KLEINGARTENHAUS auf ECKGRUNDSTÜCK
im EIGENTUM beim LAAER WALD
zentral, nur 3 km zum Hauptbahnhof,
und doch im Grünen gelegen

ganzjähriges Wohnen in familiärer Gartensiedlung
verbaute Fläche 80/50/50 m2
92 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus
70 m2 Wohn-Keller plus
33 m2 Terrasse
210 m2 Eck-Grundstück im EIGENTUM

ERDGESCHOSS: mit Fußbodenheizung
großes Wohnzimmer mit anschließender Küche
33 m2 Terrasse, runder 3,7 m POOL und Grillplatz
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

Die überdachte (elektrisch öffenbar) Terrasse
und der Pool liegen Richtung Süden

OBERGESCHOSS: mit Fußbodenheizung
mit Pultdach, daher keine Dachschrägen
2 Zimmer, Schrankraum
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster,
Raumhöhe im Obergeschoss max. 2,14 Meter

WOHN-KELLER mit Fußbodenheizung:
zentraler Vorraum
Schlafzimmer d. 30 m2
Bad mit Wanne, Walk-in-Rain-Shower-Dusche, Fenster
Toilette, begehbarer Schrankraum
Abstellraum, Waschküche, Technikraum

Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT
Herrliches Raumklima und wertbeständig
Baujahr 2006, laufend modernisiert,
zuletzt 2022, neu gespachtelt und gemalt,
neue Leuchten, indirekte Beleuchtung,
Design-Fußboden, Toilette im EG komplett erneuert,
neue Küche uvm.

Das Tüpfelchen auf der Immobilientorte:
mitten im urbanen Leben und doch
PRIVATSPHÄRE in ihrem EIGENEN Garten
mit Pool und blickdichtem Zaun

AUSSTATTUNG:
neue Einbauküche mit großem Ceranfeld, hochgestelltem Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200 Liter Warmwasserspeicher
2 Bäder, 3 Toiletten, Pult-Dach OHNE Dachschrägen, Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage, Pool, Gartenhütte,
Außen-Rollläden, Insektenschutz, verspiegelte 3-fach Isolierglasfenster, Solar vorbereitet , komplett eingezäunt uvm

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 85 kWh/m²/Jahr, fGee: 0,93

PERFEKTE INFRASTRUKTUR - Laaer Wald,
Volkspark Laaer Berg, Kurpark Oberlaa,
böhmischer Prater, die Parkanlage Löwygrube,
die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad,
Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken,
Kindergärten, Volksschulen uvm.
Flaniermeile-Fußgängerzone Favoriten in 2 km

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Buslinie 68A, 68B in 100m
Straßenbahnlinien 11, 6 in 1,3 km
U-Bahn U1 altes Landgut oder Troststraße in 1,2 km
Hauptbahnhof in 3 km

KAUFPREIS: 649.000, - Euro

Monatliche Kosten
(diese hängen von Ihrem individuellen Verbrauch ab):
Strom und Gas derzeit rd. 190,-
Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten usw rd. 66, -

TIEFGARAGENPLÄTZE können vis-a-vis
angemietet werden. Kosten derzeit rd. 90,-.

FAZIT:
TOP-HAUS mit EIGENGARTEN in besonderer LAGE!

Habe ich Sie von diesem großartigen Haus überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at
zur Verfügung!