DONAUSPITALNÄHE - 3 Zimmer mit ca. 10m² großer Terrasse und Garagenplatz im Eigentum - Freizeitoase Lobau/Nationalpark Donauauen+++

Perfekt gelegen, nahe der malerischen Freizeitoase Lobau und dem Nationalpark der Donau-Auen, wartet ein Wohntraum der besonderen Art, auf einen neuen Eigentümer!

Situiert in einer topmodernen 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage, verbindet diese Wohlfühlimmobilie Ästhetik und Bequemlichkeit, ohne Kompromisse.

Die nicht einsehbare, neuwertige ca. 70m² große Wohnung, befindet sich im 1. Dachgeschoss.

Angekommen in der Wohnung sind von einem Vorraum aus, alle 3 Zimmer
(Wohnzimmer mit offener Küche ca. 31m², Schlafzimmer ca. 11m² u. d. Kinderzimmer ca. 10,5 m²), zentral begehbar.
Eine topmoderne Wohnküche, lädt zu kulinarischen Experimenten ein.
Die ca. 10 m² große Terrasse, bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Begleitet von Vogelgezwitscher lädt sie zum besonderen Entspannen ein und bietet zuzüglich ihren neuen Kreationen die perfekte Bühne.

Ausstattung:

• hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung (Wannen/Duschkombination, Waschmaschine, Waschbecken)
• Topmoderne Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit hervorragenden Schallschutzwerten
• Hochwertiger Eichenholzparkett
• Hauszentralheizung (Gas) Fußbodenheizung
• erstklassige Brand- und einbruchshemmende Sicherheitstür
• Gegensprechanlage mit optionaler Videofunktion
• Terrasse
• Ziegel-Massivbauweise
• Parkgarage KfZ-Stellplatz im Eigentum!
• Personenlift
• Kellerabteil
• Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplatz

Lage:
Perfekt gelegen unweit des Naturschutzgebietes Lobau und in unmittelbarer Nähe zum allseits bekannten Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donau-Auen.

Dadurch bieten sich umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, SMZ-Ost, Spielplätze/Parks und Restaurants fußläufig erreichbar.

Mit den umliegenden Buslinien (26A, 93A und 98A) und der Straßenbahnlinie 25, erreicht man in 3 Minuten die U2, Aspernstraße.

Betriebskosten:
Die gesamten Betriebskosten Inklusive Hauszentralheizung und Garage belaufen sich auf monatlich ca. € 280,--

Kaufpreis:
Kaufpreis inkl. Garagenplatz € 395.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Michael Wistl steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 699 / 103 603 36 oder per E-mail unter wistl@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
43156
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt

Kosten

Preis:
€ 395.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 88,40
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 14,30
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 25,70
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 140,10
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
70,00 m²
Terrassenfläche ca.:
10,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Stockwerk:
Dachgeschoss
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
25,58 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,68
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Michael Wistl

+43 699 / 103 603 36

wistl [at] immovos.at

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Perfekt gelegen, nahe der malerischen Freizeitoase Lobau und dem Nationalpark der Donau-Auen, wartet ein Wohntraum der besonderen Art, auf einen neuen Eigentümer!

Situiert in einer topmodernen 2020 fertiggestellten Wohnhausanlage, verbindet diese Wohlfühlimmobilie Ästhetik und Bequemlichkeit, ohne Kompromisse.

Die nicht einsehbare, neuwertige ca. 70m² große Wohnung, befindet sich im 1. Dachgeschoss.

Angekommen in der Wohnung sind von einem Vorraum aus, alle 3 Zimmer
(Wohnzimmer mit offener Küche ca. 31m², Schlafzimmer ca. 11m² u. d. Kinderzimmer ca. 10,5 m²), zentral begehbar.
Eine topmoderne Wohnküche, lädt zu kulinarischen Experimenten ein.
Die ca. 10 m² große Terrasse, bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Begleitet von Vogelgezwitscher lädt sie zum besonderen Entspannen ein und bietet zuzüglich ihren neuen Kreationen die perfekte Bühne.

Ausstattung:

• hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung (Wannen/Duschkombination, Waschmaschine, Waschbecken)
• Topmoderne Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit hervorragenden Schallschutzwerten
• Hochwertiger Eichenholzparkett
• Hauszentralheizung (Gas) Fußbodenheizung
• erstklassige Brand- und einbruchshemmende Sicherheitstür
• Gegensprechanlage mit optionaler Videofunktion
• Terrasse
• Ziegel-Massivbauweise
• Parkgarage KfZ-Stellplatz im Eigentum!
• Personenlift
• Kellerabteil
• Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplatz

Lage:
Perfekt gelegen unweit des Naturschutzgebietes Lobau und in unmittelbarer Nähe zum allseits bekannten Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donau-Auen.

Dadurch bieten sich umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, SMZ-Ost, Spielplätze/Parks und Restaurants fußläufig erreichbar.

Mit den umliegenden Buslinien (26A, 93A und 98A) und der Straßenbahnlinie 25, erreicht man in 3 Minuten die U2, Aspernstraße.

Betriebskosten:
Die gesamten Betriebskosten Inklusive Hauszentralheizung und Garage belaufen sich auf monatlich ca. € 280,--

Kaufpreis:
Kaufpreis inkl. Garagenplatz € 395.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Michael Wistl steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 699 / 103 603 36 oder per E-mail unter wistl@immovos.at zur Verfügung!
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