+HIMMLISCHER ERSTBEZUG-83,54M2-3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS 21,70M2 TERRASSENFLÄCHE NÄHE U3 WESTBAHNHOF/MARIAHILFER STRAßE

IN DER DENGLERGASSE IN DER NÄHE ZUM WESTBAHNHOF (U3/U6) ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHGESCHOSSAUSBAUES 6 DACHGESCHOSS-MAISONETTWOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN.

Folgende DACHGESCHOSS-LEBENSRÄUME mit TERRASSEN inklusive sonnigem Ausblick sind derzeit noch verfügbar:

Top 53: Wohnnutzfläche von ca. 72,04 m² plus Freiflächen (Terrassen) von ca.29 m²
3-Zimmer / € 1.299,- (DG-Maisonette)

Top 54: Wohnnutzfläche von ca. 75,51 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 17,38 m²
3-Zimmer/ € 1.359.,- (DG-Maisonette)

Top 55: Wohnnutzfläche von ca. 77,43 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 20,74 m²
3-Zimmer/ € 1.499,- (DG-Maisonette)

Top 56: Wohnnutzfläche von ca. 77,11 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,71 m²
3-Zimmer/ € 1.399,- (DG-Maisonette)

Top 57: Wohnnutzfläche von ca. 83,54 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 21,70 m²
3-Zimmer/ € 1.499,- (DG-Maisonette)

Top 58: Wohnnutzfläche von ca. 57,59 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 12,38 m²
2-Zimmer/ € 1.099,- (nur eine Ebene)

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben im modernen Dachgeschoss!
3- ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE!
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 57 - Raumprogramm:

1. Ebene: 59,06 m²
+Vorzimmer ca. 3,52 m²
+Wohnzimmer ca. 28,09 m²
+Zimmer ca. 11,22 m²
+Küche ca. 4,62 m²
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner ca. 4,2 5m²
+Separate Toilette ca. 1,29 m²
+Terrasse ca. 5,76 m²

Verbunden sind die zwei Ebenen durch eine Vollholz-Treppe

2 Ebene: 24,48 m²
+Galerie ca. 7,86 m²
+Zimmer/Abstellraum ca. 16,62 m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Dachgeschosswohnungen liegen westlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und der Mariahilfer Straße mit optimaler Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Als Naherholungsgebiete sind der Dadlerpark, der Auer-Welsbach-Park und natürlich der Schlosspark Schönbrunn nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Erholen und Verweilen ein.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahnen: U3 Westbahnhof, U6 Gumpendorfer Straße
Buslinie: 12A
Straßenbahnlinien: 52, 60
S-Bahn: S50

Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.01.2022 bezogen werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer sehr guten urbanen Wohngegend im 15. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof/Mariahilfer Straße.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 1.499,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 3.270,54 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
41522
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 15.,Rh-Fh
Ort:
Wien 15.,Rh-Fh

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.499,00
Miete (ex. USt):
€ 1.204,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 158,73
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.499,00
enthaltene USt:
€ 136,27
Kaution:
€ 5000,00
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
83,54 m²
Nutzfläche ca.:
105,00 m²
Terrassenfläche ca.:
21,70 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Jänner 2022
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2021
Zimmer:
3
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Fussboden
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
58,01 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,796
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660 / 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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IN DER DENGLERGASSE IN DER NÄHE ZUM WESTBAHNHOF (U3/U6) ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHGESCHOSSAUSBAUES 6 DACHGESCHOSS-MAISONETTWOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN.

Folgende DACHGESCHOSS-LEBENSRÄUME mit TERRASSEN inklusive sonnigem Ausblick sind derzeit noch verfügbar:

Top 53: Wohnnutzfläche von ca. 72,04 m² plus Freiflächen (Terrassen) von ca.29 m²
3-Zimmer / € 1.299,- (DG-Maisonette)

Top 54: Wohnnutzfläche von ca. 75,51 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 17,38 m²
3-Zimmer/ € 1.359.,- (DG-Maisonette)

Top 55: Wohnnutzfläche von ca. 77,43 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 20,74 m²
3-Zimmer/ € 1.499,- (DG-Maisonette)

Top 56: Wohnnutzfläche von ca. 77,11 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,71 m²
3-Zimmer/ € 1.399,- (DG-Maisonette)

Top 57: Wohnnutzfläche von ca. 83,54 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 21,70 m²
3-Zimmer/ € 1.499,- (DG-Maisonette)

Top 58: Wohnnutzfläche von ca. 57,59 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 12,38 m²
2-Zimmer/ € 1.099,- (nur eine Ebene)

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben im modernen Dachgeschoss!
3- ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE!
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 57 - Raumprogramm:

1. Ebene: 59,06 m²
+Vorzimmer ca. 3,52 m²
+Wohnzimmer ca. 28,09 m²
+Zimmer ca. 11,22 m²
+Küche ca. 4,62 m²
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner ca. 4,2 5m²
+Separate Toilette ca. 1,29 m²
+Terrasse ca. 5,76 m²

Verbunden sind die zwei Ebenen durch eine Vollholz-Treppe

2 Ebene: 24,48 m²
+Galerie ca. 7,86 m²
+Zimmer/Abstellraum ca. 16,62 m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Dachgeschosswohnungen liegen westlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und der Mariahilfer Straße mit optimaler Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Als Naherholungsgebiete sind der Dadlerpark, der Auer-Welsbach-Park und natürlich der Schlosspark Schönbrunn nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Erholen und Verweilen ein.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahnen: U3 Westbahnhof, U6 Gumpendorfer Straße
Buslinie: 12A
Straßenbahnlinien: 52, 60
S-Bahn: S50

Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.01.2022 bezogen werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer sehr guten urbanen Wohngegend im 15. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof/Mariahilfer Straße.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 1.499,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 3.270,54 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at
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