++ NEU ++ SOFORT EINZIEHEN ++ GEMÜTLICHES REIHENHAUS MIT AUSGEZEICHNETEM GRUNDRISS UND ÜBER 130 m² WOHNFLÄCHE // TERRASSE // GARAGENPLATZ

Sie wollten immer schon im Grünen leben, ohne dabei die Stadt vermissen zu müssen? Sie wollten immer schon lange Spaziergänge mit dem Hund unternehmen, ohne dazu extra weit fahren zu müssen?

Ein langgehegter Traum wird wahr: Ihr Reihenhaus in Stammersdorf!


Die Immobilie

5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 131,42 m² auf 3 Ebenen verteilt bieten Paaren ebenso wie Familien mit Kindern ein entspanntes Wohnfeeling. Durch den 15,06 m² großen Vorgarten betreten Sie den Vorraum (Ebene 1), der Ihnen mit seinen maßgefertigten Einbauschränken genügend Platz vor allem für Ihre Schuhe bietet. Der vom restlichen Wohnbereich getrennte Eingangsbereich hat auch den großen Vorteil, dass vor Allem in der schlechteren Jahreszeit schmutzige Kleidung und Schuhe gar nicht bis in den Wohnbereich getragen werden, ebenso bleibt die kalte Luft draußen.
Auf Ebene 2 betreten Sie den großen Wohnraum mit einer offenen Küche und einem Kaminofen, der auch den trübsten Winterabend erhellt und Wohlfühlen garantiert. Weiters finden Sie hier 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ebene 3 wartet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem über 10 m² großen Raum auf, der als großer Abstellraum aber auch Arbeitsraum oder Bibliothek eingesetzt werden kann. Letzteres ist besonders in fordernden Zeiten von unschätzbarem Wert, lässt sich hier auch prima das Home Office gestalten. Insgesamt ist die überaus intelligente Grundrissplanung für eine ideale Nutzung mehr als geeignet.

Im Vorraum, Badezimmer und WC sind Fliesenböden verlegt, in allen übrigen Räumen Parkett-Böden. Die großzügigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, was nicht nur erholsamen Schlaf gewährleistet, sondern auch bestes Innenklima an heißen Sommertagen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was überschaubare Energiekosten verspricht.

Als besonderes Highlight kann die Süd-Terrasse mit 17,98 m² genannt werden, die ein herrliches Entspannen möglich macht, zum Frühstückskaffee einlädt oder auch geselligem Beisammensein mit Freunden.

1 Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses besondere Angebot ab.

Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen Baurechtsobjekt (bis 31.12.2105).


Besonderheiten:

- perfekter Grundriss
- südseitige Terrasse
- gute öffentliche Anbindung
- Grünlage, Ruhelage


Lage:

Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Zum einen ein fabelhaftes Refugium unmittelbar an der Stammersdorfer Straße und unweit der Brüner Straße gelegen, zum anderen umgeben von großzügigen, landwirtschaftlich genützten Flächen und nahe des Regionalparks Drei Anger. Die idyllische Dorfatmosphäre in Nähe der Weinberge, hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Naherholungsgebiete, das Familienbad Stammersdorf, die großartige Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Straßenbahn 30: Floridsdorf – Stammersdorf
Straßenbahn 31: Stammersdorf – Schottenring
Bus 30A: Leopoldau – Freiheitsplatz
Bus N31: Schwedenplatz - Stammersdorf),

sowie die zusätzlich beste Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zur Autobahn und Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe machen dieses schöne Objekt zu etwas ganz besonders Einzigartigem.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.


Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
41725
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Verkehrsanbindung:
30, 31, 30A, N31

Kosten

Preis:
€ 529.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 302,48
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 54,99
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 398,72
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
131,42 m²
Terrassenfläche ca.:
17,98 m²
Gartenfläche ca.:
15,06 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2010
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
36,76 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,861
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Zelimchan Kagirov

+43 650 / 958 12 82

kagirov [at] immovos.at

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Sie wollten immer schon im Grünen leben, ohne dabei die Stadt vermissen zu müssen? Sie wollten immer schon lange Spaziergänge mit dem Hund unternehmen, ohne dazu extra weit fahren zu müssen?

Ein langgehegter Traum wird wahr: Ihr Reihenhaus in Stammersdorf!


Die Immobilie

5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 131,42 m² auf 3 Ebenen verteilt bieten Paaren ebenso wie Familien mit Kindern ein entspanntes Wohnfeeling. Durch den 15,06 m² großen Vorgarten betreten Sie den Vorraum (Ebene 1), der Ihnen mit seinen maßgefertigten Einbauschränken genügend Platz vor allem für Ihre Schuhe bietet. Der vom restlichen Wohnbereich getrennte Eingangsbereich hat auch den großen Vorteil, dass vor Allem in der schlechteren Jahreszeit schmutzige Kleidung und Schuhe gar nicht bis in den Wohnbereich getragen werden, ebenso bleibt die kalte Luft draußen.
Auf Ebene 2 betreten Sie den großen Wohnraum mit einer offenen Küche und einem Kaminofen, der auch den trübsten Winterabend erhellt und Wohlfühlen garantiert. Weiters finden Sie hier 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ebene 3 wartet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem über 10 m² großen Raum auf, der als großer Abstellraum aber auch Arbeitsraum oder Bibliothek eingesetzt werden kann. Letzteres ist besonders in fordernden Zeiten von unschätzbarem Wert, lässt sich hier auch prima das Home Office gestalten. Insgesamt ist die überaus intelligente Grundrissplanung für eine ideale Nutzung mehr als geeignet.

Im Vorraum, Badezimmer und WC sind Fliesenböden verlegt, in allen übrigen Räumen Parkett-Böden. Die großzügigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, was nicht nur erholsamen Schlaf gewährleistet, sondern auch bestes Innenklima an heißen Sommertagen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was überschaubare Energiekosten verspricht.

Als besonderes Highlight kann die Süd-Terrasse mit 17,98 m² genannt werden, die ein herrliches Entspannen möglich macht, zum Frühstückskaffee einlädt oder auch geselligem Beisammensein mit Freunden.

1 Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses besondere Angebot ab.

Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen Baurechtsobjekt (bis 31.12.2105).


Besonderheiten:

- perfekter Grundriss
- südseitige Terrasse
- gute öffentliche Anbindung
- Grünlage, Ruhelage


Lage:

Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Zum einen ein fabelhaftes Refugium unmittelbar an der Stammersdorfer Straße und unweit der Brüner Straße gelegen, zum anderen umgeben von großzügigen, landwirtschaftlich genützten Flächen und nahe des Regionalparks Drei Anger. Die idyllische Dorfatmosphäre in Nähe der Weinberge, hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Naherholungsgebiete, das Familienbad Stammersdorf, die großartige Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Straßenbahn 30: Floridsdorf – Stammersdorf
Straßenbahn 31: Stammersdorf – Schottenring
Bus 30A: Leopoldau – Freiheitsplatz
Bus N31: Schwedenplatz - Stammersdorf),

sowie die zusätzlich beste Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zur Autobahn und Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe machen dieses schöne Objekt zu etwas ganz besonders Einzigartigem.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.


Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!
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