***HOFHAUS - DACHGESCHOSS***

3 - ZIMMER - MAISONETTE in HOFRUHELAGE mit TERRASSE

ca. 82 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus ca. 8 m2 Terrasse

Blick in eine Baumreihe des Nachbargartens, sonnig, ruhig, zentrale Lage

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Stock (= Dachgeschoß) ohne Lift eines
Hinterhof - Hauses. Die Terrasse befindet sich in der 2. Ebene. Die beiden Ebenen sind über eine schmiedeeiserne Wendeltreppe miteinander verbunden. Zusätzlich ist jede Ebene über das Stiegenhaus zu begehen.

Lage: Nähe Elterleinplatz

ausgezeichnete Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite.

Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43. Nachtautobuslinie N43.
In einigen Jahren wird hier auch die U-Bahn-Linie U5 halten.

AUFTEILUNG:
Ebene 1 = 1. Stock:
* Vorzimmer
* Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene und Zugang zum Schlafzimmer
* Badezimmer Eckbadewanne und Toilette

Ebene 2 = 2. Stock = Dachgeschoss:
* Atelier - ein ca. 40 m2 großer Raum mit vorgelagerter ostseitiger Terrasse.

AUSSTATTUNG:
Dieses Dachgeschoss wurde in den späten 1990er Jahren ausgebaut und nun neu ausgemalt.

Heizung: Holz-Schwedenofen in der Wohnküche. Elektrische Fußbodenheizung im Bad.
Das Atelier wird elektrisch beheizt.
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.
Es gibt keinen Gas- oder Fernwärmeanschluß.

Stab-Vollholz-Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer
Buche-Fertig-Parkettboden im Atelier
Kunststofffenster Baujahr 1997
Badezimmer mit Eckwanne und Toilette im Stil der 1990er Jahre
Safe
SAT-Anlage, A1
Das Atelier ist mit Lautsprecher-Kabeln für eine Dolby-Surround-Anlage vorbereitet.

Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Der Innenhof ist mit dem Auto befahrbar. Dauer-Parken ist nicht erlaubt.

Energieausweis: Klasse C
Heizwärmebedarf: 85 kWh/m2
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,15

Kaufpreis Wohnung: VB 479.900,- Euro

monatliche Betriebskosten ca. 180,- Euro

Ich freue mich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sabine KOLB
06764808181
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
39932
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Nähe Elterleinplatz
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 479.900,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 163,63
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 179,99
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
82,00 m²
Nutzfläche ca.:
90,00 m²
Gesamtfläche ca.:
90,00 m²
Terrassenfläche ca.:
8,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900 und 1997
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stockwerk:
Dachgeschoss
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Holzofen und elektrisch
Heizwärmebedarf:
85 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,15
Boden:
Parkett
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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3 - ZIMMER - MAISONETTE in HOFRUHELAGE mit TERRASSE

ca. 82 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus ca. 8 m2 Terrasse

Blick in eine Baumreihe des Nachbargartens, sonnig, ruhig, zentrale Lage

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Stock (= Dachgeschoß) ohne Lift eines
Hinterhof - Hauses. Die Terrasse befindet sich in der 2. Ebene. Die beiden Ebenen sind über eine schmiedeeiserne Wendeltreppe miteinander verbunden. Zusätzlich ist jede Ebene über das Stiegenhaus zu begehen.

Lage: Nähe Elterleinplatz

ausgezeichnete Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite.

Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43. Nachtautobuslinie N43.
In einigen Jahren wird hier auch die U-Bahn-Linie U5 halten.

AUFTEILUNG:
Ebene 1 = 1. Stock:
* Vorzimmer
* Wohnküche mit Aufgang zur 2. Ebene und Zugang zum Schlafzimmer
* Badezimmer Eckbadewanne und Toilette

Ebene 2 = 2. Stock = Dachgeschoss:
* Atelier - ein ca. 40 m2 großer Raum mit vorgelagerter ostseitiger Terrasse.

AUSSTATTUNG:
Dieses Dachgeschoss wurde in den späten 1990er Jahren ausgebaut und nun neu ausgemalt.

Heizung: Holz-Schwedenofen in der Wohnküche. Elektrische Fußbodenheizung im Bad.
Das Atelier wird elektrisch beheizt.
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.
Es gibt keinen Gas- oder Fernwärmeanschluß.

Stab-Vollholz-Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer
Buche-Fertig-Parkettboden im Atelier
Kunststofffenster Baujahr 1997
Badezimmer mit Eckwanne und Toilette im Stil der 1990er Jahre
Safe
SAT-Anlage, A1
Das Atelier ist mit Lautsprecher-Kabeln für eine Dolby-Surround-Anlage vorbereitet.

Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Der Innenhof ist mit dem Auto befahrbar. Dauer-Parken ist nicht erlaubt.

Energieausweis: Klasse C
Heizwärmebedarf: 85 kWh/m2
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,15

Kaufpreis Wohnung: VB 479.900,- Euro

monatliche Betriebskosten ca. 180,- Euro

Ich freue mich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sabine KOLB
06764808181
kolb@immovos.at

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