*** WOHNEN im PARK ***
WOHNEN im GRÜNEN in der WILLERGASSE in RODAUN
absolute HOFRUHELAGE
kein Visavis - Südausrichtung
idyllische Wohnhausanlage in einer großzügigen Parkanlage
Prominente Nachbarn: in einer nachbarlichen Villa wurde 2008 der Film
„der Echte Wiener 2 – Die Deppat’n und die Gspritzt’n“ mit Karl Merkatz gedreht
Die rd. 55 m2 große Wohnung ist im 1. Halbstock ohne Lift gelegen,
nicht barrierefrei und aufgrund ihres Grundrisses
ideal geeignet für Pärchen und Singles.
Gutes Anlageobjekt – freier Mietzins erzielbar
Raumprogramm: (siehe Planskizze)
- die sonnige Loggia vergrößert Ihr Zuhause ins Freie und verspricht herrliche
Sonnenstunden und Urlaubsgefühle auf "Balkonien"
- Vorraum
- die Küche mit Gasanschluss wartet auf Ihre Einrichtungsideen
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Schlafbereich 32 m2
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
es wäre möglich den Schlafraum mit der Küche zu tauschen.
Vorteil: Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Ausstattung:
Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern
Parkettboden neu versiegelt
Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper
Toilette extra
Isolierglasfenster
Gemeinschafts-SAT-Anlage
A1-Internet
fast Raumhohe Fenster, daher super hell
Raumhöhe 2,62 Meter
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und bietet Ihnen ein großes Kellerabteil und einen barrierefreien Fahrradabstellraum. Für Ordnung in der Anlage sorgt ein Hausmeister.
Energieausweis von HWB 96 kWh/m2a und fGee 2,1.
Lage:
Die Willergasse liegt eingebettet zwischen Zugberg und Maurerwald
Der Liesingbach mit seinem Promenadeweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Das Liesinger- und Höpflerbad befinden sich in rd. 2 km Entfernung
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen
zb BILLA 270 m, Spar und Apotheke 440 m
Verkehrsanbindungen:
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing ca 2 km
Buslinien: 60 A und Nachtautobus (Willerbrücke 150 m),
253 und 254 auf der Breitenfurter Straße
Auf den Punkt gebracht:
Diese hübsche Wohnung bietet Ihnen durch Ihre Ausstattung ein wunderschönes Zuhause.
Der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Genussmomenten ein.
Großzügige fast raumhohe Fensterfront, daher super hell
Die gute Wohnlage inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden
dieses schöne Gesamtpaket harmonisch ab.
Konditionen:
Kaufpreis 225.000,- Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 182,-
Beitrag zur Rücklage: 58,-
Gesamt: rd. 240,- Euro
Strom und Gas werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.
Derzeit befinden sich im Rücklagenfond rd. 230.000,- Euro
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Sabine KOLB 00436764808181 kolb@immovos.at
absolute HOFRUHELAGE
kein Visavis - Südausrichtung
idyllische Wohnhausanlage in einer großzügigen Parkanlage
Prominente Nachbarn: in einer nachbarlichen Villa wurde 2008 der Film
„der Echte Wiener 2 – Die Deppat’n und die Gspritzt’n“ mit Karl Merkatz gedreht
Die rd. 55 m2 große Wohnung ist im 1. Halbstock ohne Lift gelegen,
nicht barrierefrei und aufgrund ihres Grundrisses
ideal geeignet für Pärchen und Singles.
Gutes Anlageobjekt – freier Mietzins erzielbar
Raumprogramm: (siehe Planskizze)
- die sonnige Loggia vergrößert Ihr Zuhause ins Freie und verspricht herrliche
Sonnenstunden und Urlaubsgefühle auf "Balkonien"
- Vorraum
- die Küche mit Gasanschluss wartet auf Ihre Einrichtungsideen
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Schlafbereich 32 m2
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
es wäre möglich den Schlafraum mit der Küche zu tauschen.
Vorteil: Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Ausstattung:
Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern
Parkettboden neu versiegelt
Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper
Toilette extra
Isolierglasfenster
Gemeinschafts-SAT-Anlage
A1-Internet
fast Raumhohe Fenster, daher super hell
Raumhöhe 2,62 Meter
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und bietet Ihnen ein großes Kellerabteil und einen barrierefreien Fahrradabstellraum. Für Ordnung in der Anlage sorgt ein Hausmeister.
Energieausweis von HWB 96 kWh/m2a und fGee 2,1.
Lage:
Die Willergasse liegt eingebettet zwischen Zugberg und Maurerwald
Der Liesingbach mit seinem Promenadeweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Das Liesinger- und Höpflerbad befinden sich in rd. 2 km Entfernung
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen
zb BILLA 270 m, Spar und Apotheke 440 m
Verkehrsanbindungen:
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing ca 2 km
Buslinien: 60 A und Nachtautobus (Willerbrücke 150 m),
253 und 254 auf der Breitenfurter Straße
Auf den Punkt gebracht:
Diese hübsche Wohnung bietet Ihnen durch Ihre Ausstattung ein wunderschönes Zuhause.
Der überdachte Außenbereich lädt zu entspannten Genussmomenten ein.
Großzügige fast raumhohe Fensterfront, daher super hell
Die gute Wohnlage inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden
dieses schöne Gesamtpaket harmonisch ab.
Konditionen:
Kaufpreis 225.000,- Euro
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 182,-
Beitrag zur Rücklage: 58,-
Gesamt: rd. 240,- Euro
Strom und Gas werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.
Derzeit befinden sich im Rücklagenfond rd. 230.000,- Euro
Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Sabine KOLB 00436764808181 kolb@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
44579
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 23.,Liesing
Ort:
Wien 23.,Liesing
Lage:
Rodaun
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 225.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 165,35
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 57,48
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 239,37
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
55,00 m²
Nutzfläche ca.:
55,00 m²
Gesamtfläche ca.:
55,00 m²
Loggia Fläche ca.:
5,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1972
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. Halbstock hofseitig
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Apartmentheizung
Heizwärmebedarf:
96 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Sued
Ausstattung:
Abstellraum
Keller
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Gartennutzung
