***TRAUMHAUS MIT POOL auf EIGENGRUND***

RARITÄT - TRAUMHAUS auf GROSSEM EIGENGRUND in ruhiger SACKGASSE!

Wenn Sie Ihr besonderes Haus in besonderer Lage suchen, ist dieses schöne Anwesen genau das Richtige für Sie! Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

KLEINGARTENHAUS für ganzjähriges Wohnen
90 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 70 m² Keller
33 m² Terrasse, 5 m² Balkon
437 m² Grundstück im Eigentum

ERDGESCHOSS:
Der Wohnsalon bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente, welches sich auch auf die direkt begehbare Terrasse und den Garten mit Pool und Apfelbaum erstreckt.
Die moderne Einbauküche und der offene Essbereich laden zum Kochen und Genießen ein.
Vorzimmer und Toilette mit Handwaschbecken.
Die schöne Terrasse liegt gartenseitig mit südöstlicher Ausrichtung.

Im OBERGESCHOSS finden Sie 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Des weiteren einen Schrankraum, ein Vorzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

KELLER verfliest mit Fußbodenheizung:
Zentraler Vorraum
2 Räume mit 29 und 14 m²
3 Abstellräume
1 Technikraum für Heizung und Waschmaschine

ERHOLUNG PUR im eigenen GARTEN mitten in der STADT!
Pool, Gartendusche, lebende Hecke zu den Nachbarn, eine zweite Terrasse unter Ihrem Apfelbaum,
Gartenhaus für Werkzeug.

PRIVATSPHÄRE und GÄRTNERGLÜCK
Der Garten mit der großen Terrasse wird Ihnen sehr viel Freude und schöne Stunden im Freien bereiten.

In der Substanz ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT - Herrliches Raumklima und wertbeständig; die Liegenschaft war zuletzt vermietet, und es sind ein paar Sanierungsarbeiten erforderlich.

AUSSTATTUNG
Einbauküche Marke Nolte mit Gas-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug
Parkettboden, Außenrollläden, Fliegenschutz, Klimaanlage im Obergeschoss,
Vaillant-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, 150 l Warmwasserspeicher
1 Bad, 2 Toiletten, Pult-Dach (keine Dachschrägen), Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage,
Pool, Gartendusche, Gartenhütte uvm.

ENERGIEAUSWEIS - wird gerade erstellt. Vergleichbare Häuser weisen folgende Werte auf:
Energieklasse C HWB 70 kWh/m²/Jahr

TOLLE INFRASTRUKTUR - Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte,
Apotheken, Banken, Kindergärten, Volksschulen uvm.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Buslinie 66A, 120, 200 in ca. 200 m
Straßenbahnlinien 11 ca. 800 m
U-Bahnlinien U1 altes Landgut ca. 1,5 km
Hauptbahnhof ca. 4 km

Monatliche Kosten (die Angaben hängen vom individuellen Verbrauch ab):
Strom 50, -
Gas für Heizung, Warmwasser und kochen ca. 150, -
Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten ca. 75, -

FAZIT: Besonderes HAUS mit besonderem GARTEN in besonderer LAGE!

Überblick

Objekt ID:
41208
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
bei der Heuberggstättenwiese
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 650.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
90,00 m²
Nutzfläche ca.:
160,00 m²
Gesamtfläche ca.:
198,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
437,00 m²
Balkon Fl. ca.:
5,00 m²
Terrassenfläche ca.:
33,00 m²
Kellerfläche ca:
70,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2009
Zimmer:
3
Geschosse:
3
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Gaszentralheizung
Heizwärmebedarf:
70 kWH/m²/Jahr
fGEE:
nicht vorhanden
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Keller, Pool, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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RARITÄT - TRAUMHAUS auf GROSSEM EIGENGRUND in ruhiger SACKGASSE!

Wenn Sie Ihr besonderes Haus in besonderer Lage suchen, ist dieses schöne Anwesen genau das Richtige für Sie! Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

KLEINGARTENHAUS für ganzjähriges Wohnen
90 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 70 m² Keller
33 m² Terrasse, 5 m² Balkon
437 m² Grundstück im Eigentum

ERDGESCHOSS:
Der Wohnsalon bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente, welches sich auch auf die direkt begehbare Terrasse und den Garten mit Pool und Apfelbaum erstreckt.
Die moderne Einbauküche und der offene Essbereich laden zum Kochen und Genießen ein.
Vorzimmer und Toilette mit Handwaschbecken.
Die schöne Terrasse liegt gartenseitig mit südöstlicher Ausrichtung.

Im OBERGESCHOSS finden Sie 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Des weiteren einen Schrankraum, ein Vorzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

KELLER verfliest mit Fußbodenheizung:
Zentraler Vorraum
2 Räume mit 29 und 14 m²
3 Abstellräume
1 Technikraum für Heizung und Waschmaschine

ERHOLUNG PUR im eigenen GARTEN mitten in der STADT!
Pool, Gartendusche, lebende Hecke zu den Nachbarn, eine zweite Terrasse unter Ihrem Apfelbaum,
Gartenhaus für Werkzeug.

PRIVATSPHÄRE und GÄRTNERGLÜCK
Der Garten mit der großen Terrasse wird Ihnen sehr viel Freude und schöne Stunden im Freien bereiten.

In der Substanz ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT - Herrliches Raumklima und wertbeständig; die Liegenschaft war zuletzt vermietet, und es sind ein paar Sanierungsarbeiten erforderlich.

AUSSTATTUNG
Einbauküche Marke Nolte mit Gas-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug
Parkettboden, Außenrollläden, Fliegenschutz, Klimaanlage im Obergeschoss,
Vaillant-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, 150 l Warmwasserspeicher
1 Bad, 2 Toiletten, Pult-Dach (keine Dachschrägen), Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage,
Pool, Gartendusche, Gartenhütte uvm.

ENERGIEAUSWEIS - wird gerade erstellt. Vergleichbare Häuser weisen folgende Werte auf:
Energieklasse C HWB 70 kWh/m²/Jahr

TOLLE INFRASTRUKTUR - Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte,
Apotheken, Banken, Kindergärten, Volksschulen uvm.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Buslinie 66A, 120, 200 in ca. 200 m
Straßenbahnlinien 11 ca. 800 m
U-Bahnlinien U1 altes Landgut ca. 1,5 km
Hauptbahnhof ca. 4 km

Monatliche Kosten (die Angaben hängen vom individuellen Verbrauch ab):
Strom 50, -
Gas für Heizung, Warmwasser und kochen ca. 150, -
Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten ca. 75, -

FAZIT: Besonderes HAUS mit besonderem GARTEN in besonderer LAGE!
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