***unsaniertes FAMILIEN-JUWEL im HERZEN von WIEN***

Großes KLEINOD in schönem STILALTBAU

unsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung

135,46 m2 Wohnfläche im 4. Liftstock eines wunderschönen Altbaus mit Blick über die
gotische "Maria am Gestade" Kirche Richtung tiefer Graben.

Raumhöhe ca. 3 Meter 20 cm

3 Schlafzimmer (ca. 27, 25 und 16 m2), Wohnzimmer (ca. 27 m2), Küche, großes Vorzimmer,
Bad, Toilette, Abstellraum

Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT

Diese Immobilie wird unsaniert verkauft
Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand aus dem Jahre 1897.
Holzkastenfenster, teilweise mit Butzengläsern, mit originalen Holzkastenverkleidungen,
Flügeltüren, Altwiener-Stiltüren, Fischgrätparkett, Kachelofen, Stuckdecken,
Apartmentheizung via Therme mit Radiatoren,
Bad mit Fenster und Wanne, Toilette

oder auf Wunsch auch saniert verkauft:
Sanierungskosten rd. 200.000,- Euro.
Dauer der Sanierung ca. 5-6 Monate

Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, neue Apartmentheizung via Therme,
revitaliserte Holzkastenfenster und Flügeltüren und Alt-Wiener- Kassettentüren uvm.
eine Mitsprache bei der Ausstattung ist möglich.

Energieausweis: HWB 126, fGee 3,92

BESTLAGE im HERZEN der INNENSTADT am GESTADE
öffentliche Erreichbarkeit:
U-Bahnlinien U3, U1, U4
Straßenbahnlinien 1, 71, D
Autobusse 1A, 2A, 3A

Kaufpreis:
unsaniert 1.698.900, - Euro

monatliche Kosten: Betriebskosten 290, - und Beitrag zur Rücklage 122, - Euro, gesamt 412,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

Ich freue mich Ihnen diese entzückende Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB
0676 480 81 81
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
43832
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Passauer Platz am Gestade
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 1.698.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 264,15
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 121,92
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 412,48
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
135,46 m²
Nutzfläche ca.:
135,46 m²
Gesamtfläche ca.:
135,46 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1897
Zimmer:
4
Stockwerk:
4. STOCK
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Appartmentheizung
Heizwärmebedarf:
126 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Großes KLEINOD in schönem STILALTBAU

unsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung

135,46 m2 Wohnfläche im 4. Liftstock eines wunderschönen Altbaus mit Blick über die
gotische "Maria am Gestade" Kirche Richtung tiefer Graben.

Raumhöhe ca. 3 Meter 20 cm

3 Schlafzimmer (ca. 27, 25 und 16 m2), Wohnzimmer (ca. 27 m2), Küche, großes Vorzimmer,
Bad, Toilette, Abstellraum

Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT

Diese Immobilie wird unsaniert verkauft
Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand aus dem Jahre 1897.
Holzkastenfenster, teilweise mit Butzengläsern, mit originalen Holzkastenverkleidungen,
Flügeltüren, Altwiener-Stiltüren, Fischgrätparkett, Kachelofen, Stuckdecken,
Apartmentheizung via Therme mit Radiatoren,
Bad mit Fenster und Wanne, Toilette

oder auf Wunsch auch saniert verkauft:
Sanierungskosten rd. 200.000,- Euro.
Dauer der Sanierung ca. 5-6 Monate

Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, neue Apartmentheizung via Therme,
revitaliserte Holzkastenfenster und Flügeltüren und Alt-Wiener- Kassettentüren uvm.
eine Mitsprache bei der Ausstattung ist möglich.

Energieausweis: HWB 126, fGee 3,92

BESTLAGE im HERZEN der INNENSTADT am GESTADE
öffentliche Erreichbarkeit:
U-Bahnlinien U3, U1, U4
Straßenbahnlinien 1, 71, D
Autobusse 1A, 2A, 3A

Kaufpreis:
unsaniert 1.698.900, - Euro

monatliche Kosten: Betriebskosten 290, - und Beitrag zur Rücklage 122, - Euro, gesamt 412,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben

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Sabine KOLB
0676 480 81 81
kolb@immovos.at
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