REPRÄSENTATIV - Wohnung - Büro - Ordination: DER ALTBAUKLASSIKER gleich beim 1. Bezirk - Prachtvolle 6 Zimmer und Nebenräume in großartigem Stilhaus!

Naschmarkt-Nähe: Altbau-Schmuckstück in herrlichem Stilhaus mit ca. 216 m2 und 2 Eingängen

Die Highlights dieses Angebotes sind:

4 große Salon-artige Räume, insgesamt ca. 216 m2 Nutzfläche,
Widmung als Wohnung mit Büro im 1. Liftstock,
2 Eingänge mit Sicherheitseingangstüren, zentraler Gang dazwischen
Kaminofen mit Granitdekor
hohe Räume, schöne Kassetten- und Stuckdecken in den Salons
3 WCs, 2 Bäder, 2 funktionale u. eher einfache Teeküchen, 2 weitere Zimmer

Gas-Kombi-Therme Vaillant und sep. Warmwasserboiler, 2 Waschmaschinen vorhanden
Nebenräume für WM/Trockner, Abstellbereich, viele Stauraumverbauten im zentralen Gangbereich mit Kassettentüren, auch als Abdeckung für haustechnische Einrichtungen

Salon mit Holz-Kassettendecke und Eckkamin mit Granitverkleidung, 2 wunderschöne Jugendstil-Luster,
2 Metall-Luster im Historismus-Dekor, original erhaltene Stuckdecken, Türportale mit geschnitzten Aufsätzen, die um passende Türrahmen ergänzt wurden. Schrankraum mit raumhohen Regal-Schränken, Safe vorhanden, Parkettböden als leicht zu adaptierender Fertigparkett (schwimmend verlegt) ausgeführt.
Elektrik durchaus zeitgemäß.

Möblierung teilweise von Büronutzung vorhanden (zuvor Kanzlei-Nutzung), Übernahme auf Wunsch möglich

Schönes Historismus-Gebäude mit fantastischem Entree samt Marmor und Stuck-Dekor, reich gegliederte Fassade und prächtiges Eingangsportal.

Nur wenige Minuten entlang des beliebten Naschmarkts bis in den 1. Bezirk, Lage in einer kleinen Seitengasse nur einen Steinwurf vom Naschmarkt entfernt, jedoch ruhig, schöne gepflegte Umgebung mit Stilhäusern.

Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer.

Begehrter Kaufpreis: EUR 2.970.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. (brutto 3,6 %) und übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders.

Da wir laufend geschäftlich für den Abgeber als Vermittler tätig sind, weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch weder personelle, noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie eine ausgezeichnete Lage und einen prächtigen Altbau zur Repräsentation suchen, sind Sie hier genau richtig! Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
42373
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 6.,Mariahilf
Ort:
Wien 6.,Mariahilf
Lage:
Naschmarkt, Kettenbrücke
Verkehrsanbindung:
U-4 Kettenbrückengasse

Kosten

Preis:
€ 2.970.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 307,82
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 17,32
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 174,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 531,65
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
216,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
7
Stockwerk:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
105,32 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,19
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Naschmarkt-Nähe: Altbau-Schmuckstück in herrlichem Stilhaus mit ca. 216 m2 und 2 Eingängen

Die Highlights dieses Angebotes sind:

4 große Salon-artige Räume, insgesamt ca. 216 m2 Nutzfläche,
Widmung als Wohnung mit Büro im 1. Liftstock,
2 Eingänge mit Sicherheitseingangstüren, zentraler Gang dazwischen
Kaminofen mit Granitdekor
hohe Räume, schöne Kassetten- und Stuckdecken in den Salons
3 WCs, 2 Bäder, 2 funktionale u. eher einfache Teeküchen, 2 weitere Zimmer

Gas-Kombi-Therme Vaillant und sep. Warmwasserboiler, 2 Waschmaschinen vorhanden
Nebenräume für WM/Trockner, Abstellbereich, viele Stauraumverbauten im zentralen Gangbereich mit Kassettentüren, auch als Abdeckung für haustechnische Einrichtungen

Salon mit Holz-Kassettendecke und Eckkamin mit Granitverkleidung, 2 wunderschöne Jugendstil-Luster,
2 Metall-Luster im Historismus-Dekor, original erhaltene Stuckdecken, Türportale mit geschnitzten Aufsätzen, die um passende Türrahmen ergänzt wurden. Schrankraum mit raumhohen Regal-Schränken, Safe vorhanden, Parkettböden als leicht zu adaptierender Fertigparkett (schwimmend verlegt) ausgeführt.
Elektrik durchaus zeitgemäß.

Möblierung teilweise von Büronutzung vorhanden (zuvor Kanzlei-Nutzung), Übernahme auf Wunsch möglich

Schönes Historismus-Gebäude mit fantastischem Entree samt Marmor und Stuck-Dekor, reich gegliederte Fassade und prächtiges Eingangsportal.

Nur wenige Minuten entlang des beliebten Naschmarkts bis in den 1. Bezirk, Lage in einer kleinen Seitengasse nur einen Steinwurf vom Naschmarkt entfernt, jedoch ruhig, schöne gepflegte Umgebung mit Stilhäusern.

Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer.

Begehrter Kaufpreis: EUR 2.970.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. (brutto 3,6 %) und übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders.

Da wir laufend geschäftlich für den Abgeber als Vermittler tätig sind, weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch weder personelle, noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie eine ausgezeichnete Lage und einen prächtigen Altbau zur Repräsentation suchen, sind Sie hier genau richtig! Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

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