Diese unweit des Gersthofer Zentrums gelegene Cottage Lage mit lockerer Bebauung und viel Grün rundum vermittelt einen eher vorstädtischen Eindruck. Rund um das Wohngebäude befindet sich ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten. Das Gebäude vom Beginn der 1930er Jahre wurde im Zuge eines Dachaufbaus 2011 mit einer gedämmten Fassade + neuem Lift versehen.

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 61 m2 im 2. Liftstock verfügt bereits über einen Südbalkon.
Die beiden ca. 20 m2 großen Zimmer mit Südausrichtung sind getrennt begehbar.
Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räume: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, helle sep. Küche mit West-Fenster, sep. WC.

Parkett in Vorraum und den beiden Zimmern, Fliesen in den Sanitärbereichen, Linoleum-Bodenbelag in der Küche. Einbauküche älterer einfacher Bauart - hier ist ein Austausch sehr zu empfehlen.
Das funktionale Bad ist ganz in weiß gehalten: Badewanne, Waschbecken + WM-Anschlussmöglichkeit, Heizkörper u. Gas-Kombi-Therme über der Wanne. Zentralheizung mit Radiatoren.

Der Parkettboden befindet sich in durchwegs gutem Zustand, Abschleifen + neuer hellerer Lack ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Elektrik samt Verteiler ist komplett zu erneuern, sie dürfte aus den 1960er bis 1990er Jahren stammen. Wände tw. farbig gestaltet, nicht schadhaft. Die Balkontür ist als Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung ausgeführt, heute würde man sicherlich eine Schiebetür einsetzen.

Trockener Hauskeller im EG mit 2 Fahrradabstellbereichen u. mittels Alu-Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen.
Tw. erneuerte Haustechnik in den Allgemeinbereichen.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 419.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar (+ 20 % USt., i.e. 3,6 % brutto)
sowie übliche Kaufnebenkosten, wobei dzt. unter bestimmten Umständen die Eintragungsgebühr von 1,1 % entfällt.

Der Wohnungseigentums-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung inkl. Treuhandschaft für einen Tarif von 1,3 % vom Kaufpreis netto zzgl. 20 % USt. und Barauslagen/Gebühren vor.
Die WE-Begründung befindet sich durch den Abverkauf der Einheiten in Vorbereitung, das WE-Statut liegt bereits vor. Durch eine gesondert für diesen Zweck getroffene Vereinbarung ist die Zustimmung zur Errichtung von Freiflächen oder Klimaanlagen rasch erzielbar.

Rund um den Gersthofer Platz mit der S-45-Station und zahlreichen Geschäften befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Elektro u. Insta-Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutiquen, Kosmetikerin/Friseur, Drogeriefachgeschäft, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf.

Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min., dort hält auch der Bus der Linien 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß noch gut machbar.

Wenn Sie in grüner u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot!

Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.