*4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG mit LOGGIA - U 6, U 4*

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - NACHMIETERSUCHE AB APRIL 2022
NEUBAUWOHNUNG IM 7. LIFTSTOCK
FASZINIERENDER FERNBLICK
3 EXTRA BEGEHBARE SCHLAFZIMMER, GROSSER WOHN-ESS-BEREICH
Sehr angenehme Familienwohnung ideal auch für eine 3er-WG für Studierende
Sehr schöne Parkanlage mit Kinderspielplatz direkt vor der Haustüre!

Lage:
In der Nähe zum Meidlinger Markt und nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark und der Meidlinger Fußgängerzone entfernt

Infrastruktur:
Geschäfte, Apotheken, Ärzte, private und öffentliche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer mit Garderobe
- neue, möblierte Küche (E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach) mit Waschmaschinenanschluß
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zur ostseitiggen Loggia (möbliert mit Wohnzimmerschrank, Essplatz mit 6 Sessel, Ledercouch mit Schlaffunktion)
- 3 extra begehbare Schlafzimmer (davon bietet das Elternschlafzimmer eine begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum

Details:
- Hauszentralheizung
- Kunststoff-Isolierfenster
- hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in der Küche, im Bad und der Toilette
- Raumhöhe ca. 2,54 m

Diese Wohnung wird ab März von Möbel geräumt, eine neue, moderne Kücheneinrichtung wird angeschafft

Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Zur Miete wird zusätzlich ein Akonto für die Heiz- und Warmwasserakonto pro Monat vorgeschrieben.

Bruttomonatsmiete: € 1.545,33 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto: € 52,93 zzgl. 20 % USt (€ 63,52) und
€ 45,99 zzgl. 10 % USt (€ 50,59), d. s. in Summe: € 1.614,44

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Für Fragen und eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0699 11942229

Überblick

Objekt ID:
38140
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Lage:
Meidlinger Fußgängerzone
Verkehrsanbindung:
U 4, U 6, 9 A, 63 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.545,33
Miete (ex. USt):
€ 1.130,37
Betriebskosten (ex. USt):
€ 274,47
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.545,33
enthaltene USt:
€ 140,49
Kaution:
4636 €
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
107,00 m²
Nutzfläche ca.:
113,00 m²
Loggia Fläche ca.:
6,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
1986
Zimmer:
4
Stockwerk:
7
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
74,1 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,58
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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NEUBAUWOHNUNG IM 7. LIFTSTOCK
FASZINIERENDER FERNBLICK
3 EXTRA BEGEHBARE SCHLAFZIMMER, GROSSER WOHN-ESS-BEREICH
Sehr angenehme Familienwohnung ideal auch für eine 3er-WG für Studierende
Sehr schöne Parkanlage mit Kinderspielplatz direkt vor der Haustüre!

Lage:
In der Nähe zum Meidlinger Markt und nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark und der Meidlinger Fußgängerzone entfernt

Infrastruktur:
Geschäfte, Apotheken, Ärzte, private und öffentliche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer mit Garderobe
- neue, möblierte Küche (E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach) mit Waschmaschinenanschluß
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zur ostseitiggen Loggia (möbliert mit Wohnzimmerschrank, Essplatz mit 6 Sessel, Ledercouch mit Schlaffunktion)
- 3 extra begehbare Schlafzimmer (davon bietet das Elternschlafzimmer eine begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum

Details:
- Hauszentralheizung
- Kunststoff-Isolierfenster
- hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in der Küche, im Bad und der Toilette
- Raumhöhe ca. 2,54 m

Diese Wohnung wird ab März von Möbel geräumt, eine neue, moderne Kücheneinrichtung wird angeschafft

Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Zur Miete wird zusätzlich ein Akonto für die Heiz- und Warmwasserakonto pro Monat vorgeschrieben.

Bruttomonatsmiete: € 1.545,33 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto: € 52,93 zzgl. 20 % USt (€ 63,52) und
€ 45,99 zzgl. 10 % USt (€ 50,59), d. s. in Summe: € 1.614,44

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
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Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0699 11942229

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