***EDLE TERRASSENWOHNUNG NAHE NESTROYPLATZ***

TEILMÖBLIERTE UND SONNIGE NEUBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE
MIT TERRASSE UND GARAGENPLATZ BEI BEDARF

Ideal für ein Paar oder eine junge Familie!

Am Plan ist eine 3-Zimmer-Wohnung eingezeichnet. Aktuell ist das Terrassenzimmer nicht vom Wohnküchenbereich getrennt kann aber mittels Trennwand leicht zur 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Baujahr des Hauses: 2003
Lage: 1. Liftstock mit Südausrichtung
Möglicher Mietbeginn: 1. 8. 2022 oder 1. 9. 2022
Mietdauer: vorerst 3,5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
*geräumiges Vorzimmer
*möblierte Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank,
Frühstückstheke
*Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon und der Terrasse
*Schlafzimmer
*begehbare Garderobe
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiters ein allgemeiner Gemeinschaftskeller.
Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung:
Parkettboden im Wohnbereich
Fliesenboden im Badezimmer, der Toilette und dem Vorzimmer
Terrasse mit wetterbeständigen Platten
Außenjalousien, im Schlafzimmer Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internetanschluß
Raumhöhe ca. 2,5 m

Es bleiben alle Leuchten, der Einbau in der begehbaren Garderobe, weiße Hängeschränke, der Esstisch. Alle sonstigen Einrichtungsgegenstände wie z. B. Bücherregale, Glaskästen, Schuhschränke usw. können je nach Bedarf auch übernommen werden.

Preis:
Bruttomonatsmiete inkl. Heizkosten und Wassergebühr (€ 74,70 zzgl. 20 % USt; € 35,63 zzgl. 10 % USt)
Monatsmiete ohne Garagenstellplatz: € 1.213,23 + € 128,83; € 1.342,06
Monatsmiete inkl. dem Garagenstellplatz: + € 145,- inkl. BK und USt: € 1.487,06

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkehrsanbingungen / Infrastruktur:
Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder in 2 Minuten mit der U1.
Erholungsmöglichkeiten finden Sie im Prater oder an der Donaulände. Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Nahversorger und Grünanlagen sind in der Nähe zu finden. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in 18 Minuten mit dem Auto, mit CAT oder der S-Bahn.


Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229


Überblick

Objekt ID:
42838
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Verkehrsanbindung:
U 2, U 1, Linien 5, O,

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.213,23
Miete (ex. USt):
€ 1.049,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 149,30
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.213,23
enthaltene USt:
€ 14,93
Kaution:
4500
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
73,32 m²
Nutzfläche ca.:
91,45 m²
Balkon Fl. ca.:
4,24 m²
Terrassenfläche ca.:
13,97 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
4 Jahr(e)
Baujahr:
2003
Stockwerk:
1
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
38,71 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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TEILMÖBLIERTE UND SONNIGE NEUBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE
MIT TERRASSE UND GARAGENPLATZ BEI BEDARF

Ideal für ein Paar oder eine junge Familie!

Am Plan ist eine 3-Zimmer-Wohnung eingezeichnet. Aktuell ist das Terrassenzimmer nicht vom Wohnküchenbereich getrennt kann aber mittels Trennwand leicht zur 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Baujahr des Hauses: 2003
Lage: 1. Liftstock mit Südausrichtung
Möglicher Mietbeginn: 1. 8. 2022 oder 1. 9. 2022
Mietdauer: vorerst 3,5 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung:
*geräumiges Vorzimmer
*möblierte Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank,
Frühstückstheke
*Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon und der Terrasse
*Schlafzimmer
*begehbare Garderobe
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiters ein allgemeiner Gemeinschaftskeller.
Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Ausstattung:
Parkettboden im Wohnbereich
Fliesenboden im Badezimmer, der Toilette und dem Vorzimmer
Terrasse mit wetterbeständigen Platten
Außenjalousien, im Schlafzimmer Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internetanschluß
Raumhöhe ca. 2,5 m

Es bleiben alle Leuchten, der Einbau in der begehbaren Garderobe, weiße Hängeschränke, der Esstisch. Alle sonstigen Einrichtungsgegenstände wie z. B. Bücherregale, Glaskästen, Schuhschränke usw. können je nach Bedarf auch übernommen werden.

Preis:
Bruttomonatsmiete inkl. Heizkosten und Wassergebühr (€ 74,70 zzgl. 20 % USt; € 35,63 zzgl. 10 % USt)
Monatsmiete ohne Garagenstellplatz: € 1.213,23 + € 128,83; € 1.342,06
Monatsmiete inkl. dem Garagenstellplatz: + € 145,- inkl. BK und USt: € 1.487,06

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkehrsanbingungen / Infrastruktur:
Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder in 2 Minuten mit der U1.
Erholungsmöglichkeiten finden Sie im Prater oder an der Donaulände. Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Nahversorger und Grünanlagen sind in der Nähe zu finden. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in 18 Minuten mit dem Auto, mit CAT oder der S-Bahn.


Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229


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