--> ERSTBEZUG - FAMILIEN-JUWEL im HERZEN von WIEN

Großes KLEINOD in schönem STILALTBAU

4-Zimmer-Altbauwohnung - sanierter ERSTBEZUG

135,46 m2 Wohnfläche im 4. Liftstock eines wunderschönen Altbaus mit Blick über die
gotische "Maria am Gestade" Kirche Richtung tiefer Graben.

Raumhöhe ca. 3 Meter 20 cm

3 Schlafzimmer (ca. 27, 25 und 16 m2), Wohnzimmer (ca. 27 m2), Küche, großes Vorzimmer,
Bad, Toilette, Abstellraum

Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT

Die Wohnung befindet sich derzeit noch großteils in ihrem ursprünglichen Zustand aus dem Jahre 1897.
Holzkastenfenster, teilweise mit Butzengläsern, mit originalen Holzkastenverkleidungen,
Flügeltüren, Altwiener-Stiltüren, Fischgrätparkett, Kachelofen, Stuckdecken,
Apartmentheizung via Therme mit Radiatoren,
Bad mit Fenster und Wanne, Toilette

bis auf das Titelfoto zeigen die Fotos den unsanierten IST-Zustand

Es ist geplant die Wohnung von Grund auf zu sanieren. Dauer der Sanierung ca. 5-6 Monate
der Kaufpreis von 1.899.000,- bezieht sich auf die sanierte Wohnung.

Sanierung:
Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, neue Apartmentheizung via Therme,
revitaliserte Holzkastenfenster und Flügeltüren und Alt-Wiener- Kassettentüren uvm.
eine Mitsprache bei der Ausstattung ist möglich.

Energieausweis: HWB 126, fGee 3,92

BESTLAGE im HERZEN der INNENSTADT am GESTADE
öffentliche Erreichbarkeit:
U-Bahnlinien U3, U1, U4
Straßenbahnlinien 1, 71, D
Autobusse 1A, 2A, 3A

KAUFPREIS: sanierter ERSTBEZUG 1.899.000, - Euro

es ist auch möglich die Wohnung unsaniert zu einem Kaufpreis von 1.699.000.- zu erwerben.

monatliche Kosten: Betriebskosten 290, - und Beitrag zur Rücklage 122, - Euro, gesamt 412,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

Ich freue mich Ihnen diese entzückende Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
43926
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Passauer Platz am Gestade
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 1.898.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 264,15
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 121,92
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 412,48
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
135,46 m²
Nutzfläche ca.:
135,46 m²
Gesamtfläche ca.:
135,46 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort unsaniert oder nach Sanierung
Baujahr:
1897
Zimmer:
4
Stockwerk:
4. STOCK
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Appartmentheizung
Heizwärmebedarf:
126 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Großes KLEINOD in schönem STILALTBAU

4-Zimmer-Altbauwohnung - sanierter ERSTBEZUG

135,46 m2 Wohnfläche im 4. Liftstock eines wunderschönen Altbaus mit Blick über die
gotische "Maria am Gestade" Kirche Richtung tiefer Graben.

Raumhöhe ca. 3 Meter 20 cm

3 Schlafzimmer (ca. 27, 25 und 16 m2), Wohnzimmer (ca. 27 m2), Küche, großes Vorzimmer,
Bad, Toilette, Abstellraum

Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT

Die Wohnung befindet sich derzeit noch großteils in ihrem ursprünglichen Zustand aus dem Jahre 1897.
Holzkastenfenster, teilweise mit Butzengläsern, mit originalen Holzkastenverkleidungen,
Flügeltüren, Altwiener-Stiltüren, Fischgrätparkett, Kachelofen, Stuckdecken,
Apartmentheizung via Therme mit Radiatoren,
Bad mit Fenster und Wanne, Toilette

bis auf das Titelfoto zeigen die Fotos den unsanierten IST-Zustand

Es ist geplant die Wohnung von Grund auf zu sanieren. Dauer der Sanierung ca. 5-6 Monate
der Kaufpreis von 1.899.000,- bezieht sich auf die sanierte Wohnung.

Sanierung:
Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, neue Apartmentheizung via Therme,
revitaliserte Holzkastenfenster und Flügeltüren und Alt-Wiener- Kassettentüren uvm.
eine Mitsprache bei der Ausstattung ist möglich.

Energieausweis: HWB 126, fGee 3,92

BESTLAGE im HERZEN der INNENSTADT am GESTADE
öffentliche Erreichbarkeit:
U-Bahnlinien U3, U1, U4
Straßenbahnlinien 1, 71, D
Autobusse 1A, 2A, 3A

KAUFPREIS: sanierter ERSTBEZUG 1.899.000, - Euro

es ist auch möglich die Wohnung unsaniert zu einem Kaufpreis von 1.699.000.- zu erwerben.

monatliche Kosten: Betriebskosten 290, - und Beitrag zur Rücklage 122, - Euro, gesamt 412,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

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