ERSTBEZUG-ZWISCHEN PRATER UND DONAU- 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE, U1 VORGARTENSTRAßE, 1020 WIEN

IN DER LASSALLESTRAßE ZWISCHEN PRATER UND DONAUINSEL IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U1 VORGARTENSTRAßE ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHAUSBAUS
7 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN

FOLGENDE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR:


Top 38: Wohnnutzfläche von ca. 75,71 m² plus Freifläche (Terrassen) von ca. 16,89m²
3-Zimmer / € 1190,-

Top 39: Wohnnutzfläche von ca. 79,63 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,82 m²
3-Zimmer/ € 1290,-

Top 40: Wohnnutzfläche von ca. 58,52 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 7,22 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 41: Wohnnutzfläche von ca. 37,94 m² keine Freifläche
1,5-Zimmer/ € 599,-

Top 42: Wohnnutzfläche von ca. 68,79 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 13,40 m²
3-Zimmer/ € 1099,-

Top 43: Wohnnutzfläche von ca. 61m² plus Freifläche ( externe Terrasse) von ca. 24,34 m²
2,5-Zimmer/ € 899,-
Top 44: Wohnnutzfläche von ca. 55,28m² plus Freifläche (externe Terrasse) von ca. 28,68 m²
2-Zimmer/ € 799,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben in einem modernen Dachgeschossausbau!
2,5 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE
Einfach Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 40 - Raumprogramm: 58,52m2 plus 7,22m2 Terrasse



+Vorzimmer
+Wohnküche
+2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
+Badezimmer mit Dusche
+Separater Toilettenraum
+Freifläche/Terrasse



Ausstattung:
+Laminat
+Fliesen
+Heizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen unmittelbar bei der U1 Vorgartenstraße entfernt, aber auch der Praterstern mit weiteren Vekehrsanbindungen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich der Prater, die Neue Donau bzw. Donauinsel an.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn:
U1 Vorgartenstraße
Buslinien:
82A,11A,11B
Straßenbahnen:
O
Autofahrer:
Donauufer Autobahn


Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.08.2022 bezogen werden.
Eine Küche wird mit Juli verbaut werden. Auf Anfrage können Küchenvisualisierungen übermittelt werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer sehr guten urbanen Wohngegend im 2ten Bezirk in der Nähe Prater und Donau.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 999,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt.,
somit 2179,63 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
42784
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 999,00
Miete (ex. USt):
€ 785,29
Betriebskosten (ex. USt):
€ 122,89
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 999,00
enthaltene USt:
€ 90,82
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
58,52 m²
Terrassenfläche ca.:
7,22 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
August 2022
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
2022
Stockwerk:
DG
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
60 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,9
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660 / 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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7 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN

FOLGENDE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR:


Top 38: Wohnnutzfläche von ca. 75,71 m² plus Freifläche (Terrassen) von ca. 16,89m²
3-Zimmer / € 1190,-

Top 39: Wohnnutzfläche von ca. 79,63 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,82 m²
3-Zimmer/ € 1290,-

Top 40: Wohnnutzfläche von ca. 58,52 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 7,22 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 41: Wohnnutzfläche von ca. 37,94 m² keine Freifläche
1,5-Zimmer/ € 599,-

Top 42: Wohnnutzfläche von ca. 68,79 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 13,40 m²
3-Zimmer/ € 1099,-

Top 43: Wohnnutzfläche von ca. 61m² plus Freifläche ( externe Terrasse) von ca. 24,34 m²
2,5-Zimmer/ € 899,-
Top 44: Wohnnutzfläche von ca. 55,28m² plus Freifläche (externe Terrasse) von ca. 28,68 m²
2-Zimmer/ € 799,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben in einem modernen Dachgeschossausbau!
2,5 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE
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TOP 40 - Raumprogramm: 58,52m2 plus 7,22m2 Terrasse



+Vorzimmer
+Wohnküche
+2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
+Badezimmer mit Dusche
+Separater Toilettenraum
+Freifläche/Terrasse



Ausstattung:
+Laminat
+Fliesen
+Heizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen unmittelbar bei der U1 Vorgartenstraße entfernt, aber auch der Praterstern mit weiteren Vekehrsanbindungen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich der Prater, die Neue Donau bzw. Donauinsel an.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn:
U1 Vorgartenstraße
Buslinien:
82A,11A,11B
Straßenbahnen:
O
Autofahrer:
Donauufer Autobahn


Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.08.2022 bezogen werden.
Eine Küche wird mit Juli verbaut werden. Auf Anfrage können Küchenvisualisierungen übermittelt werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer sehr guten urbanen Wohngegend im 2ten Bezirk in der Nähe Prater und Donau.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 999,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt.,
somit 2179,63 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at
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