3-ZIMMER-FAMILIENWOHNUNG - TEILMÖBLIERT

NEUBAUWOHNUNG IM 4. Liftstock - NAHE FREIZEITPARADIES PRATER
EINFACH EINZIEHEN
PAUSCHALMIETE INKL. HEIZ- und WARMWASSERKOSTEN, BK und UST: € 1.250,- pro Monat

Diese möblierte Traumwohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeinde Bezirk

Lage
Die Innere Stadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Naherholungsgebiete Praterallee, der Augarten sowie die Donauinsel oder die Alte Donau sind schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur UNO City und Messe Wien.

ANBINDUNG
U-Bahnlinien: U1 (Praterstern) / U2 (Taborstraße)
Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahnlinien: 2, 5, O
Buslinien, Zugverbindungen, Westbahn
Großes Angebot an Nahversorgern, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in der Nähe.

Gesamtwohnfläche: ca. 91,69 m2 zzgl. ca. 2,67 m2 Loggia
Raumaufteilung:
*Ausrichtung: Nordsüd
*zentrales, großes Vorzimmer
*Toilette
*kl. Abstellraum
*3 Wohnräume: ca. 17 m2 16 m2 und 27 m2
*Küche möbliert offen zum Esszimmer (Trennwand lt. Plan wurde entfernt)
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Hobbyraum mit Tischtennistisch. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil


Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet ( Flachbildfernseher, Waschmaschine, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Geschirr)
In der Miete sind Heizung, Warmwasser inkl.
*Isolierglasfenster mit innenliegendem Sonnenschutz aus Kunststoff
*Laminat- und Fliesenböden

Garage kann bei Bedarf um € 130 zugemietet werden. Dafür gibt es eine Möglichkeit der Vormerkung auf einer Warteliste. Garagenmiete in unmittelbarer Umgebung um rund 70 Eur pro Monat möglich.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Überblick

Objekt ID:
41945
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Nahe Augarten, Donauinsel
Verkehrsanbindung:
U1, U 2, Linie 5

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.100,00
Miete (ex. USt):
€ 874,50
Betriebskosten (ex. USt):
€ 205,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.100,00
enthaltene USt:
€ 20,50
Kaution:
6000
Provision:
1 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
91,69 m²
Nutzfläche ca.:
94,36 m²
Loggia Fläche ca.:
2,67 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
3 Jahr(e)
Baujahr:
1986
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
35,4 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,98
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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NEUBAUWOHNUNG IM 4. Liftstock - NAHE FREIZEITPARADIES PRATER
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PAUSCHALMIETE INKL. HEIZ- und WARMWASSERKOSTEN, BK und UST: € 1.250,- pro Monat

Diese möblierte Traumwohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeinde Bezirk

Lage
Die Innere Stadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Naherholungsgebiete Praterallee, der Augarten sowie die Donauinsel oder die Alte Donau sind schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur UNO City und Messe Wien.

ANBINDUNG
U-Bahnlinien: U1 (Praterstern) / U2 (Taborstraße)
Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahnlinien: 2, 5, O
Buslinien, Zugverbindungen, Westbahn
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Gesamtwohnfläche: ca. 91,69 m2 zzgl. ca. 2,67 m2 Loggia
Raumaufteilung:
*Ausrichtung: Nordsüd
*zentrales, großes Vorzimmer
*Toilette
*kl. Abstellraum
*3 Wohnräume: ca. 17 m2 16 m2 und 27 m2
*Küche möbliert offen zum Esszimmer (Trennwand lt. Plan wurde entfernt)
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Hobbyraum mit Tischtennistisch. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil


Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet ( Flachbildfernseher, Waschmaschine, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Geschirr)
In der Miete sind Heizung, Warmwasser inkl.
*Isolierglasfenster mit innenliegendem Sonnenschutz aus Kunststoff
*Laminat- und Fliesenböden

Garage kann bei Bedarf um € 130 zugemietet werden. Dafür gibt es eine Möglichkeit der Vormerkung auf einer Warteliste. Garagenmiete in unmittelbarer Umgebung um rund 70 Eur pro Monat möglich.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
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