ZEITLOSES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE IM MEDITERRANEN STIL // VERSTECKTES JUWEL NÄHE BRÜNNER STRASSE

Dieses einzigartige Einfamilienhaus auf einem ca. 534 m² großen Grundstück in guter städtischer Lage bietet Ihnen Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potential. Es ist eine perfekte Mischung aus Altem Wien, modernen Möbelklassikern und architektonischen Elementen im eklektischen Stil.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und in den 1970ern weiter ausgebaut. 2003 wurde es von den jetzigen Eigentümern im Zuge einer kompletten Kernsanierung unter Beibehaltung vieler Originalmerkmale mit wertvollen Materialien modernisiert und über die Jahre hinweg laufend renoviert. Es verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Ebenen aufteilen:

Im Erdgeschoss führt Sie der Vorraum mit seinem Terrazzoboden durch einen Korridor in das Herzstück dieses Hauses – ein über 54 m² großer heller Wohnsalon mit hohen Decken, Marmorböden, einem freistehenden Kachelofen aus der Jahrhundertwende und Ausgang zum Garten.
Auf der anderen Seite gelangen Sie durch den Essbereich in die offene Küche, die im Provence-Stil gehalten und mit über 32 m² großzügig konzipiert ist. Sie verfügt über beeindruckende 3 Kochstellen - mit einem Gas-Kochfeld mit WOK und Ceran-Kochfeld – einen Side-By-Side Bosch-Kühlschrank und jede Menge Arbeits- und Staufläche. Hier wird Kulinarik auf eine neue Ebene gehoben und braucht den Vergleich mit Profi-Küchen nicht zu scheuen!

Der vom Wohnzimmer aus begehbare Garten mit pflegeleichten Porphyrplatten ist terrassenförmig in mediterranem Stil angelegt und bietet ganztags durch die südseitige Ausrichtung sehr viel Sonnenlicht. Durch die vielen Bambussträucher, weitere Pflanzen und eine verbaute Markise ist hier aber auch für schattige Essplätze gesorgt. Auch eine Sommerküche mit Grillplatz ist bereits vorhanden. Hier haben Sie eine besondere Freifläche, die Ihnen ruhige Atmosphäre bietet und zur Entspannung einlädt. Aber auch größere Gesellschaften kommen hier leicht unter, haben Sie hier doch über 200 m² Fläche. Ein Gartenhaus bietet viel Platz zur Lagerung, ein Brunnen und umfangreiche Vorzüge vervollständigen das Angebot.

Im Obergeschoss liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit über 26 m² und der Besonderheit eines Balkons mit Sicht auf den Vorgarten, einem begehbaren Kleiderschrank sowie Badezimmer en Suite mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Dieses Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Hans Grohe-Armaturen, maßgefertigte Granitplatten, italienische Fliesen mit Muster und maßgefertigte Glastüren der Marke Palme.
Auch das im südlichen Teil des Hauses gelegene Kinderschlafzimmer, das früher aus zwei Räumen bestand und später zu einem über 36 m² großen Schlafzimmer zusammengelegt wurde, verfügt über maßgefertigte Wandschränke, ein Bad en Suite - ebenfalls mit Fußbodenheizung - und ist klimatisiert. Nahezu alle Fenster im Haus sind mit Rolläden und/oder Fliegengitter ausgestattet.
Weiters steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein Büro-Raum mit Telefon- und Internetanschluss und viel Tageslicht zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über einen voll ausgebauten mit Heizkörpern beheizten Keller mit vorbereiteten Wasser- und Elektroleitungen. Hier befindet sich unter anderem der Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt.
Das sehr offen gehaltene Raumangebot und der durchdachte Grundriss im gesamten Haus lässt bei der künftigen Nutzung zahlreiche Optionen hinsichtlich veränderbarer Bedürfnisse oder Wünsche zu.

Das Flachdach, das über einen vorbereiteten Wasseranschluss verfügt könnte Ihnen nach Adaptierung beispielsweise als eine Sonnenterrasse mit herrlicher Begrünung und erholsamen Ausblick dienen.

Vor dem Haus ist genügend Platz für zwei PKW-Stellplätze im Freien vorhanden.


Besonderheiten:

- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- PKW-Stellplätze
- Alarmanlage
- großzügige Freifläche


Lage:

Das Haus liegt im Herzen von Großjedlersdorf und ist sehr gut an das öffentliche Netz (Straßenbahnlinien 30, 31) sowie an das Straßennetz (B3, B7, A22 – Strebersdorf/Nordbrücke) angebunden.
Die Innenstadt können Sie direkt ohne Umstieg mit der Straßenbahn erreichen.

Im Umkreis eines Kilometers befinden sich Kindergärten und Schulen. Auch die Privatschule De La Salle Strebersdorf erreichen Sie in 5 Autominuten oder öffentlich in etwa 15 Minuten. Nahversorger sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Krankenhaus Nord liegt nur 3 Stationen entfernt. Und auch die Erholungsoase Marchfeld liegt in unmittelbarer Nähe.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 935.000.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
42499
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf

Kosten

Preis:
€ 935.000,00
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
198,23 m²
Grundstücksfläche ca.:
534,00 m²
Balkon Fl. ca.:
17,86 m²
Kellerfläche ca:
94,14 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1930, 1970
Zimmer:
4
Geschosse:
2
Stellplätze Freiplatz:
2
Anzahl Balkone:
2
Bäder:
3
Anzahl WCs:
4
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
167,24 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,671
Boden:
Parkett
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Parkplatz, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage, Gartennutzung, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Suliman Magomadov

+43 664 / 7555 1111

magomadov [at] immovos.at

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Dieses einzigartige Einfamilienhaus auf einem ca. 534 m² großen Grundstück in guter städtischer Lage bietet Ihnen Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potential. Es ist eine perfekte Mischung aus Altem Wien, modernen Möbelklassikern und architektonischen Elementen im eklektischen Stil.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und in den 1970ern weiter ausgebaut. 2003 wurde es von den jetzigen Eigentümern im Zuge einer kompletten Kernsanierung unter Beibehaltung vieler Originalmerkmale mit wertvollen Materialien modernisiert und über die Jahre hinweg laufend renoviert. Es verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Ebenen aufteilen:

Im Erdgeschoss führt Sie der Vorraum mit seinem Terrazzoboden durch einen Korridor in das Herzstück dieses Hauses – ein über 54 m² großer heller Wohnsalon mit hohen Decken, Marmorböden, einem freistehenden Kachelofen aus der Jahrhundertwende und Ausgang zum Garten.
Auf der anderen Seite gelangen Sie durch den Essbereich in die offene Küche, die im Provence-Stil gehalten und mit über 32 m² großzügig konzipiert ist. Sie verfügt über beeindruckende 3 Kochstellen - mit einem Gas-Kochfeld mit WOK und Ceran-Kochfeld – einen Side-By-Side Bosch-Kühlschrank und jede Menge Arbeits- und Staufläche. Hier wird Kulinarik auf eine neue Ebene gehoben und braucht den Vergleich mit Profi-Küchen nicht zu scheuen!

Der vom Wohnzimmer aus begehbare Garten mit pflegeleichten Porphyrplatten ist terrassenförmig in mediterranem Stil angelegt und bietet ganztags durch die südseitige Ausrichtung sehr viel Sonnenlicht. Durch die vielen Bambussträucher, weitere Pflanzen und eine verbaute Markise ist hier aber auch für schattige Essplätze gesorgt. Auch eine Sommerküche mit Grillplatz ist bereits vorhanden. Hier haben Sie eine besondere Freifläche, die Ihnen ruhige Atmosphäre bietet und zur Entspannung einlädt. Aber auch größere Gesellschaften kommen hier leicht unter, haben Sie hier doch über 200 m² Fläche. Ein Gartenhaus bietet viel Platz zur Lagerung, ein Brunnen und umfangreiche Vorzüge vervollständigen das Angebot.

Im Obergeschoss liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit über 26 m² und der Besonderheit eines Balkons mit Sicht auf den Vorgarten, einem begehbaren Kleiderschrank sowie Badezimmer en Suite mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Dieses Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Hans Grohe-Armaturen, maßgefertigte Granitplatten, italienische Fliesen mit Muster und maßgefertigte Glastüren der Marke Palme.
Auch das im südlichen Teil des Hauses gelegene Kinderschlafzimmer, das früher aus zwei Räumen bestand und später zu einem über 36 m² großen Schlafzimmer zusammengelegt wurde, verfügt über maßgefertigte Wandschränke, ein Bad en Suite - ebenfalls mit Fußbodenheizung - und ist klimatisiert. Nahezu alle Fenster im Haus sind mit Rolläden und/oder Fliegengitter ausgestattet.
Weiters steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein Büro-Raum mit Telefon- und Internetanschluss und viel Tageslicht zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über einen voll ausgebauten mit Heizkörpern beheizten Keller mit vorbereiteten Wasser- und Elektroleitungen. Hier befindet sich unter anderem der Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt.
Das sehr offen gehaltene Raumangebot und der durchdachte Grundriss im gesamten Haus lässt bei der künftigen Nutzung zahlreiche Optionen hinsichtlich veränderbarer Bedürfnisse oder Wünsche zu.

Das Flachdach, das über einen vorbereiteten Wasseranschluss verfügt könnte Ihnen nach Adaptierung beispielsweise als eine Sonnenterrasse mit herrlicher Begrünung und erholsamen Ausblick dienen.

Vor dem Haus ist genügend Platz für zwei PKW-Stellplätze im Freien vorhanden.


Besonderheiten:

- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- PKW-Stellplätze
- Alarmanlage
- großzügige Freifläche


Lage:

Das Haus liegt im Herzen von Großjedlersdorf und ist sehr gut an das öffentliche Netz (Straßenbahnlinien 30, 31) sowie an das Straßennetz (B3, B7, A22 – Strebersdorf/Nordbrücke) angebunden.
Die Innenstadt können Sie direkt ohne Umstieg mit der Straßenbahn erreichen.

Im Umkreis eines Kilometers befinden sich Kindergärten und Schulen. Auch die Privatschule De La Salle Strebersdorf erreichen Sie in 5 Autominuten oder öffentlich in etwa 15 Minuten. Nahversorger sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Krankenhaus Nord liegt nur 3 Stationen entfernt. Und auch die Erholungsoase Marchfeld liegt in unmittelbarer Nähe.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 935.000.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!
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