+ERSTBEZUG+39,34M2-1-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS 9,16M2 Balkon NÄHE U3 ZIPPERERSTRAßE, 1110 WIEN

IN DER RINNBÖCKSTRAßE IN GEHWEITE ZUR U3 STATION ZIPPERERSTRAßE ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHAUSBAUS
8 MAISONETTE- DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT TERRASSEN/BALKONEN


FOLGENDE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR:
(BEZIEHBAR MIT SEPTEMBER 2022)

Top 48: Wohnnutzfläche von ca. 74,86 m² plus Freiflächen (Terrasse und Balkon)
von ca. 23,29m² 3-Zimmer / € 1199,-

Top 49: Wohnnutzfläche von ca. 62,97 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 9,76 m²
3,-Zimmer/ € 999,-

Top 50: Wohnnutzfläche von ca. 78,01 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 11,88 m²
2,5-Zimmer/ € 1199,-

Top 51: Wohnnutzfläche von ca. 62,18 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,16m2
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 52: Wohnnutzfläche von ca. 58,49 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 14,90 m²
2-Zimmer/ € 949,-

Top 53: Wohnnutzfläche von ca. 63,47m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,31 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 54: Wohnnutzfläche von ca. 60,69m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 32,38 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 55: Wohnnutzfläche von ca. 39,34m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 9,16 m²
1-Zimmer/ € 699,-



Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.


Leben in einem revitalisierten Altbau/Dachgeschossausbau!
1 ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 55 - Raumprogramm: 39,34m2 plus einem Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 9,16 m2


1.Dachgeschoss:

+Vorzimmer ca. 3,56m²
+Wohnküche ca. 30,64 m²
+Badezimmer mit Dusche und Toilette ca.m²2,45

Highlight ist der Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 9,16m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen nur einen Katzensprung von der U-Bahn Station Zippererstraße entfernt.. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U3 Zippererstraße

Buslinien: 74 A 76A 76 B


Straßenbahnlinien: 71

Autobahn: A23 Südosttangente Wien


Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.10.2022 bezogen werden.


Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 11ten Bezirk in der Nähe zur U3 Station Zippererstraße

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 699,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt.,
somit 1525,09 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
42957
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 699,00
Miete (ex. USt):
€ 552,85
Betriebskosten (ex. USt):
€ 82,61
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 699,00
enthaltene USt:
€ 63,54
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
39,34 m²
Terrassenfläche ca.:
9,16 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Oktober 2022
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2022
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
43,3 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,79
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660 / 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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von ca. 23,29m² 3-Zimmer / € 1199,-

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3,-Zimmer/ € 999,-

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2,5-Zimmer/ € 1199,-

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2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 52: Wohnnutzfläche von ca. 58,49 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 14,90 m²
2-Zimmer/ € 949,-

Top 53: Wohnnutzfläche von ca. 63,47m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,31 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 54: Wohnnutzfläche von ca. 60,69m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 32,38 m²
2,5-Zimmer/ € 999,-

Top 55: Wohnnutzfläche von ca. 39,34m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 9,16 m²
1-Zimmer/ € 699,-



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1.Dachgeschoss:

+Vorzimmer ca. 3,56m²
+Wohnküche ca. 30,64 m²
+Badezimmer mit Dusche und Toilette ca.m²2,45

Highlight ist der Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 9,16m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
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Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen nur einen Katzensprung von der U-Bahn Station Zippererstraße entfernt.. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U3 Zippererstraße

Buslinien: 74 A 76A 76 B


Straßenbahnlinien: 71

Autobahn: A23 Südosttangente Wien


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Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt.,
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Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

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