**SCHICKE ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG***

Altbauwohnung in familiärem Haus - sanierter ERSTEBZUG

Aufteilung: 50 m2 Wohnfläche, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette extra, großer Abstellraum

im 1. Halbstock

Ausstattung:
Die Wohnung wird in guter Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
Wie z.Bsp.: Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, weiße Alt-Wiener-Innentüren mit Umfassungszargen, Sprechanlage, mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüre,
Waschmaschinenanschluss
Anschlüsse: Telekabel

Energieausweis: HWB 145, fGee 2,1

Ausrichtung: Ost
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

Perfekte Infrastruktur:
Das Haus befindet sich im Volkertviertel nur 2 Gassen vom Augarten entfernt.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Der Volkert-Markt liegt nur 300 m entfernt zwischen Prater und Augarten. Er ist sowohl Nahversorger mit gutem und günstigem Warenangebot als auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Hier herrscht noch das Motto „Klasse statt Masse“.

Es bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten durch die in der Nähe befindlichen Naherholungsgebiete Prater und Augarten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Verkehrsknotenpunkt Praterstern sehr gut. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe Straßenbahnen und innerstädtische Buslinien.
Straßenbahnlinien 2, O und 5 200m
Autobus 5B 300 m
U-Bahn-Station U2 Taborstr 700m
Bahnhof Praterstern U2/U1/Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 1km

Bezugsfertig: nach Fertigstellung der Sanierung in ca. 2 Wochen

Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 123, -, Beitrag zur Rücklage ca. 106, - Euro, gesamt 229, - Euro
Gas und Strom nach Verbrauch

Kaufpreis: 289.000, - Euro

bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer bereits sanierten Wohnung.

ich freue mich Ihnen diese hübsche Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
41203
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
beim Augarten
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 289.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 112,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 106,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 229,20
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
50,46 m²
Nutzfläche ca.:
50,46 m²
Gesamtfläche ca.:
50,46 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
in ca. 2 Wochen
Baujahr:
1920
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. STOCK
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
145 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Kabel Sat TV, Isolierfenster, Miniküche;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Altbauwohnung in familiärem Haus - sanierter ERSTEBZUG

Aufteilung: 50 m2 Wohnfläche, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette extra, großer Abstellraum

im 1. Halbstock

Ausstattung:
Die Wohnung wird in guter Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
Wie z.Bsp.: Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, weiße Alt-Wiener-Innentüren mit Umfassungszargen, Sprechanlage, mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüre,
Waschmaschinenanschluss
Anschlüsse: Telekabel

Energieausweis: HWB 145, fGee 2,1

Ausrichtung: Ost
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

Perfekte Infrastruktur:
Das Haus befindet sich im Volkertviertel nur 2 Gassen vom Augarten entfernt.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Der Volkert-Markt liegt nur 300 m entfernt zwischen Prater und Augarten. Er ist sowohl Nahversorger mit gutem und günstigem Warenangebot als auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Hier herrscht noch das Motto „Klasse statt Masse“.

Es bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten durch die in der Nähe befindlichen Naherholungsgebiete Prater und Augarten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Verkehrsknotenpunkt Praterstern sehr gut. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe Straßenbahnen und innerstädtische Buslinien.
Straßenbahnlinien 2, O und 5 200m
Autobus 5B 300 m
U-Bahn-Station U2 Taborstr 700m
Bahnhof Praterstern U2/U1/Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 1km

Bezugsfertig: nach Fertigstellung der Sanierung in ca. 2 Wochen

Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 123, -, Beitrag zur Rücklage ca. 106, - Euro, gesamt 229, - Euro
Gas und Strom nach Verbrauch

Kaufpreis: 289.000, - Euro

bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer bereits sanierten Wohnung.

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Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at
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