RESERVIERT: Wohnen am Liesingbach - reizendes Haus am Stadtrand + Garage, kleiner Garten und gute Verkehrsanbindung!

Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Stadt und Land vereint in einem Reihenhaus mit Garagenplatz und Gartenanteil in absoluter Grünruhelage

Sie suchen ein ruhiges u. finanzierbares Domizil für Ihre Familie im Grünen, ohne aus Wien wegzuziehen?
Diese Fusion aus den Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländlicher Natur kann genau für Sie passend sein!

Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang, indem Sie den folgenden Link öffnen:

https://my.matterport.com/show/?m=FJDs4miWiEg

Sehen sie selbst - dass nach Westen/Osten ausgerichtete Reihenhaus mit Errichtungsdatum um 1993 wurde 2013/14 vom derzeitigen Eigner nach dem Erwerb modernisiert und umgestaltet, sodass es einer Familie mit bis zu 4 Personen bequem Platz bietet.

Ebene 1:Eingangsbereich und WC/Dusche + Abstellraum ein geräumiger Wohnraum und eine maßgeschneiderte Einbau-Küche, ein vom Künstler Antonio Al-Rahal gestalteter gemütlichen Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Gleichzeitig ein toller Blickfang und im Design fein abgestimmt mit dem Design der Küche.

Ebene 2: 2 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum) mit ca. 15 m2 Nutzfläche, ein Bad mit Wanne und Dusche mit Tageslicht (DFF) sowie ein sep. WC plus ein ca. 4,3 m2 Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner etc.

Ebene 3 lichtdurchflutetes Studio mit ca. 17,6 m2 unter dem Dach mit kleinem Bad/WC. Genau richtig als Rückzugsbereich - Die Ebenen sind durch eine offen gestaltete Holztreppe mit einander verbunden.

Der Verkäufer hat die gesamte Elektrik auf den technisch zeitgemäßen Stand bringen lassen, die Bäder umgestaltet, eine zur Seite gleitende Schiebetür zum Garten einbauen lassen u. die meisten Fenster auf eine hochwertige 3-fach Verglasung getauscht.
Elektrisch steuerbare Außenjalousien auf Ebene 1, Zuggurte in den oberen Ebenen. Ahorn-Parkettboden im Wohnbereich/EG, auf Ebene 2 und im Dachstudio können sich Kinder auf dem strapazfähigen Laminatboden austoben, der später mit wenig Aufwand gegen einen Echtholzparkettboden getauscht werden könnte. Der Raum unter dem Dach ausgebaut.
Beheizt wird mit einer Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im DG-Studio sowie Radiatoren in den Schlafräumen der mittleren Ebene.

Der überschaubare und sehr hübsch gestaltete Garten mit Sitzplatz bietet einen Abstellbereich in einem kleinen Gartenhaus von ca. 1,7 m2. Die Ausrichtung des Garten nach Westen gewährleistet entspanntes Relaxen am Nachmittag/Abend in der Sonne.
Pflasterung der Freifläche mit gebrochenen langlebigen Porphyr-Natursteinen und pflegeleichtem WPC-Zaun als Abgrenzung u. Sichtschutz. Wasseranschluss, Außenleuchte, Steckdose vorhanden. SAT-Anlage für TV-Empfang am Gartenhäuschen montiert.

Das Reihenhaus befindet sich umgeben von anderen Gebäuden im Innenbereich der Anlage mit insgesamt 20 Einheiten und nicht etwa exponiert am Rande. Nur wenige Schritte führen zur Garage der Anlage und zum sogar SUV-tauglichen Stellplatz.
An der zur Landschaft freien Seite der Gebäudefront wurde ein Kinderspielplatz für die Anwohner eingerichtet, der mit einem Ausgang zum Begleitweg direkt am Liesingbach punktet. Wenige Schritte und Sie genießen den freien Ausblick in die Umgebung, können die Natur rundum bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen.

Egal ob Sie morgens joggen, mit den Kindern eine Radtour unternehmen oder mir dem Familienhund spazieren gehen: So rasch sind Sie innerhalb Wiens kaum je direkt im Grünen. Die Umgebung punktet mit ruhigen Wegen ohne Autoverkehr und zahlreichen Freiflächen.

Nur wenige Minuten mit dem Rad oder dem PKW entfernt erreichen Sie ein vorstädtisch anmutendes Zentrum mit Supermärkten, Hofläden, Restaurants, Heurigen-Lokalen, etc.
Den Bereich um den Kurpark Oberlaa mit U-1 Endstelle erreicht man in ca. 10 Minuten u. wenigen Stationen mit dem Bus der Linie 70A. Während der Schnee-freien Monate kann die kurze Strecke auch mit dem Rad oder E-Scooter von Kindern im Oberstufenalter bewältigt werden.

Sehr rasche Anbindung an den Flughafen Wien, wenige Minuten bis Schwechat oder den Verteilerkreis Favoriten.
Die ideale Basis, wenn Sie im Süden Wiens arbeiten und leben wollen.

Monatliche Betriebskosten:

Betriebskosten Reihenhaus EUR 128,51 zzgl. 10 % USt., Rücklage EUR 68,55 = 209,91

Betriebskosten Garage EUR 14,90 + 20 % + Verwaltung EUR 9,92 + 20 % + Rücklage Garage EUR 7,95 ergibt gesamt brutto EUR 37,73;

gesamt daher EUR 247,64 pro Monat für Haus und Garage inklusive jeweiliger USt. und Rücklagenbeitrag

Kaufpreis Reihenhaus mit Gartenanteil: EUR 529.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000,--
Vermittlungshonorar: jeweils 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Überblick

Objekt ID:
40794
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Nähe U-1 Oberlaa/Klederinger Straße
Verkehrsanbindung:
Buslinie 70A, U-1 Oberlaa

Kosten

Preis:
€ 529.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 128,51
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 68,55
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 209,91
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Nutzfläche ca.:
135,00 m²
Gartenfläche ca.:
27,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1993
Zimmer:
4
Geschosse:
3
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
60,16 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,49
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Garage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Stadt und Land vereint in einem Reihenhaus mit Garagenplatz und Gartenanteil in absoluter Grünruhelage

Sie suchen ein ruhiges u. finanzierbares Domizil für Ihre Familie im Grünen, ohne aus Wien wegzuziehen?
Diese Fusion aus den Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländlicher Natur kann genau für Sie passend sein!

Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang, indem Sie den folgenden Link öffnen:

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Sehen sie selbst - dass nach Westen/Osten ausgerichtete Reihenhaus mit Errichtungsdatum um 1993 wurde 2013/14 vom derzeitigen Eigner nach dem Erwerb modernisiert und umgestaltet, sodass es einer Familie mit bis zu 4 Personen bequem Platz bietet.

Ebene 1:Eingangsbereich und WC/Dusche + Abstellraum ein geräumiger Wohnraum und eine maßgeschneiderte Einbau-Küche, ein vom Künstler Antonio Al-Rahal gestalteter gemütlichen Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Gleichzeitig ein toller Blickfang und im Design fein abgestimmt mit dem Design der Küche.

Ebene 2: 2 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum) mit ca. 15 m2 Nutzfläche, ein Bad mit Wanne und Dusche mit Tageslicht (DFF) sowie ein sep. WC plus ein ca. 4,3 m2 Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner etc.

Ebene 3 lichtdurchflutetes Studio mit ca. 17,6 m2 unter dem Dach mit kleinem Bad/WC. Genau richtig als Rückzugsbereich - Die Ebenen sind durch eine offen gestaltete Holztreppe mit einander verbunden.

Der Verkäufer hat die gesamte Elektrik auf den technisch zeitgemäßen Stand bringen lassen, die Bäder umgestaltet, eine zur Seite gleitende Schiebetür zum Garten einbauen lassen u. die meisten Fenster auf eine hochwertige 3-fach Verglasung getauscht.
Elektrisch steuerbare Außenjalousien auf Ebene 1, Zuggurte in den oberen Ebenen. Ahorn-Parkettboden im Wohnbereich/EG, auf Ebene 2 und im Dachstudio können sich Kinder auf dem strapazfähigen Laminatboden austoben, der später mit wenig Aufwand gegen einen Echtholzparkettboden getauscht werden könnte. Der Raum unter dem Dach ausgebaut.
Beheizt wird mit einer Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im DG-Studio sowie Radiatoren in den Schlafräumen der mittleren Ebene.

Der überschaubare und sehr hübsch gestaltete Garten mit Sitzplatz bietet einen Abstellbereich in einem kleinen Gartenhaus von ca. 1,7 m2. Die Ausrichtung des Garten nach Westen gewährleistet entspanntes Relaxen am Nachmittag/Abend in der Sonne.
Pflasterung der Freifläche mit gebrochenen langlebigen Porphyr-Natursteinen und pflegeleichtem WPC-Zaun als Abgrenzung u. Sichtschutz. Wasseranschluss, Außenleuchte, Steckdose vorhanden. SAT-Anlage für TV-Empfang am Gartenhäuschen montiert.

Das Reihenhaus befindet sich umgeben von anderen Gebäuden im Innenbereich der Anlage mit insgesamt 20 Einheiten und nicht etwa exponiert am Rande. Nur wenige Schritte führen zur Garage der Anlage und zum sogar SUV-tauglichen Stellplatz.
An der zur Landschaft freien Seite der Gebäudefront wurde ein Kinderspielplatz für die Anwohner eingerichtet, der mit einem Ausgang zum Begleitweg direkt am Liesingbach punktet. Wenige Schritte und Sie genießen den freien Ausblick in die Umgebung, können die Natur rundum bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen.

Egal ob Sie morgens joggen, mit den Kindern eine Radtour unternehmen oder mir dem Familienhund spazieren gehen: So rasch sind Sie innerhalb Wiens kaum je direkt im Grünen. Die Umgebung punktet mit ruhigen Wegen ohne Autoverkehr und zahlreichen Freiflächen.

Nur wenige Minuten mit dem Rad oder dem PKW entfernt erreichen Sie ein vorstädtisch anmutendes Zentrum mit Supermärkten, Hofläden, Restaurants, Heurigen-Lokalen, etc.
Den Bereich um den Kurpark Oberlaa mit U-1 Endstelle erreicht man in ca. 10 Minuten u. wenigen Stationen mit dem Bus der Linie 70A. Während der Schnee-freien Monate kann die kurze Strecke auch mit dem Rad oder E-Scooter von Kindern im Oberstufenalter bewältigt werden.

Sehr rasche Anbindung an den Flughafen Wien, wenige Minuten bis Schwechat oder den Verteilerkreis Favoriten.
Die ideale Basis, wenn Sie im Süden Wiens arbeiten und leben wollen.

Monatliche Betriebskosten:

Betriebskosten Reihenhaus EUR 128,51 zzgl. 10 % USt., Rücklage EUR 68,55 = 209,91

Betriebskosten Garage EUR 14,90 + 20 % + Verwaltung EUR 9,92 + 20 % + Rücklage Garage EUR 7,95 ergibt gesamt brutto EUR 37,73;

gesamt daher EUR 247,64 pro Monat für Haus und Garage inklusive jeweiliger USt. und Rücklagenbeitrag

Kaufpreis Reihenhaus mit Gartenanteil: EUR 529.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000,--
Vermittlungshonorar: jeweils 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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