Die Herbstsonne auf dem eigenen Balkon einfangen! Moderner 2 Zimmer Erstbezug mit Komplettküche im grünen Rodaun!

Genießen Sie Ihren eigenen 11 m2 großen Balkon - hochwertiger Erstbezug in Wiens grünem Südgürtel in Rodaun

Wohlfühl-Flair in hochwertig ausgeführtem Neubau-Projekt mit barrierefreiem Zugang, Garage im Haus und Komplett-Küche:

Es erwartet Sie:

- ein optimaler Grundriss mit 2 Zimmern bei ca. 52,6 m2 Wohnnutzfläche lt. Plan
- direkter Zugang zum west-seitigen Balkon vom Wohn- und vom Schlafraum jeweils mit Terrassentür
- Balkon ca. 10,93 m2 inkl. Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose
- heller großzügiger Wohnraum mit ca. 22,6 m2 und Einbauküchenzeile
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- gut geschnittener Schlafraum mit Terrassentür zum Balkon, wo auch ein Doppelbett bequem quer gestellt werden kann
- dezentes Bad mit Wanne, zeitlosen hochwertigen Fliesen mit Waschplatz und WC
- sep. verfliester Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum mit Nische für Garderoben-Verbau

- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung

Durchdachtes Design der Freibereiche in Form zwei einander schützender Baukörper, die einen Innenhof bilden - so wird für die künftigen Mieter eine private Atmosphäre geschaffen.

- Neubau mit 2 barriere-freien Zugängen zum Lift und zu den Wohnungen auf allen Etagen
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung, Akonto bei EUR 2,06 pro m2
- 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Fertigstellung des Neubaus Ende August 2021, ausgezeichnete Energiekennzahl
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu.

Bitte geben Sie uns Ihre Emailadresse und Ihre Kontaktdaten bekannt, auch für telefonische Anfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Aufgrund der laufenden geschäftlichen Tätigkeit und des Umfangs der zu vermittelnden Objekte dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
43465
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 23.,Liesing
Ort:
Wien 23.,Liesing
Lage:
Kerngasse
Verkehrsanbindung:
Linie 60, Bus 60A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 813,71
Miete (ex. USt):
€ 634,50
Betriebskosten (ex. USt):
€ 105,24
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 813,71
enthaltene USt:
€ 73,97
Kaution:
3 BMM bzw. nach Vereinbarung
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
52,62 m²
Balkon Fl. ca.:
10,93 m²
Kellerfläche ca:
1,30 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
15 Jahr(e)
Mietdauer Min:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2018/2021
Zimmer:
2
Geschosse:
3
Stockwerk:
1. Stock
Stellplätze Tiefgarage:
6
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
29
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fernwärme
Fussboden
Heizwärmebedarf:
37,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,76
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664 / 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Genießen Sie Ihren eigenen 11 m2 großen Balkon - hochwertiger Erstbezug in Wiens grünem Südgürtel in Rodaun

Wohlfühl-Flair in hochwertig ausgeführtem Neubau-Projekt mit barrierefreiem Zugang, Garage im Haus und Komplett-Küche:

Es erwartet Sie:

- ein optimaler Grundriss mit 2 Zimmern bei ca. 52,6 m2 Wohnnutzfläche lt. Plan
- direkter Zugang zum west-seitigen Balkon vom Wohn- und vom Schlafraum jeweils mit Terrassentür
- Balkon ca. 10,93 m2 inkl. Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte u. FR-Steckdose
- heller großzügiger Wohnraum mit ca. 22,6 m2 und Einbauküchenzeile
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- gut geschnittener Schlafraum mit Terrassentür zum Balkon, wo auch ein Doppelbett bequem quer gestellt werden kann
- dezentes Bad mit Wanne, zeitlosen hochwertigen Fliesen mit Waschplatz und WC
- sep. verfliester Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum mit Nische für Garderoben-Verbau

- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung

Durchdachtes Design der Freibereiche in Form zwei einander schützender Baukörper, die einen Innenhof bilden - so wird für die künftigen Mieter eine private Atmosphäre geschaffen.

- Neubau mit 2 barriere-freien Zugängen zum Lift und zu den Wohnungen auf allen Etagen
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung, Akonto bei EUR 2,06 pro m2
- 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Fertigstellung des Neubaus Ende August 2021, ausgezeichnete Energiekennzahl
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu.

Bitte geben Sie uns Ihre Emailadresse und Ihre Kontaktdaten bekannt, auch für telefonische Anfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Aufgrund der laufenden geschäftlichen Tätigkeit und des Umfangs der zu vermittelnden Objekte dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

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