** URLAUBSGEFÜHLE an der NEUE DONAU ** BLICK über WIEN ** NAHE zu U1- KAISERMÜHLEN-VIC ** 25. STOCK **

** URLAUBSGEFÜHLE an der NEUE DONAU ** BLICK über WIEN ** NAHE zu U1- KAISERMÜHLEN-VIC ** 25. STOCK **

Next to VIC - Furnished apartment directly close Danube!
Modern apartment situated on 25th floor in a modern building build in 2000 - centrally located VIENNA INTERNATIONAL CENTER U1 with fast connection to the 1st district!

DIESE WOHNUNG ÜBERRASCHT IN JEGLICHER HINSICHT:
Die modern möblierte 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 25. Liftstock und liegt direkt an der Donau mit wunderbarem Blick über Wien! Für ausreichend Licht, sorgt die südliche Ausrichtung.

AUSSTATTUNG
- diverse Möbel: Schlafsofa, Tisch, Fernsehbank, Kleiderschrank
- vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Echtholz Parkettboden in den Wohnraum, moderne Fliesen in den Nassräumen
- Sicherheitstüre

KOMFORT IM GEBÄUDE
- 24 Stunden besetzte Portierloge
- Waschsalon mit Trockner und Bügelmaschine
- Sauna, Dampfbad
- Vollausgestattetes Fitness Center, Gymnastik Saal, Tisch Tennis, Billard
- Profi Fitnessstudio (www.mandu.at) im Haus
- Kinderspielplätze außen und innen

Die Infrastruktur:
- Phantastische Lage bei der NEUE DONAU, Nahe zu DONAUPARK, DONAUINSEL, GÄNSEHÄUFEL uvm. Ein kleines Naturparadies, das zu einem entspannten Spaziergang, einer Runde mit dem Tretboot oder auch einem Picknick einlädt. Diverse Lokalszene an der Neuen Donau fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe:
- U1-Station Kaisermühlen - VIC (ca. 2 Minuten zu Fuß) – ca. 8 Minuten bis zu der Innenstadt
- Buslinien 92A, 92B, N90, N25
- Auch die Anbindung per PKW ist ideal: Donauuferautobahn, Wagramer Straße, Reichsbrücke

Fernwärme und Wasser zusätzlich monatliches Akonto 46,59 Euro
Strom - akonto monatlich 25,00 Euro

Die Mietdauer beträgt 4 Jahre.
Sofortiger Einzug möglich!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
44096
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
VIC, Donauinsel
Verkehrsanbindung:
U-Bahn U1 - Station Kaisermühlen - VIC, Straßenbahnen 92A, 92B, N25, N90

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 676,46
Miete (ex. USt):
€ 500,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 120,05
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 44,40
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 676,46
enthaltene USt:
€ 12,01
Kaution:
3 BMM
Provision:
2 BMM zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
34,64 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
4 Jahr(e)
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
2000
Stockwerk:
25
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
44,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,03
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Tiefgarage, Wellnessbereich, Fahrradraum, Isolierfenster, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650 / 333 67 63

vass [at] immovos.at

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Modern apartment situated on 25th floor in a modern building build in 2000 - centrally located VIENNA INTERNATIONAL CENTER U1 with fast connection to the 1st district!

DIESE WOHNUNG ÜBERRASCHT IN JEGLICHER HINSICHT:
Die modern möblierte 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 25. Liftstock und liegt direkt an der Donau mit wunderbarem Blick über Wien! Für ausreichend Licht, sorgt die südliche Ausrichtung.

AUSSTATTUNG
- diverse Möbel: Schlafsofa, Tisch, Fernsehbank, Kleiderschrank
- vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Echtholz Parkettboden in den Wohnraum, moderne Fliesen in den Nassräumen
- Sicherheitstüre

KOMFORT IM GEBÄUDE
- 24 Stunden besetzte Portierloge
- Waschsalon mit Trockner und Bügelmaschine
- Sauna, Dampfbad
- Vollausgestattetes Fitness Center, Gymnastik Saal, Tisch Tennis, Billard
- Profi Fitnessstudio (www.mandu.at) im Haus
- Kinderspielplätze außen und innen

Die Infrastruktur:
- Phantastische Lage bei der NEUE DONAU, Nahe zu DONAUPARK, DONAUINSEL, GÄNSEHÄUFEL uvm. Ein kleines Naturparadies, das zu einem entspannten Spaziergang, einer Runde mit dem Tretboot oder auch einem Picknick einlädt. Diverse Lokalszene an der Neuen Donau fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe:
- U1-Station Kaisermühlen - VIC (ca. 2 Minuten zu Fuß) – ca. 8 Minuten bis zu der Innenstadt
- Buslinien 92A, 92B, N90, N25
- Auch die Anbindung per PKW ist ideal: Donauuferautobahn, Wagramer Straße, Reichsbrücke

Fernwärme und Wasser zusätzlich monatliches Akonto 46,59 Euro
Strom - akonto monatlich 25,00 Euro

Die Mietdauer beträgt 4 Jahre.
Sofortiger Einzug möglich!

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Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at
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