, Vorraum und Nassraum mit Feinsteinzeug verfliest
- Deckeneinbauspots als Leuchten bereits vorhanden
- Hauszentralheizung, Radiatoren in den Räumen, keine Thermenwartung, Verrechnung über ISTA-Zähler
- neue Kastenstock-Fenster aus Holz mit Stil-Beschlägen u. Isolierverglasung, Fenster-Rahmen innen weiß
- moderne Gegensprechanlage
- reich gegliederte Altbau-Fassade
- die Wohnung wurde 2020 nochmals komplett ausgemalt
- kleiner sep. Abstellraum von ca. 0,8 m2 auf gleicher Ebene gegenüber vom Wohnungs-Zugang

Das behutsam sanierte Gebäude erhielt einen barriere-frei zugänglichen Lift, der im Zuge des bereits abgeschlossenen DG-Ausbaus errichtet wurde (in Form eines Anbaus an das Gebäude).
Balkone wurden ebenfalls als Anbau neben dem Lift errichtet.

Alle Wohnungen erhielten einheitlich in moosgrün gestrichene, neue Kastenstockfenster (Nachbau in Holz), um das schöne Erscheinungsbild beizubehalten. Die behutsame Sanierung der Altbau-Substanz wurde wo immer möglich unter Beibehaltung des Bestands vorgenommen, zB. wurden die Solnhofener Platten in den Gängen belassen, die ursprünglichen Geländer restauriert, der Fassadenschmuck instand gesetzt, ein passendes Eingangstor gestaltet, etc.

Eine moderne Gas-Zentral-Heizung versorgt alle Einheiten im Haus, sie befindet sich im Allgemeinbereich des sanierten Kellers, die Ver- und Entsorgungs-Leitungen wurden ebenfalls erneuert, ein versperrbares mit Holzgittern abgetrenntes und belüftetes Keller-Abteil von ca. 3,2 m2 (ca. 1,8 x 1,8 m) steht zur Verfügung.

Die Heizkosten werden mittels eines monatlichen Akontos vorgeschrieben, jährliche Abrechnung nach Verbrauch.
In den Betriebskosten ist dieser Betrag bereits inkl. 20 % USt. enthalten.
Der Stand der Rücklage betrug zum Jahresende ca. EUR 27.900,-- lt. Information der Hausverwaltung, die monatliche Einhebung beläuft sich auf EUR 1.260,--.

Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer. Überschaubare nette Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Einheiten gesamt.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 238.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt.

Das Homestaging ist nicht Bestandteil des Angebotes, es dient lediglich der besseren Darstellung der Raum-Dimensionen und als Einrichtungsvorschlag.

Einkaufen können Sie in der Umgebung in mehreren Supermärkten u. den Geschäften auf dem Weg zur U-4 Hietzing, u.a. Billa- u. Bipa-Filialen oder entlang der Linzer Straße.

Über die nahe Diesterweggasse gelangen Sie zur Penzingerstraße und zur U-4 Hietzing in gemütlichen 7 bis 10 min. zu Fuß. An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Linie 52 an der Linzer Straße zur Verfügung oder die S-50 Anbindung am nahen Bahnhof Penzing, die jeweils ca. zur vollen und zur halben Stunde in nur 3 min. mit modernen Komfort-Zügen den Westbahnhof erreicht, wo Sie die Anbindung an die Stadt mit U-3 oder U-6 nützen können.

Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause mit Lift in einem schönen Altbau?
Lassen Sie sich diese schöne Stil-Liegenschaft näher vorstellen!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

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