Um die Ecke vom Naschmarkt erwartet Sie in bester Umgebung ein wahres Altbau-Schmuckstück in einem herrlichen Stilhaus mit ca. 216 m2 Wohnfläche und 2 Eingängen

Die Highlights dieses Angebotes sind:

4 große Salons nebeneinander, insgesamt ca. 216 m2 Nutzfläche,
Widmung als Wohnung mit Büro im 1. Liftstock,
2 getrennte Eingänge mit Sicherheitseingangstüren, zentraler Zugang dazwischen,
schöner Kaminofen mit Granitdekor,
hohe Räume, schöne Kassetten- und Stuckdecken in den Salons und prächtige Jugend/stil-Luster

insgesamt 3 WCs, 2 Stil-Bäder (1 x Wanne +. Bidet, 1 x Dusche/WC),
2 funktionale u. eher zweckmäßige Teeküchen, 2 weitere Zimmer + 2 Wirtschaftsräume
Gas-Kombi-Therme Vaillant und sep. Warmwasserboiler, Waschmaschine u. Trockner vorhanden;
zahlreiche Stauraumverbauten im zentralen Gangbereich mit Regalen samt schönen Kassettentüren,
auch als passende Abdeckungen für die haustechnischen Einrichtungen genutzt;

zentraler Salon mit Deckenfresken in der Holz-Kassettendecke und prächtigem Granit-Eckkamin (tadelloser Zustand), original erhaltene Stuckdecken, 2 wunderschöne Jugendstil-Luster, 2 Stil-Luster im Historismus-Dekor,
Türportale mit geschnitzten Aufsätzen, tw. Doppelflügeltüren, die um passende Türrahmen ergänzt wurden.

eigener Schrankraum mit raumhohen Regalen, Safe vorhanden, Parkettböden als leicht zu adaptierender Fertigparkett (schwimmend verlegt) ausgeführt. Fliesenböden in den Gang- und Sanitärbereichen, Elektrik durchaus zeitgemäß.

Möblierung teilweise von einer früheren Büronutzung vorhanden, Übernahme oder Räumung ist auf Wunsch möglich.

Schönes Historismus-Gebäude mit fantastischem Entree samt Marmor und Stuck-Dekor, reich gegliederte prächtige Fassade und schönes Eingangsportal mit schmiede-eiserner Flügeltür.

Nur einen Katzensprung benötigt man zum beliebten Naschmarkt, nur wenige Minuten bis in den 1. Bezirk.
Lage in einer kleinen Seitengasse, schöne gepflegte Umgebung mit zahlreichen prächtigen Stilhäusern.
Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer.

Begehrter Kaufpreis - besser geht´s nimmer! EUR 2.200.000,---- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. (brutto 3,6 %) und übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders.

Da wir laufend geschäftlich für den Abgeber als Vermittler tätig sind, weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch weder personelle, noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie eine ausgezeichnete Lage und einen prächtigen Altbau zur Repräsentation mit einer Kombination für Wohnen und Arbeiten suchen, sind Sie hier genau richtig!
Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.