+++ERSTBEZUG: sanierte 2-Zi-WGH nahe Vorgartenmarkt+++

ERSTZBEZUGS-Wohnung nächst Vorgargenmarkt, ca. 5 Gehminuten zur U2-Station Messe/Prater:

Komplette sanierte 2-Zimmer-Wohnung, ca.60m², mit nagelneuer Einbauküche. 4. Liftstock, gut geführtes, ordentliches Haus.

Grundriss:
-Vorzimmer
-Küche (ca. 16,20m²), optional nutzbar als Wohn-/Essbereich
-Zimmer (ca. 26m²)
-Abstellraum (ca. 3,64m²), optional nutzbar als begehbare Garderobe/Schrankraum
-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
-separates WC mit Handwaschbecken

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer (26m²) ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Die 16m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe und kann somit kombiniert als Wohn-/Essbereich oder zum Empfang von Gästen genützt werden.

Ausstattung:

-Einbauküche komplett mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler)
-neuer Vinylboden in Vorraum, Abstellraum, Küche und Zimmer
-Fliesenboden in Badezimmer und WC
-Infrarotheizung (verlegt im Fußboden bzw. Wandpaneele im Wohn-/Schlafzimmer), Warmwasser mit E-Boiler
-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
-neue Fenster
-neue Waschmaschine („BOSCH“, in die Einbauküche integriert)
-Kellerabteil, ca. 4m²

Ausrichtung: Südwesten.

Gepflegtes, gut geführtes Haus in begehrter Wohnumgebung-Nähe Vorgartenmarkt, U2-Station Messe/Prater.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale, Apotheke, Drogeriemärkte, Detailhandel etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Ca. 5 Gehminuten zum beliebten Vorgartenmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot an Gemüse-, Obst-, Fisch-, Fleisch-und Gemüseständen, Bäckereiwaren und Kulinarik.
Donauinsel und Prater sind fußläufig erreichbar.
Die Entfernung zur Wirtschaftsuniversität Wien beträgt ca. 1km/13 Gehminuten.

Öffentliche Anbindung: U2 (Station Messe/Prater, ca. 450m, 5min), U1 (Vorgartenstraße, ca. 650m, 7min) Autobuslinien 11A, 11B.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab. 01.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht nicht vorgelegt Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mietkonditionen:
-Bezug: ab sofort verfügbar
-Miete monatlich: Euro -829.- inkl BK und USt.
-Mietdauer: 4 Jahre
-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 Prozent USt.

Bitte beachten Sie: durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
41105
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Vorgartenmarkt, Messe/Prater
Verkehrsanbindung:
U1, U2, Autobus 11A, 11B

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 828,77
Miete (ex. USt):
€ 649,77
Betriebskosten (ex. USt):
€ 85,56
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 18,09
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 828,77
enthaltene USt:
€ 75,35
Kaution:
3BMM
Provision:
2BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
60,21 m²
Nutzfläche ca.:
60,21 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
sofort
Mietdauer Max:
4 Jahr(e)
Mietdauer Min:
1 Jahr(e)
Zimmer:
2
Geschosse:
4
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Elektro
Heizwärmebedarf:
98 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,7
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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ERSTZBEZUGS-Wohnung nächst Vorgargenmarkt, ca. 5 Gehminuten zur U2-Station Messe/Prater:

Komplette sanierte 2-Zimmer-Wohnung, ca.60m², mit nagelneuer Einbauküche. 4. Liftstock, gut geführtes, ordentliches Haus.

Grundriss:
-Vorzimmer
-Küche (ca. 16,20m²), optional nutzbar als Wohn-/Essbereich
-Zimmer (ca. 26m²)
-Abstellraum (ca. 3,64m²), optional nutzbar als begehbare Garderobe/Schrankraum
-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
-separates WC mit Handwaschbecken

Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer (26m²) ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Die 16m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe und kann somit kombiniert als Wohn-/Essbereich oder zum Empfang von Gästen genützt werden.

Ausstattung:

-Einbauküche komplett mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler)
-neuer Vinylboden in Vorraum, Abstellraum, Küche und Zimmer
-Fliesenboden in Badezimmer und WC
-Infrarotheizung (verlegt im Fußboden bzw. Wandpaneele im Wohn-/Schlafzimmer), Warmwasser mit E-Boiler
-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
-neue Fenster
-neue Waschmaschine („BOSCH“, in die Einbauküche integriert)
-Kellerabteil, ca. 4m²

Ausrichtung: Südwesten.

Gepflegtes, gut geführtes Haus in begehrter Wohnumgebung-Nähe Vorgartenmarkt, U2-Station Messe/Prater.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale, Apotheke, Drogeriemärkte, Detailhandel etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Ca. 5 Gehminuten zum beliebten Vorgartenmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot an Gemüse-, Obst-, Fisch-, Fleisch-und Gemüseständen, Bäckereiwaren und Kulinarik.
Donauinsel und Prater sind fußläufig erreichbar.
Die Entfernung zur Wirtschaftsuniversität Wien beträgt ca. 1km/13 Gehminuten.

Öffentliche Anbindung: U2 (Station Messe/Prater, ca. 450m, 5min), U1 (Vorgartenstraße, ca. 650m, 7min) Autobuslinien 11A, 11B.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab. 01.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht nicht vorgelegt Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mietkonditionen:
-Bezug: ab sofort verfügbar
-Miete monatlich: Euro -829.- inkl BK und USt.
-Mietdauer: 4 Jahre
-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 Prozent USt.

Bitte beachten Sie: durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at

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