***VORKAUFSRECHT - WOHNBÜRO IN GRÜNRUHELAGE mit BALKON***

ERST MIETEN - MIETDAUER VERLÄNGERN
ODER DANN KAUFEN

Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Wunschwohnung in bester Lage - bezugsfertig ab November 2022, Besichtigungen ab sofort möglich!

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne.
Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Einheiten, jede davon mit einem komfortablen Balkon oder Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse.

RÄUME TOP 3:
Vorraum ca. 5,10 m2
Wohnküche mit Ausgang zum Balkon ca. 26,46 m2
Badezimmer mit Fenster; Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß ca. 5,51 m2 (Wanneneinbau auf Mieterwunsch möglich)
Toilette
Schlafzimmer / Arbeitsraum , ca. 16,38 m2
Abstellraum ca. 4,48 m2
Zur Wohnung gehört ein ca. 7,45 m2 Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
Parkettboden
Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm
Isolierglasfenster aus Kunststoff
Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung, Top 5 und Top 3 mit Radiatoren
Raumhöhe ca. 2,6 m

monatliches Heiz- und Warmwasserakonto: € 149,72
BEZUGSTERMIN: ab November 2022
MIETDAUER: vorerst 5 - 7 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaufpreis auf Anfrage

Stellplatzanmietung gegen Aufpreis je nach Bedarf möglich

Visualisierungsfotos im Inserat zeigen eine mögliche Einrichtungsart.

Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten.
An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt.

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
44066
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Verkehrsanbindung:
Linie 37, 38 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.370,00
Miete (ex. USt):
€ 964,78
Betriebskosten (ex. USt):
€ 176,88
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.370,00
USt gesamt:
€ 228,34
Kaution:
3 MM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
70,75 m²
Nutzfläche ca.:
78,45 m²
Balkon Fl. ca.:
7,70 m²
Kellerfläche ca:
7,45 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Zimmer:
2
Stockwerk:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
53 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne.
Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Einheiten, jede davon mit einem komfortablen Balkon oder Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse.

RÄUME TOP 3:
Vorraum ca. 5,10 m2
Wohnküche mit Ausgang zum Balkon ca. 26,46 m2
Badezimmer mit Fenster; Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß ca. 5,51 m2 (Wanneneinbau auf Mieterwunsch möglich)
Toilette
Schlafzimmer / Arbeitsraum , ca. 16,38 m2
Abstellraum ca. 4,48 m2
Zur Wohnung gehört ein ca. 7,45 m2 Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
Parkettboden
Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm
Isolierglasfenster aus Kunststoff
Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung, Top 5 und Top 3 mit Radiatoren
Raumhöhe ca. 2,6 m

monatliches Heiz- und Warmwasserakonto: € 149,72
BEZUGSTERMIN: ab November 2022
MIETDAUER: vorerst 5 - 7 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaufpreis auf Anfrage

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Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten.
An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt.

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