***PENTHOUSE IN EXKLUSIVER AUSSTATTUNG mit SONNENTERRASSE***

Im Dachgeschoß eines klassischen und bestens geführten Wiener Altbaumiethauses bieten wir in Miete diese von Architektinnenhand geplante sehr gediegen ausgestattete und exklusive Maisonette an.

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie ein sehr schön dimensioniertes Schlafzimmer, ein Designerbad mit hocheleganter und gleichermaßen funktionaler Ausstattung sowie Fenster ins Freie, eine Toilette, selbstverständlich mit Handwaschbecken, über eine besonders schöne Eichenholzstiege das klimatisierte 2. Dachgeschoß.

Hier lädt Qualitätsbewusste und Luxusverwöhnte eine so perfekt wie ästhetisch hochwertige Küche, ein gemütlicher Wohnbereich und eine Terrasse mit herausragender Aussicht alle Tage dazu ein, sich der eigenen Wohn- und Lebensqualität bewusst zu sein.

Die Vorteile der sehr schönen Lage im dritten Bezirk gepaart mit der Ruhe, der exklusiven gestalterischen Qualität, nebst der perfekten Nahversorgung und Verkehrsinfrastruktur sowie die raffinierten Einbaulösungen werden Sie begeistern.

Besichtigungstermine sind flexibel möglich.

Die bestens geführte Liegenschaft befindet sich im Diplomatenviertel, ist infrastrukturell ideal angebunden:
Sowohl die Nahversorgung, inklusive eine attraktive Mikrostruktur mit attraktiven kleinen Läden, als auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, das Radwegenetz und an höherrangige Straßen - Flughafen optimal erreichbar - und letztlich die Nähe zu attraktiven Grünflächen wie Stadtpark, botanischer Garten und grüner Prater sind überdurchschnittlich.

Zur Ausstattung bleibt zu ergänzen:


Boden : geölter Eichenstabparkett, Sollnhofer Platten und spanischer Kristallmarmor imprägniert

Heizung: Fußbodenheizung, Brennwertgerät, Boiler, Klimagerät in der Wohnküche (vorbereiteter Klimagerätanschluss im Schlafzimmer), sehr gute Wärmedämmung und Energieeffizienz

Elektrik: moderne Beleuchtung

vorbereitete Alarmanlage

Schlafzimmer mit Netzfreischalter

Gegensprechanlage mit Kamera

Telekabel,

Türen/ Fenster: über 2m hohe Dana Türen

raumhohe Josko Fenstertüren mit Glasbrüstung und Hebeschiebetüre

elektrisches Roto DFF 134/160 mit außenliegender Markise

Ausstattung: Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialien

Vorraum mit verbauter Garderobe unter der Dachschräge

Schlafzimmer mit 2 flügeliger Schiebetüre

Stores, blickdichte Vorhänge, Jalousien

Abstellraum unter der Stiege,

Badezimmer: Badewanne mit Badewannen-Glasaufsatz,
Alessi Standwaschbecken, klappbarer Spiegel, Badheizkörper,
hinter einer Schrankdoppeltüre im Badezimmer Technik mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel,

Wohnraum mit Wohnküche und direktem Zugang auf die Terrasse im Obergeschoss

Lackierte Tischlerküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, integriertem GS, KS, Backrohr, Staron Küchenarbeitsplatte

Verbau unter der Dachschräge

Fächer in der Nische

~11m² große Terrasse mit Lärchendielen, Wasseranschluss, begrünt mit Bewässerungsanlage

Sonnenmarkise
Außenjalousien
Frisch gekalktes, sauberes Kelelrabteil.