EINZIGARTIGE NEUBAUWOHNUNG MITTEN IM NEUNTEN - befristet vermietet bis März 2026
![Zimmer[1].jpg](https://www.immovosmanager.at/upload6/id28356/3.jpg?t=1737362613000 "Zimmer[1].jpg")
SELTENE GELEGENHEIT in Kooperation mit Burgstaller-Steiner-Immobilien: hochwertige Neubauwohnung mit bis 31. März 2026 befristetem Mietverhältnis in bester Lage zwischen Universitätszahnklinik beim Arne-Karlsson-Park, mit der neuen U5-Station vorm Haus, zahlreichen Straßenbahnanbindungen und fußläufiger Nähe zu den Universitäten am Ring und dem alten AKH sowie der Universitätsklinik AKH.
Die Wohnung bietet einen ökonomischen Grundriss mit einem zentralen Vorraum (12 m²), einer Wohnküche (43 m²) und zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern (14 und 17 m²) sowie einer nordwestlich ausgerichteten Loggia (10 m²).
Die Wohnung wurde als frei finanzierte Eigentumswohnung durch die Firma Mischek errichtet und ist bis 31. März 2026 vermietet, sie eignet sich gleichermaßen hervorragend als Anlagewohnung und zur Eigennutzung für Singles, Paare und Kleinfamilien.
Aufgrund des Bestandsverhältnisses sind Besichtigungen eingeschränkt möglich.
Die Wohnung bietet einen ökonomischen Grundriss mit einem zentralen Vorraum (12 m²), einer Wohnküche (43 m²) und zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern (14 und 17 m²) sowie einer nordwestlich ausgerichteten Loggia (10 m²).
Die Wohnung wurde als frei finanzierte Eigentumswohnung durch die Firma Mischek errichtet und ist bis 31. März 2026 vermietet, sie eignet sich gleichermaßen hervorragend als Anlagewohnung und zur Eigennutzung für Singles, Paare und Kleinfamilien.
Aufgrund des Bestandsverhältnisses sind Besichtigungen eingeschränkt möglich.
Überblick
Objekt ID:
46298
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Verkehrsanbindung:
künftige U5, Straßenbahnen 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
Kosten
Preis:
€ 690.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 222,32
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 103,06
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 347,61
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
93,27 m²
Nutzfläche ca.:
103,89 m²
Gesamtfläche ca.:
110,20 m²
Loggia Fläche ca.:
10,62 m²
Kellerfläche ca:
6,31 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort, Eigennutzung ab 4/26
Baujahr:
2008
Zimmer:
3
Geschosse:
7
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
29 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,96
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
NordWest
Ausstattung:
Küche offen
Lift
Keller
Isolierfenster
