+++ NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - Heizkosten monatl. derzeit ca. 52 Cent pro m²
Wohnfläche
+++ URLAUBSFEELING beim KAISERWASSER
+++ RUHELAGE mit BLICK auf die SKYLINE der DONAUSTADT
+++ GRÜNBLICK aus allen RÄUMEN

9 EXKLUSIVE Wohnungen für ANSPRUCHSVOLLE Eigentümer
2 MAISONETTE-Apartments und 4 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE stehen Ihnen noch zur Verfügung:

+ GARTENWOHNUNG auf 2 Ebenen mit Terrasse, 40 m2 großem Wohnsalon und 3 Zimmern
111 m2 WF plus 24 m2 Terrasse und 104 m2 Garten -
(Möglichkeit einer Poolaufstellung, Anschlüsse vorbereitet)
Einlagerungsraum 8 m2

+ DACHGESCHOSSWOHNUNG auf 2 Ebenen mit Dachterrasse, Balkon, 49 m2 großem Wohnsalon,
26 m2 Galerie und 3-4 Zimmern
135 m2 WF plus 30 m2 Terrasse
alleinige Wohnung im DG mit Lift von GARAGE zur Wohnung
Einlagerungsraum 5,4 m2

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Beschrieben wird hier die Gartenwohn ung auf 2 Ebenen mit
111 m2 Wohnfläche plus 24 m2 Terrasse und 104 m2 Garten -
(Möglichkeit einer Poolaufstellung, Anschlüsse vorbereitet)
Einlagerungsraum 8 m2
Aufteilung:
Ebene 1: Erdgeschoß: Vorzimmer, 40 m2 Wohnsalon mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Anschlüssen für eine Sommerküche, übergehend zum idyllischen Eigengarten mit Altbaumbestand.
Toilette, Abstellraum
Ebene 2:
1. Stock: Vorzimmer, 3 Zimmer, Bad
Nur die Fenster dieser Wohnung blicken in den eigenen Garten.
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Das Wohnprojekt „WOHNEN am WASSER“ Baujahr 2021/22 zeichnet sich durch seine attraktive Lage in der zweiten Reihe zum KAISERWASSER, seine Architektur sowie auch seine hochwertige Ausstattung und energie-effiziente Versorgung mit Luftwasserwärmepumpe und Solar aus.
Über das UniCredit Center haben Sie direkten Zugang zum Kaiserwasser.

FAMILIENFREUNDLICH und LUXURIÖS-MODERN

Das Gebäude wurde im Niedrigenergie-Standard errichtet, wodurch der Energieeinsatz reduziert und Kosten im Betrieb gesenkt werden. Energieausweis: HWB 33,9 kWh/m2a, fGee 0,79
GARTEN oder DACHTERRASSE: hier werden Sie sich auf Anhieb ZUHAUSE fühlen!
Schon beim Betreten der Anlage wird klar, dass hier nicht einfach nur Wohnungen geplant, sondern attraktive LEBENSRÄUME geschaffen wurden.

ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN

Von der Planung bis zur Umsetzung - in jeder Phase des Projekts hatte der KOMFORT der künftigen Bewohner höchste Priorität.

Das Ergebnis: hier lässt es sich richtig gut LEBEN

Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft.
Gerne stellt der Bauträger die Wohnungen nach Ihren Wünschen schlüsselfertig/einzugsbereit.
Bei der Ausstattung wird auf modernes Design und hochwertige Materialien gesetzt.
Dazu zählen zB edle Eichenparkettböden und großflächige Fliesen, die den Wohnungen KOMFORT und ELEGANZ verleihen, extrahohe Innentüren mit einer Durchgangslichte von 2,20 Meter.
Die hochwertige Fußbodenheizung schafft nicht nur wohlig warme Temperaturen in der kalten Jahreszeit, sondern kann an heißen Tagen auch zur Kühlung genutzt werden. Dabei kommt eine
Luft - Wasser - Wärmepumpe zum Einsatz, die wirtschaftlich im Betrieb und freundlich zur Umwelt ist. Die hocheffiziente 3-Scheibenisolierverglasung trägt maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei. Beschattungen sorgen für echtes Wohlfühl-Klima: alle Wohnungen wurden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet.
Automatische Gartenbewässerung, Solarpaneele, zusätzliche Klimaanlage vorbereitet uvm.

Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

HIGHLIGHTS DES WOHNPROJEKTS

Ein perfektes WOHNGEFÜHL mit viel Licht und Ausblick in drei Himmelsrichtungen

Die HARMONIE der Ausstattung verleiht den Bewohnern ein traumhaftes LEBENSGEFÜHL

9 exklusive barrierefreie Apartments von 48 bis 140 m2
großzügige Grundrisse mit bis zu 6 Zimmern
offene Wohnküchen
Freiräume: Terrassen, Balkone, Gärten mit Altbaumbestand und Dachterrassen
Energieeffiziente Heizung und Kühlung via Luft-Wasser-Wärmepumpe
Tiefgaragenplätze pro Wohnung können erworben werden (derzeit noch 4 frei)
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kellerabteile

Das idyllische Kaiserwasser ist eine naturnahe Anlage mit 58.000 m2 an einem Seitenarm
der „alten DONAU“ mit Lagerwiese und Wildbadeplatz in unmittelbarer Nachbarschaft zu UNO - und DONAU - City.
Der kleine Seitenarm der alten Donau eignet sich bestens, um die Seele baumeln zu lassen.
Die schöne Wiese und die alten Bäume, die teilweise sogar als Naturdenkmäler gelten, machen einen Ausflug dorthin zum besonderen Erlebnis.
Schöner STRAND mit Großstadtkulisse!
Für das leibliche Wohl sorgt zB das Restaurant „Zum Schinakl“ bei dem Sie sich auch ein Boot mit chilligen Sitzmöbeln inklusive Verpflegung mieten oder im Garten leckere Schmankerln genießen können.
Das Stadtzentrum liegt nur 10 Autominuten oder 6 U-Bahn-Stationen entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U1 Station „Kaisermühlen“ ist fußläufig erreichbar. Auch finden Sie den DONAUPARK, das Erholungsgebiet DONAUINSEL, das Einkaufszentrum „DONAU-ZENTRUM“, viele Heurigenbetriebe, Gaststätten und Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot Ihrer Kinder in Form von Schulen und Kindergärten ist bestens gesorgt.
Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen; bis 31.8.2118.
Es wurde die grundsätzliche Bereitschaft erklärt zur Abschließung eines weiteren Baurechtsvertrages nach Ablauf der 100 Jahre.

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Kaufpreise belagsfertig:
111 m2 GARTENWOHNUNG mit 24 m2 Terrasse und 104 m2 Garten: 849.000,- Euro
monatl. Kosten derzeit:
Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser 403,-- Euro
Bauzins 352,-- Euro = gesamt 755,-- Euro

135 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG mit 30 m2 Dachterrasse und Balkon: 1.049.000,- Euro
monatliche Kosten derzeit:
Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser 479,-- Euro
Bauzins 416,00 Euro = gesamt 895,-- Euro

Kellerabteile inkludiert

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage: 25.000,- pro Platz (derzeit noch 4 frei))
(Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorbereitet)

Schlüsselfertigstellung: je nach Ihren Wünschen
ab rd. 39.000,- Gartenwohnung und
ab rd. 49.000,-- Dachgeschosswohnung
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Habe ich Sie von diesen großartigen Wohnungen überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé, Pläne, eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie eine ausführliche Beschreibung der Lage zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit herzlicher Begeisterung für Sie!

Sylvia Kronlechner
+436766607900