***DESIGN-DREAM mit LOGGIA plus 2 STELLPLÄTZEN***

DESIGNERTRAUM in Döblinger BESTLAGE mit LOGGIA und 2 STELLPLÄTZEN

Dieses wunderschöne DOMIZIL liegt im 2. Liftstock eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten und wurde vor wenigen Jahren von Grund auf saniert.

AUSSTATTUNG.

Marmor, Feinsteinzeug und geölter Eiche-Echtholzparkettboden im Langdielenformat
4-fach Isolierglasfenster mit indirekter Belüftung der Marke Internorm mit Beschattung und Insektenschutz, Fußbodenheizung via Vaillant-Therme mit Warmwasserboiler,
Sicherheitseingangstüre mit Videokamera,
beheizte Loggia mit Schiebetüre und Insektenschutz,
moderne Innentüren mit 2,2 m Durchgangshöhe und Magnet-Druckverschluss
Alarmanlage uvm.
DAN-Einbauküche in Fliederweiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte und Glasrückwand
vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke
WALKIN-Dusche mit Rain-Shower, Doppel-Waschbecken mit Unterbauschrank,
einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

Das Haus bietet Ihnen einen 4-Personen-Lift, ein Kellerabteil, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

2 überdachte Stellplätze im Eigentum (a 10.000,-) im Innenhof runden dieses grandiose Angebot ab.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn S45 Station Krottenbachstraße
Autobusse 10A, 35A, 37A, 40A
Nachtautobus N35A

Energieausweis: 199 HWB kWh/m2a, fGee 2,79
(der EA wurde für das gesamte Haus erstellt und ist somit ein Durchschnittswert vom Keller bis zum Dach. Daher hat dieser wenig Aussagekraft über diese sanierte Wohnung mit4-fach Isolierglasfenstern)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 258,31 Euro plus Beitrag zur Rücklage 116,16 Euro ergibt gesamt: rd. 374,- Euro
Strom und Gas werden nach individuellem Verbrauch verrechnet.

Diese exklusive Designer-Wohnung ist ab sofort für Sie zu einem
unschlagbaren Kaufpreis von 618.000, - Euro inklusive der beiden Stellplätze verfügbar!

Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Ihre Sabine KOLB, 00436764808181

Überblick

Objekt ID:
43999
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
beim Hugo-Wolf-Park
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 598.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 234,83
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 116,16
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 374,47
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
84,99 m²
Nutzfläche ca.:
84,99 m²
Gesamtfläche ca.:
84,99 m²
Loggia Fläche ca.:
3,24 m²
Kellerfläche ca:
2,31 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1975
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Stellplätze Garage:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Apartmentheizung
Heizwärmebedarf:
199 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,79
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Garage, Parkplatz, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, kameraüberwacht;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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DESIGNERTRAUM in Döblinger BESTLAGE mit LOGGIA und 2 STELLPLÄTZEN

Dieses wunderschöne DOMIZIL liegt im 2. Liftstock eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten und wurde vor wenigen Jahren von Grund auf saniert.

AUSSTATTUNG.

Marmor, Feinsteinzeug und geölter Eiche-Echtholzparkettboden im Langdielenformat
4-fach Isolierglasfenster mit indirekter Belüftung der Marke Internorm mit Beschattung und Insektenschutz, Fußbodenheizung via Vaillant-Therme mit Warmwasserboiler,
Sicherheitseingangstüre mit Videokamera,
beheizte Loggia mit Schiebetüre und Insektenschutz,
moderne Innentüren mit 2,2 m Durchgangshöhe und Magnet-Druckverschluss
Alarmanlage uvm.
DAN-Einbauküche in Fliederweiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte und Glasrückwand
vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke
WALKIN-Dusche mit Rain-Shower, Doppel-Waschbecken mit Unterbauschrank,
einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

Das Haus bietet Ihnen einen 4-Personen-Lift, ein Kellerabteil, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

2 überdachte Stellplätze im Eigentum (a 10.000,-) im Innenhof runden dieses grandiose Angebot ab.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn S45 Station Krottenbachstraße
Autobusse 10A, 35A, 37A, 40A
Nachtautobus N35A

Energieausweis: 199 HWB kWh/m2a, fGee 2,79
(der EA wurde für das gesamte Haus erstellt und ist somit ein Durchschnittswert vom Keller bis zum Dach. Daher hat dieser wenig Aussagekraft über diese sanierte Wohnung mit4-fach Isolierglasfenstern)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 258,31 Euro plus Beitrag zur Rücklage 116,16 Euro ergibt gesamt: rd. 374,- Euro
Strom und Gas werden nach individuellem Verbrauch verrechnet.

Diese exklusive Designer-Wohnung ist ab sofort für Sie zu einem
unschlagbaren Kaufpreis von 618.000, - Euro inklusive der beiden Stellplätze verfügbar!

Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Ihre Sabine KOLB, 00436764808181
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