Zurückgezogen: Fangen Sie die Sonne ein! Ihr 22 m2 Terrassendeck zentral im 9. + 3 Zimmer-DG-Wohnung als Erstbezug mit Klimaanlage, Fußbodenheizung u Lift

Verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dieser komfortablen Süd-Terrasse in zentraler Lage des 9. Bezirks!
Schöner Erstbezug im Dachgeschoß als Maisonette mit 3 Zimmern.

Starten Sie einen virtuellen Rundgang (bitte den Link öffnen):

https://my.matterport.com/show/?m=NnMbTzr6Paf

Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoß eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier:

- 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse
- zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen)
- anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick
- Küche mit Insel und offenem Übergang in den Wohn-Ess-Bereich,
- weiße Design-Deckenleuchten mit Schienensystem auf Ebene 2
- hochwertige Ausstattung u.a. Dana-Türen mit Magnet-Schließern, Echtholzparkett im Dielenformat, charmantes Bad mit Metro-Fliesen und Wanne mit schwarzen Armaturen
- zentraler und geräumiger 16 m2 Vorraum mit Stauraum-Möglichkeiten
- moderne Haustechnik-Lösungen, u.a. Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Raffstores u. Klimaanlage mit Fernbedienung
- gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen
- ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667

Ausstattung:
- Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, Geräte remote bedienbar
- leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar)
- Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung)
- hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen
- offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung
- großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung
- schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden
- Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang
- großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich
- Eingangstür der Klasse RC III
- Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert

- ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof
- grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer
- durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan
- schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage

Umgebung:
- ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastro-Angebote im Umfeld mit kurzen Wegen
- rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel
- nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse)
- sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik
- viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis, u.a. Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, Bank-Filiale, uvm.

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: EUR 2.504,21
Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet
Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung:
einmalig EUR 210 brutto

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Überblick

Objekt ID:
45663
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
AKH-Nähe, Arne-Carlsson-Park
Verkehrsanbindung:
37, 38, 40, 41, 42, 5, 33, U-6

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.504,21
Miete (ex. USt):
€ 2.065,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 180,17
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 31,38
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.504,21
enthaltene USt:
€ 227,66
Kaution:
3 bis 4 BMM
Provision:
provisionsfrei bei privater Wohnnutzung

Flächen

Wohnfläche ca.:
99,00 m²
Terrassenfläche ca.:
22,00 m²
Kellerfläche ca:
5,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
verfügbar nach Vereinbarung
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Mietdauer Min:
3 Jahr(e)
Baujahr:
2022/2023
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
19
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
31,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,667
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued, SuedOst

Ausstattung:

Abstellraum
Küche offen
Lift
Keller
Klimaanlage
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Gartennutzung
Rolladen
Sicherheitstechnik

Ihr Berater:

Maria Zeiler

+43 664 / 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dieser komfortablen Süd-Terrasse in zentraler Lage des 9. Bezirks!
Schöner Erstbezug im Dachgeschoß als Maisonette mit 3 Zimmern.

Starten Sie einen virtuellen Rundgang (bitte den Link öffnen):

https://my.matterport.com/show/?m=NnMbTzr6Paf

Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoß eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier:

- 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse
- zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen)
- anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick
- Küche mit Insel und offenem Übergang in den Wohn-Ess-Bereich,
- weiße Design-Deckenleuchten mit Schienensystem auf Ebene 2
- hochwertige Ausstattung u.a. Dana-Türen mit Magnet-Schließern, Echtholzparkett im Dielenformat, charmantes Bad mit Metro-Fliesen und Wanne mit schwarzen Armaturen
- zentraler und geräumiger 16 m2 Vorraum mit Stauraum-Möglichkeiten
- moderne Haustechnik-Lösungen, u.a. Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Raffstores u. Klimaanlage mit Fernbedienung
- gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen
- ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667

Ausstattung:
- Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, Geräte remote bedienbar
- leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar)
- Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung)
- hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen
- offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung
- großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung
- schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden
- Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang
- großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich
- Eingangstür der Klasse RC III
- Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert

- ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof
- grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer
- durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan
- schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage

Umgebung:
- ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastro-Angebote im Umfeld mit kurzen Wegen
- rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel
- nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse)
- sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik
- viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis, u.a. Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, Bank-Filiale, uvm.

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: EUR 2.504,21
Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet
Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung:
einmalig EUR 210 brutto

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Objekt an Freunde oder Bekannte senden: