+++NEUBEZUG MIT BALKON: SPITZENNEUBAU FÜR SAUNAFREUNDE UND RADFAHRER

Moderne zwei Zimmerwohnung im aufstrebenden Nordbahnviertel. Die Wohnung befindet sich im in einem ansprechenden Neubau in der Ernst-Melchior-Gasse in unmittelbarer Nähe zum Rudolf Bednar Park. Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten einer neu errichteten Wohnhausanlage: ansprechendes, helles Entree, Freiflächen, großer Lift, großer Fahrradraum, trockenes Kellerabteil, barrierefreier Zugang etc.

Dieser neue Stadtteil ist auch perfekt für Radfahrer: direkte Radwegverbindung bis ins Zentrum und auch in diverse Naherholungsgebiete wie Grüner Prater, Donauinel, Augarten.

Darüber hinaus können Sauna, Fitnessbereich, Eventräume, Arbeitsräume und Gästezimmer gegen Gebühr im eigenen Haus benützt werden. Für Onlinebesteller gibt es eine Postboxzone im Erdgeschossbereich.

Bei Bedarf kann in unmittelbarer Nähe auch eine Garage angemietet werden.

Die Wohnung ist sehr gut angelegt.
Zentral gelegener Vorraum
Zugang zur Garderobe, Abstellraum, WC (getrenntvom Bad angelegt, mit Handwaschbecken), Bad, Schlafzimmer und ins Wohnzimmer.
Schöner großer rechteckiger Balkon (Loggia, Richtung Südwesten), vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar.
Wohnzimmer mit zurückversetztem Küchenbereich.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Holzböden, neue Einbauküche, große Fensterflächen.

In Summe ein hochattraktives Angebot in einer zeitgemäßen Wohnhausanlage mit allem Komfort.

Besichtigungen können ab sofort in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter durchgeführt werden.
Nächste Möglichkeit: Montag, den 17.05.2021, 17 Uhr - 18 Uhr.
Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Vormerkung entgegen.

Überblick

Objekt ID:
40233
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Verkehrsanbindung:
Praterstern

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 830,02
Miete (ex. USt):
€ 678,76
Betriebskosten (ex. USt):
€ 75,80
Heizkosten (ex. USt):
€ 41,57
Warmwasser (ex. USt):
€ 18,27
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 900,00
enthaltene USt:
€ 85,60
Kaution:
€ 4000
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
51,00 m²
Balkon Fl. ca.:
7,50 m²
Kellerfläche ca:
1,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
1. August 2021
Mietdauer Max:
4 Jahr(e)
Mietdauer Min:
1 Jahr(e)
Baujahr:
2019
Stockwerk:
5
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
23,84 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,7
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Sauna, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Fahrradraum, Isolierfenster, kameraüberwacht;

Ihr Betreuer:

Helfried Nemmer

+43 699 / 113 26 726

nemmer [at] immovos.at

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Moderne zwei Zimmerwohnung im aufstrebenden Nordbahnviertel. Die Wohnung befindet sich im in einem ansprechenden Neubau in der Ernst-Melchior-Gasse in unmittelbarer Nähe zum Rudolf Bednar Park. Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten einer neu errichteten Wohnhausanlage: ansprechendes, helles Entree, Freiflächen, großer Lift, großer Fahrradraum, trockenes Kellerabteil, barrierefreier Zugang etc.

Dieser neue Stadtteil ist auch perfekt für Radfahrer: direkte Radwegverbindung bis ins Zentrum und auch in diverse Naherholungsgebiete wie Grüner Prater, Donauinel, Augarten.

Darüber hinaus können Sauna, Fitnessbereich, Eventräume, Arbeitsräume und Gästezimmer gegen Gebühr im eigenen Haus benützt werden. Für Onlinebesteller gibt es eine Postboxzone im Erdgeschossbereich.

Bei Bedarf kann in unmittelbarer Nähe auch eine Garage angemietet werden.

Die Wohnung ist sehr gut angelegt.
Zentral gelegener Vorraum
Zugang zur Garderobe, Abstellraum, WC (getrenntvom Bad angelegt, mit Handwaschbecken), Bad, Schlafzimmer und ins Wohnzimmer.
Schöner großer rechteckiger Balkon (Loggia, Richtung Südwesten), vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar.
Wohnzimmer mit zurückversetztem Küchenbereich.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Holzböden, neue Einbauküche, große Fensterflächen.

In Summe ein hochattraktives Angebot in einer zeitgemäßen Wohnhausanlage mit allem Komfort.

Besichtigungen können ab sofort in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter durchgeführt werden.
Nächste Möglichkeit: Montag, den 17.05.2021, 17 Uhr - 18 Uhr.
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