***UNEINSEHBARE HOFRUHELAGE - SÜDAUSRICHTUNG mit LOGGIA in idyllischer PARKANLAGE***
+++ WOHNEN IN IDYLLISCHER WOHNHAUS-PARKANLAGE IN DER WILLERGASSE
+++ UNEINSEHBARE HOFRUHELAGE - SÜDAUSRICHTUNG
+++ SÜDAUSRICHTUNG
+++ FREIER MIETZINS - IDEAL FÜR ANLEGER
+++ GROSSZÜGIGE - FAST RAUMHOHE FENSTERFRONTEN
+++ RAUMHÖHE 2,62 M
Die rd. 55 m2 große Wohnung ist im 1. Halbstock ohne Lift gelegen und aufgrund ihres
Grundrisses ideal geeignet für Pärchen und Singles.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
- die sonnige Loggia vergrößert Ihr Zuhause ins Freie und verspricht herrlliche Sonnenstunden und Urlaubsgefühle auf "Balkonien"
- Vorraum
die Küche mit Gasanschluss wartet auf Ihre Einrichtungsideen
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Schlafbereich 32 m2
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
Es wäre auch möglich, den Schlafraum mit der Küche zu tauschen.
Vorteil: ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
AUSSTATTUNG:
Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern
Parkettboden neu versiegelt
Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper
Toilette extra
Isolierglasfenster
Gemeinschafts-SAT-Anlage
A1-Internet
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und bietet Ihnen ein großes Kellerabteil und einen barrierefreien Fahrradabstellraum.
Ein Hausmeister ist für die tägliche Pflege und Instandhaltung der Anlage zuständig.
Lage:
Die Willergasse liegt eingebettet zwischen Zugberg und Maurerwald
Der Liesingbach mit seinem Promenadeweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Das Liesinger- und Höpflerbad befinden sich in rd. 2 km Entfernung
In einer nachbarlichen Villa wurde 2008 der Film
„der Echte Wiener 2 – Die Deppat’n und die Gspritzt’n“ mit Karl Merkatz gedreht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen
zb BILLA 270 m, Spar und Apotheke 440 m
Verkehrsanbindungen:
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing ca 2 km
Buslinien: 60 A und Nachtautobus (Haltestelle Willerbrücke 150 m), 253 und 254 auf der Breitenfurter Straße
Auf den Punkt gebracht:
Diese hübsche Wohnung bietet Ihnen durch Ihre Ausstattung ein wunderschönes Zuhause.
Der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Genussmomenten ein.
Die gute Wohnlage inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses schöne Gesamtpaket harmonisch ab.
Konditionen:
Kaufpreis 225.000,- Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 182,-
Beitrag zur Rücklage: 58,-
Gesamt: rd. 240,- Euro
Strom und Gas werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.
Derzeit befinden sich im Rücklagenfond rd. 230.000,- Euro
Energieausweis von HWB 96 kWh/m2a und fGee 2,1.
Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Sabine KOLB: 00436764808181
kolb@immovos.at
+++ UNEINSEHBARE HOFRUHELAGE - SÜDAUSRICHTUNG
+++ SÜDAUSRICHTUNG
+++ FREIER MIETZINS - IDEAL FÜR ANLEGER
+++ GROSSZÜGIGE - FAST RAUMHOHE FENSTERFRONTEN
+++ RAUMHÖHE 2,62 M
Die rd. 55 m2 große Wohnung ist im 1. Halbstock ohne Lift gelegen und aufgrund ihres
Grundrisses ideal geeignet für Pärchen und Singles.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
- die sonnige Loggia vergrößert Ihr Zuhause ins Freie und verspricht herrlliche Sonnenstunden und Urlaubsgefühle auf "Balkonien"
- Vorraum
die Küche mit Gasanschluss wartet auf Ihre Einrichtungsideen
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Schlafbereich 32 m2
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
Es wäre auch möglich, den Schlafraum mit der Küche zu tauschen.
Vorteil: ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
AUSSTATTUNG:
Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern
Parkettboden neu versiegelt
Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper
Toilette extra
Isolierglasfenster
Gemeinschafts-SAT-Anlage
A1-Internet
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und bietet Ihnen ein großes Kellerabteil und einen barrierefreien Fahrradabstellraum.
Ein Hausmeister ist für die tägliche Pflege und Instandhaltung der Anlage zuständig.
Lage:
Die Willergasse liegt eingebettet zwischen Zugberg und Maurerwald
Der Liesingbach mit seinem Promenadeweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Das Liesinger- und Höpflerbad befinden sich in rd. 2 km Entfernung
In einer nachbarlichen Villa wurde 2008 der Film
„der Echte Wiener 2 – Die Deppat’n und die Gspritzt’n“ mit Karl Merkatz gedreht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen
zb BILLA 270 m, Spar und Apotheke 440 m
Verkehrsanbindungen:
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing ca 2 km
Buslinien: 60 A und Nachtautobus (Haltestelle Willerbrücke 150 m), 253 und 254 auf der Breitenfurter Straße
Auf den Punkt gebracht:
Diese hübsche Wohnung bietet Ihnen durch Ihre Ausstattung ein wunderschönes Zuhause.
Der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Genussmomenten ein.
Die gute Wohnlage inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses schöne Gesamtpaket harmonisch ab.
Konditionen:
Kaufpreis 225.000,- Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 182,-
Beitrag zur Rücklage: 58,-
Gesamt: rd. 240,- Euro
Strom und Gas werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.
Derzeit befinden sich im Rücklagenfond rd. 230.000,- Euro
Energieausweis von HWB 96 kWh/m2a und fGee 2,1.
Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Sabine KOLB: 00436764808181
kolb@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
44602
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 23.,Liesing
Ort:
Wien 23.,Liesing
Lage:
Rodaun
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 225.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 165,35
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 57,48
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 239,37
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
55,00 m²
Nutzfläche ca.:
55,00 m²
Gesamtfläche ca.:
55,00 m²
Loggia Fläche ca.:
5,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1972
Zimmer:
2
Stockwerk:
Hochparterre hofseitig
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Heizwärmebedarf:
96 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued
Ausstattung:
Abstellraum
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Gartennutzung