Maisonette-Haushälfte + Terrasse - Sofortbezug im begehrten Weidling!

Idyllische Lage im Grünen mit dörflichem Charakter: Moderne Haushälfte mit 2 Wohnebenen und 2 Eingängen + Terrasse sucht neue Mieter !

Wenn Sie eine ruhige Lage in einer beinahe schon dörflichen Umgebung inmitten von Einfamilienhäusern u. Villen schätzen, ist dieses Angebot für Sie bestimmt:

Die hier zur befristeten Vermietung angebotene Haushälfte mit 2 Wohnebenen (eine Maisonette) bietet

3 Schlafzimmer, wobei sich 2 im EG getrennt begehbar und das 3. im 1. Obergeschoß befinden,
in beiden Etagen steht jeweils ein Bad zur Verfügung, im 1. OG ein Bad mit Wanne und sep. WC bzw. ein Duschbad mit WC im EG
heller, geräumiger Elternschlafraum mit Fenstern an 3 Seiten und direktem Zugang zum Wannenbad,
das WC befindet sich nebenan, erreichbar auch für Gäste vom Wohnbereich
offene Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und anschließend ein Wohnraum mit
Galerie-Charakter samt direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Durch Fenster/DFF an mehreren Seiten verfügt dieser Bereich über eine ausgezeichnete Belichtung.
Stauraum durch mehrere Abstellbereiche

Die getrennte Nutzung der beiden Ebenen ist bestens möglich, falls das EG ganz oder teilweise für ein Homeoffice oder berufliche Tätigkeiten genutzt werden soll.
Wenn die Kinder ihren eigenen Bereich haben möchten, lässt sich dies bestens umsetzen:
2 gut geschnittene Zimmer mit Bad/WC und einem zentralen Bereich in der Mitte, der die Zimmer trennt.

Das EG verfügt über 2 sep. Eingänge jeweils an den Flanken des Gebäudes, somit haben Gäste oder Besucher bei Bedarf über den entsprechenden Eingang Zutritt, die Familie nutzt den anderen.

Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,7 m, im Dachgeschoß gibt es einige Dachschrägen, der offene Wohnbereich punktet dafür mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 m.
Ausrichtung der Räume in etwa Ost/West, durchlüften daher bestens möglich.

Terrassenboden mit pflegeleichten Steinplatten ausgelegt, Stahlreling-Geländer, Außenbeleuchtung vorhanden.

Heizung mittels einer Gaszentralheizung und Radiatoren in den Räumen im EG, Fußbodenheizung im OG
Energieausweis erstellt Sept. 2022: 92 kWh m2a; fGEE 1,39

Alle Räume frisch neu ausgemalt, Einbau-Küche teilweise neu adaptiert. Markengeräte mit Dunstabzug,
schöner Echtholzparkett; Fenster mit gegliederten Rahmen u. Isolierverglasung; beide Eingänge verfügen über eine Alarmanlagensicherung. Ausreichend Steckdosen vorhanden, Anschlussdosen für TV/Internet.

Für Heizung und Warmwasser wird ein monatliches Akonto von EUR 253,50 inkl. der anteiligen USt. von 20 % bzw. 10 % eingehoben, enthalten in der Pauschalmiete.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietzins indexiert, Mietvertragserrichtung ohne Kosten für den Mieter
Mietdauer: 4 bis 7 Jahre vereinbar, Verlängerungsmöglichkeit gegeben
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Einkaufen ist mit dem PKW in ca. 3-5 min. in Weidling oder im Zentrum von Klosterneuburg möglich, die Buslinie 401 führt ins Stadtzentrum mit guten Umstiegsmöglichkeiten u.a. in Richtung Wien. Die Haltestelle erreicht man vom Haus in nur 1 min.
Den 19. Bezirk erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 bis 15 min. Ihren PKW können Sie im Umfeld der Liegenschaft parken. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine 30er Zone, Zufahrt über die Brücke auf Höhe der Weidlinger Kirche.

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
43963
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Tulln
Ort:
Klosterneuburg
Lage:
Klosterneuburg/Weidlinger Kirche
Verkehrsanbindung:
Buslinie 401

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.996,50
Miete (ex. USt):
€ 1.560,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 255,00
Heizkosten (ex. USt):
€ 115,00
Warmwasser (ex. USt):
€ 105,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.250,00
enthaltene USt:
€ 215,00
Kaution:
4 BMM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
153,00 m²
Nutzfläche ca.:
160,00 m²
Terrassenfläche ca.:
9,55 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
1995
Zimmer:
4
Geschosse:
2
Stockwerk:
Maisonette
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
92 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,39
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Idyllische Lage im Grünen mit dörflichem Charakter: Moderne Haushälfte mit 2 Wohnebenen und 2 Eingängen + Terrasse sucht neue Mieter !

Wenn Sie eine ruhige Lage in einer beinahe schon dörflichen Umgebung inmitten von Einfamilienhäusern u. Villen schätzen, ist dieses Angebot für Sie bestimmt:

Die hier zur befristeten Vermietung angebotene Haushälfte mit 2 Wohnebenen (eine Maisonette) bietet

3 Schlafzimmer, wobei sich 2 im EG getrennt begehbar und das 3. im 1. Obergeschoß befinden,
in beiden Etagen steht jeweils ein Bad zur Verfügung, im 1. OG ein Bad mit Wanne und sep. WC bzw. ein Duschbad mit WC im EG
heller, geräumiger Elternschlafraum mit Fenstern an 3 Seiten und direktem Zugang zum Wannenbad,
das WC befindet sich nebenan, erreichbar auch für Gäste vom Wohnbereich
offene Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und anschließend ein Wohnraum mit
Galerie-Charakter samt direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
Durch Fenster/DFF an mehreren Seiten verfügt dieser Bereich über eine ausgezeichnete Belichtung.
Stauraum durch mehrere Abstellbereiche

Die getrennte Nutzung der beiden Ebenen ist bestens möglich, falls das EG ganz oder teilweise für ein Homeoffice oder berufliche Tätigkeiten genutzt werden soll.
Wenn die Kinder ihren eigenen Bereich haben möchten, lässt sich dies bestens umsetzen:
2 gut geschnittene Zimmer mit Bad/WC und einem zentralen Bereich in der Mitte, der die Zimmer trennt.

Das EG verfügt über 2 sep. Eingänge jeweils an den Flanken des Gebäudes, somit haben Gäste oder Besucher bei Bedarf über den entsprechenden Eingang Zutritt, die Familie nutzt den anderen.

Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,7 m, im Dachgeschoß gibt es einige Dachschrägen, der offene Wohnbereich punktet dafür mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 m.
Ausrichtung der Räume in etwa Ost/West, durchlüften daher bestens möglich.

Terrassenboden mit pflegeleichten Steinplatten ausgelegt, Stahlreling-Geländer, Außenbeleuchtung vorhanden.

Heizung mittels einer Gaszentralheizung und Radiatoren in den Räumen im EG, Fußbodenheizung im OG
Energieausweis erstellt Sept. 2022: 92 kWh m2a; fGEE 1,39

Alle Räume frisch neu ausgemalt, Einbau-Küche teilweise neu adaptiert. Markengeräte mit Dunstabzug,
schöner Echtholzparkett; Fenster mit gegliederten Rahmen u. Isolierverglasung; beide Eingänge verfügen über eine Alarmanlagensicherung. Ausreichend Steckdosen vorhanden, Anschlussdosen für TV/Internet.

Für Heizung und Warmwasser wird ein monatliches Akonto von EUR 253,50 inkl. der anteiligen USt. von 20 % bzw. 10 % eingehoben, enthalten in der Pauschalmiete.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietzins indexiert, Mietvertragserrichtung ohne Kosten für den Mieter
Mietdauer: 4 bis 7 Jahre vereinbar, Verlängerungsmöglichkeit gegeben
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Einkaufen ist mit dem PKW in ca. 3-5 min. in Weidling oder im Zentrum von Klosterneuburg möglich, die Buslinie 401 führt ins Stadtzentrum mit guten Umstiegsmöglichkeiten u.a. in Richtung Wien. Die Haltestelle erreicht man vom Haus in nur 1 min.
Den 19. Bezirk erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 bis 15 min. Ihren PKW können Sie im Umfeld der Liegenschaft parken. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine 30er Zone, Zufahrt über die Brücke auf Höhe der Weidlinger Kirche.

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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