Grünlage Neuwaldegg - DIE Familienwohnung mit Eigengarten und 4 Schlafzimmern - das Topangebot!

Genießen Sie die Ruhelage mit Grün rundum und Ihren eigenen Garten!

Aufwarten kann diese für Familien perfekt geschnittene Wohnung mit großzügigen zentral begehbaren Räumen und 4 schönen Schlafzimmern auf 2 Ebenen, die eine funktionale Trennung bieten.

Die Einrichtungen dieser Maisonette sind schon in die Jahre gekommen und bedürfen einer Auffrischung.
Die Möbel/Einbauten müssen nicht übernommen werden, die Wohnung kann komplett geräumt oder auf Wunsch der KäuferIn auch teilmöbliert zB. mit den maßgefertigten Einbauten und Regalen der Schrankräume übernommen werden.

Auf Ebene 1 betreten Sie die Wohnung von der Eingangshalle aus über den Vorraum mit direktem Aufgang zu Ebene 2.

Features:
- sep. Gäste-WC, zentraler großzügiger Wohnraum und direktem Zugang in den Garten
- abgetrennte voll ausgestattete Einbau-Küche mit Essplatz und ebenfalls Zugang in den Garten
- die Küche kann mit dem Wohnraum einfach verbunden werden (Abtrennung durch Leichtbauwand)
- 2 mögliche Zimmer mit dazwischen liegendem großzügigem Bad mit Wanne/WC von ca. 10 m2
- der derzeitige Wirtschaftsraum von ca. 19 m2 mit direktem Ausgang in den Garten kann zum 2. Schlafraum umgestaltet werden
- beide Zimmer haben einen Gartenzugang, das dazwischen liegende Bad hat 2 Zugänge und wäre somit teilbar,
sodass man einen autonomen Bereich schaffen könnte, zB. für Gäste oder pflegebedürftige Angehörige
- die Verrohrung für eine Klimaanlage ist vorhanden, es müssten die Endgeräte wieder montiert werden
- Einbau-Safe vorhanden
- alle Fenster/Terrassentüren mit elektrisch steuerbarer Beschattung (wie Zip-Screens)
- die Elektrik stammt aus der Zeit der Errichtung Mitte der 1990er Jahre, ein Update ist zu empfehlen

Ebene 2 bietet 2 Schlafzimmer (ca. 15 und ca. 20 m2 mit Erker), ein weiteres Bad mit Wanne/WC/Bidet und einen mit Einbauten ausgestatteten Schrankraum.

Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast mit Holzrahmen in einem warmen Farbton, ein hellerer Anstrich innen wäre möglich.

Der ca. 194 m2 große ebene Garten erstreckt sich entlang der Längsseite der Wohn-Ebene mit Sichtschutzhecke und einigen Sträuchern sowie Rasen, Terrassenbelag mit grauen Betonplatten.
Vom Eingangsbereich der Liegenschaft weg führt eine versperrte Gittertür direkt in den Garten, sodass die Eigentümer leicht anliefern und zB. den Rasenschnitt über diesen Zugang entfernen können.
Der Garten bietet noch Platzreserve für größere Terrassen und zB. Outdoor-Jacuzzi.
Elektrisch bedienbare Markise über dem Ausgang vom Wohnraum und div. Außenleuchten sind bereits vorhanden. Die Terrassentüren sind mit Magnetkontakten einer älteren Alarmanlage versehen.
Der Betonplattenbelag einer Außenfläche bedarf einer Adaptierung, da einige Platten eingesunken sind.

Zum Angebot gehört neben dem großzügigen Stellplatz und einem kleinen Kellerabteil auch ein Lagerraum von ca. 14,5 m2 mit einer vorhandenen Werkstatt-Einrichtung, die auf Wunsch ohne Mehrkosten übernommen werden kann.

Die Liegenschaft verfügt über einen Kinderwagenabstellraum und den sep. Müllraum.

Wohnungseigentum bereits 1995 begründet, kein Mehrheitseigentümer. Die jährliche Einhebung für die Rücklage beträgt für die Liegenschaft gesamt EUR 44 Tsd., per Jahresende 2020 betrug die Rücklage ca. EUR 50 Tds., es werden laufende Instandhaltungsmaßnahmen gesetzt, in absehbarer Zeit ist der Tausch der Holzbrüstungen der Freifläche gegen Alu-Geländer geplant, hierfür liegt bereits der Beschluss und ein Kostenvoranschlag vor.

Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt nur ca. 200 m entfernt, Haltestellen der Linie 43 sowie 44 A. Nur 2 Stationen stadteinwärts erreichen Sie die S-45 Hernals (Vororte-Linie) und nur 1 Station in Richtung Stadt können Sie zu den Linien 2 und 10 umsteigen, die dort ihre Endstellen haben.

An der nahen S-45 Station Hernals steht künftig mit der U-5 Endstelle auch eine rasche Anbindung an die Innenstadt zur Verfügung!

Apotheke und Ärztezentrum sind nur einen Steinwurf entfernt, an der Dornbacher Straße bei den Endstellen der Linien 2/10 befinden sich mehrere Supermärkte. Mehrere Kindergärten im Umfeld erreichen Sie gut zu Fuß.
Das Krankenhaus Göttl. Heiland ist wenige Minuten entfernt erreichbar.

In Richtung Neuwaldegg nehmen Sie die Linie 43 und erreichen in wenigen Minuten (2 Stationen bis Endstelle) das Neuwaldegger Bad oder können aus dem lokalen Gastro-Angebot auswählen, z.B. im Sommer im Gastgarten beim Herkner speisen ...

Der begehrte Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz, Eigengarten und Lagerraum beträgt EUR 1.320.000,-- zzgl. übliche Kaufnebenkosten und 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. vom erzielten Kaufpreis.

Aufgrund der laufenden Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verbindung besteht jedoch nicht.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familien-Domizil mit viel Stauraum und Eigengarten sind, stelle ich Ihnen diese Immobilie sehr gerne vor: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
41628
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Dornbach/Spital Göttl Heiland

Kosten

Preis:
€ 1.320.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 333,66
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 16,08
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 221,10
Heizkosten (ex. USt):
€ 79,13
Warmwasser (ex. USt):
€ 26,38
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 729,80
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
175,00 m²
Terrassenfläche ca.:
10,00 m²
Gartenfläche ca.:
194,00 m²
Kellerfläche ca:
14,46 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1993
Zimmer:
5
Stockwerk:
Erdgeschoß
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
78,46 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,146
Boden:
Teppich
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Keller, Tiefgarage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Genießen Sie die Ruhelage mit Grün rundum und Ihren eigenen Garten!

Aufwarten kann diese für Familien perfekt geschnittene Wohnung mit großzügigen zentral begehbaren Räumen und 4 schönen Schlafzimmern auf 2 Ebenen, die eine funktionale Trennung bieten.

Die Einrichtungen dieser Maisonette sind schon in die Jahre gekommen und bedürfen einer Auffrischung.
Die Möbel/Einbauten müssen nicht übernommen werden, die Wohnung kann komplett geräumt oder auf Wunsch der KäuferIn auch teilmöbliert zB. mit den maßgefertigten Einbauten und Regalen der Schrankräume übernommen werden.

Auf Ebene 1 betreten Sie die Wohnung von der Eingangshalle aus über den Vorraum mit direktem Aufgang zu Ebene 2.

Features:
- sep. Gäste-WC, zentraler großzügiger Wohnraum und direktem Zugang in den Garten
- abgetrennte voll ausgestattete Einbau-Küche mit Essplatz und ebenfalls Zugang in den Garten
- die Küche kann mit dem Wohnraum einfach verbunden werden (Abtrennung durch Leichtbauwand)
- 2 mögliche Zimmer mit dazwischen liegendem großzügigem Bad mit Wanne/WC von ca. 10 m2
- der derzeitige Wirtschaftsraum von ca. 19 m2 mit direktem Ausgang in den Garten kann zum 2. Schlafraum umgestaltet werden
- beide Zimmer haben einen Gartenzugang, das dazwischen liegende Bad hat 2 Zugänge und wäre somit teilbar,
sodass man einen autonomen Bereich schaffen könnte, zB. für Gäste oder pflegebedürftige Angehörige
- die Verrohrung für eine Klimaanlage ist vorhanden, es müssten die Endgeräte wieder montiert werden
- Einbau-Safe vorhanden
- alle Fenster/Terrassentüren mit elektrisch steuerbarer Beschattung (wie Zip-Screens)
- die Elektrik stammt aus der Zeit der Errichtung Mitte der 1990er Jahre, ein Update ist zu empfehlen

Ebene 2 bietet 2 Schlafzimmer (ca. 15 und ca. 20 m2 mit Erker), ein weiteres Bad mit Wanne/WC/Bidet und einen mit Einbauten ausgestatteten Schrankraum.

Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast mit Holzrahmen in einem warmen Farbton, ein hellerer Anstrich innen wäre möglich.

Der ca. 194 m2 große ebene Garten erstreckt sich entlang der Längsseite der Wohn-Ebene mit Sichtschutzhecke und einigen Sträuchern sowie Rasen, Terrassenbelag mit grauen Betonplatten.
Vom Eingangsbereich der Liegenschaft weg führt eine versperrte Gittertür direkt in den Garten, sodass die Eigentümer leicht anliefern und zB. den Rasenschnitt über diesen Zugang entfernen können.
Der Garten bietet noch Platzreserve für größere Terrassen und zB. Outdoor-Jacuzzi.
Elektrisch bedienbare Markise über dem Ausgang vom Wohnraum und div. Außenleuchten sind bereits vorhanden. Die Terrassentüren sind mit Magnetkontakten einer älteren Alarmanlage versehen.
Der Betonplattenbelag einer Außenfläche bedarf einer Adaptierung, da einige Platten eingesunken sind.

Zum Angebot gehört neben dem großzügigen Stellplatz und einem kleinen Kellerabteil auch ein Lagerraum von ca. 14,5 m2 mit einer vorhandenen Werkstatt-Einrichtung, die auf Wunsch ohne Mehrkosten übernommen werden kann.

Die Liegenschaft verfügt über einen Kinderwagenabstellraum und den sep. Müllraum.

Wohnungseigentum bereits 1995 begründet, kein Mehrheitseigentümer. Die jährliche Einhebung für die Rücklage beträgt für die Liegenschaft gesamt EUR 44 Tsd., per Jahresende 2020 betrug die Rücklage ca. EUR 50 Tds., es werden laufende Instandhaltungsmaßnahmen gesetzt, in absehbarer Zeit ist der Tausch der Holzbrüstungen der Freifläche gegen Alu-Geländer geplant, hierfür liegt bereits der Beschluss und ein Kostenvoranschlag vor.

Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt nur ca. 200 m entfernt, Haltestellen der Linie 43 sowie 44 A. Nur 2 Stationen stadteinwärts erreichen Sie die S-45 Hernals (Vororte-Linie) und nur 1 Station in Richtung Stadt können Sie zu den Linien 2 und 10 umsteigen, die dort ihre Endstellen haben.

An der nahen S-45 Station Hernals steht künftig mit der U-5 Endstelle auch eine rasche Anbindung an die Innenstadt zur Verfügung!

Apotheke und Ärztezentrum sind nur einen Steinwurf entfernt, an der Dornbacher Straße bei den Endstellen der Linien 2/10 befinden sich mehrere Supermärkte. Mehrere Kindergärten im Umfeld erreichen Sie gut zu Fuß.
Das Krankenhaus Göttl. Heiland ist wenige Minuten entfernt erreichbar.

In Richtung Neuwaldegg nehmen Sie die Linie 43 und erreichen in wenigen Minuten (2 Stationen bis Endstelle) das Neuwaldegger Bad oder können aus dem lokalen Gastro-Angebot auswählen, z.B. im Sommer im Gastgarten beim Herkner speisen ...

Der begehrte Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz, Eigengarten und Lagerraum beträgt EUR 1.320.000,-- zzgl. übliche Kaufnebenkosten und 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. vom erzielten Kaufpreis.

Aufgrund der laufenden Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verbindung besteht jedoch nicht.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familien-Domizil mit viel Stauraum und Eigengarten sind, stelle ich Ihnen diese Immobilie sehr gerne vor: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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