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STILVOLLE ALTBAU-WOHNUNG - sanierter ERSTBEZUG

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet dieses ganz besondere
im 3. Liftstock gelegene Apartment auf neue glückliche Bewohner.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 32 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

Aufteilung:
Wohn-Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette extra

Ausstattung: die Wohnung wird gerade von Grund auf saniert.
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, sämtliche Leitungen erneuert, Infrarotheizung, Altwiener-Stiltüren, Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm.

bei den Fotos handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Wohnung des selben Bauträgers.

bezugsfertig in ca 2 Monaten

Ausrichtung NW in der Kafkastraße auf Höhe Engerthstraße

Haus: Baujahr ca. 1900
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut.

Energieausweis: HWB 124 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U2 Station Messezentrum.
Auch der Praterstern mit U1 und div. Schnellbahnen ist fußläufig zu erreichen
Bus 11A und Nachtautobus N81

Infrastruktur:
perfekte Lage eingebettet zwischen Donauufer, Messezentrum und Prater
Billa, Lidl, Eurospar, Shopping-Mall Stadion Center

Kaufpreis: 199.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten 80,-
Beitrag zur Rücklage 25,-
gesamt 105,-
Strom wird nach Ihrem Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Ich, Sabine KOLB, stehe Ihnen gerne unter 0043 676 480 81 81 oder unter kolb@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
44113
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Messezentrum
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 199.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 65,00
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 8,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 25,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 105,30
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
31,80 m²
Nutzfläche ca.:
31,80 m²
Gesamtfläche ca.:
31,80 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Sanierung
Baujahr:
ca. 1900
Stockwerk:
3. Lift-Stock
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf:
124 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,37
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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STILVOLLE ALTBAU-WOHNUNG - sanierter ERSTBEZUG

Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet dieses ganz besondere
im 3. Liftstock gelegene Apartment auf neue glückliche Bewohner.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 32 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

Aufteilung:
Wohn-Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette extra

Ausstattung: die Wohnung wird gerade von Grund auf saniert.
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, sämtliche Leitungen erneuert, Infrarotheizung, Altwiener-Stiltüren, Sicherheitseingangstüre, Kabelfernsehen, Internet uvm.

bei den Fotos handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Wohnung des selben Bauträgers.

bezugsfertig in ca 2 Monaten

Ausrichtung NW in der Kafkastraße auf Höhe Engerthstraße

Haus: Baujahr ca. 1900
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut.

Energieausweis: HWB 124 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U2 Station Messezentrum.
Auch der Praterstern mit U1 und div. Schnellbahnen ist fußläufig zu erreichen
Bus 11A und Nachtautobus N81

Infrastruktur:
perfekte Lage eingebettet zwischen Donauufer, Messezentrum und Prater
Billa, Lidl, Eurospar, Shopping-Mall Stadion Center

Kaufpreis: 199.000, - Euro

monatliche Kosten:
Betriebskosten 80,-
Beitrag zur Rücklage 25,-
gesamt 105,-
Strom wird nach Ihrem Verbrauch vorgeschrieben.

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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