Ruhig und entspannt wohnen umgeben von Grün in direkter Nachbarschaft zum Augarten:

Geboten wird eine sonnige, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,8 m2 in unmittelbarer Nachbarschaft zum Augarten. Das Gebäude grenzt direkt an den beliebten Park. Kein Gegenüber, hier ist Ihre Privatsphäre gewahrt.
Ausrichtung der gartenseitigen Wohnung nach Südwesten mit sonnigen Räumen.

Ein Teil der Möbel - wie v.a. Kästen, TV-Bord, Sitzgruppe, Spiegel, etc. - kann auf Wunsch des/r MieterIn übernommen werden. Die Einrichtungen der Küche verbleiben in der Wohnung.

Die Highlights dieses Angebotes sind:

- kompakte Wohnfläche ca. 53,8 m2 lt. Plan mit ausgezeichnetem Layout - sep. Schlafraum u. sep. Küche
- komplette Hoflage mit herrlichem Blick über den Garten in den Augarten und Ausrichtung nach Südwesten
- gemütlicher Wohnraum mit anschl. abgetrenntem Schlafzimmer, Bett querstellen + Stauraumkästen möglich
- sep. Küche mit Einbauküche in L-Form, Sitzplatz möglich, Granitboden, Fenster zum Lichthof
- Einbauküche mit den üblichen Geräten (Geschirrspüler, Gasherd, Edelstahl-Dunstabzug, Kühlschrank u. sep. Gefrierschrank mit 3 Laden) + WM-Anschluss
- vor rd. 1 Jahr modernisiertes Bad mit Wanne u. Waschplatz + Handtuchtrockner
- sep. WC + Waschbecken
- Vorraum mit pflegeleichtem Granitboden und Garderobenlösung
- WM-Anschluss in der Küche
- moderne Fenster mit Isolierverglasung + Außenjalousien für die Beschattung
- Heizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant und Radiatoren
- angenehme Altbau-Raumhöhe im Scheitelmaß des Wohnbereichs von ca. 3 m

Durch die Anordnung in Halbgeschoßen ist die Wohnung in der 1. Etage NICHT barriere-frei erreichbar.

Das Haus bietet die schönen Altbau-Details eines Gebäudes aus dem Historismus, gegliederte Fassade, Flügeltüren oder Gewölbedecken, etc.
Den Boden der Räume bedecken polierte großformatige Kalksteinplatten mit schönem Verlegemuster (sandbeige/creme/hellbraun).

Die benachbarte Wohnung ist durch das Stiegenhaus von dieser Einheit getrennt, keine direkt angrenzenden Räume. Der Bereich des Gemeinschaftsgartens vor der Wohnung steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Befristetes Mietverhältnis von 3 bis 10 Jahren gerne vereinbar, bei entsprechendem Einvernehmen ist eine Verlängerung möglich. Ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen, eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter/der Mieterin auf seine/ihre Kosten abzuschließen. Keine Kosten für die Mietvertragserrichtung.
Wertgesicherter Mietzins, Betriebskosten nach Vorschreibung der Hausverwaltung.
Verrechnung der Verbrauchskosten wie Strom und Heizung direkt mit dem gewählten Versorgerunternehmen.

Die Liegenschaft bietet mehrere Sicherheitsmerkmale wie Doppelsperre u. Videoüberwachung des Zutritts.

Kaution: Je nach Vereinbarung 3 bis 4 Bruttomonatsmieten

Kurzer Weg von 1 Minute zur U-2 Taborstraße, dort halten auch die Linien 2, 5B und 5A (1 Station davor) in Richtung Karmelitermarkt oder Innenstadt/Schwedenplatz. Im Bereich der Kreuzung Obere Augartenstr./Taborstr. befinden sich gleich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Filialen von Hofer oder Spar, Bäckereien, McDonalds-Filiale, Billa, etc.
Die nächste Apotheke an der Ecke Heinestr./Taborstr. erreichen Sie in 2-3 min. zu Fuß.

Unser Fazit: Wenn Sie den wunderbaren Augarten und eine ruhige Lage mit sonnigen Räumen schätzen, sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.