--> 2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN
2 ALTBAU-WOHNUNGEN in hofseitiger RUHELAGE im ERDGESCHOSS
Zusammenlegen möglich
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
Durch die Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 2-Zimmerwohnung.
Aufteilung gesamt: rd. 56 m2
Wohnung 1 rd. 27 m2, Wohnung 2 rd. 29 m2
gesamt: 2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, 2 Toiletten (eines mit Handwaschbecken)
Ausstattung:
Laminatboden, tlw. Kunststoffisolierfenster, tlw. Infrarotheizung im Wohnzimmer (sonst keine Heizung),
E-Boiler für Warmwasser
Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
verfügbar: sofort
Kaufpreis gesamt: 251.000, - Euro (121.000, - plus 130.000, -)
derzeitige monatliche Kosten gesamt:
Betriebskosten rd. 140, -
Rücklage rd. 60, -
gesamt: rd. 200,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig bezugsfertig 71 m2 KP 321.795,-
Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Zusammenlegen möglich
Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.
Durch die Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 2-Zimmerwohnung.
Aufteilung gesamt: rd. 56 m2
Wohnung 1 rd. 27 m2, Wohnung 2 rd. 29 m2
gesamt: 2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, 2 Toiletten (eines mit Handwaschbecken)
Ausstattung:
Laminatboden, tlw. Kunststoffisolierfenster, tlw. Infrarotheizung im Wohnzimmer (sonst keine Heizung),
E-Boiler für Warmwasser
Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a
perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse
verfügbar: sofort
Kaufpreis gesamt: 251.000, - Euro (121.000, - plus 130.000, -)
derzeitige monatliche Kosten gesamt:
Betriebskosten rd. 140, -
Rücklage rd. 60, -
gesamt: rd. 200,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch
in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig bezugsfertig 71 m2 KP 321.795,-
Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
44536
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Venediger Au
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 251.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 127,27
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 60,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 200,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
56,00 m²
Nutzfläche ca.:
56,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
2
Stockwerk:
Erdgeschoss
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
keine
Heizwärmebedarf:
160 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,44
Ausstattung:
Kabel oder Sat TV
