Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Stadtrandlage in einem gemütlichen Familiendomizil! Reihenhaus + Garten + Garagenplatz

Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Stadt und Land vereint in einem Reihenhaus mit Garagenplatz und Gartenanteil in absoluter Grünruhelage

Sie suchen ein ruhiges u. finanzierbares Domizil für Ihre Familie im Grünen, ohne aus Wien wegzuziehen?
Diese Fusion aus den Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländlicher Natur kann genau für Sie passend sein!

Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang, indem Sie den folgenden Link öffnen:

https://my.matterport.com/show/?m=FJDs4miWiEg

Das nach Westen/Osten ausgerichtete Reihenhaus mit Errichtungsdatum um 1993 wurde 2013/14 vom derzeitigen Eigner nach dem Erwerb modernisiert und umgestaltet, sodass es einer Familie mit bis zu 4 Personen bequem Platz bietet.

Auf Ebene 1 stehen neben Eingangsbereich und WC/Dusche + Abstellraum ein geräumiger Wohnraum und eine maßgeschneiderte Einbau-Küche als komfortables Zentrum des Familienlebens zur Verfügung.

Auf Ebene 2 erwarten Sie 2 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum) mit ca. 15 m2 Nutzfläche, ein Bad mit Wanne und Dusche mit Tageslicht (DFF) sowie ein sep. WC plus ein ca. 4,3 m2 Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner etc.

Auf der Ebene 3 darüber erwartet Sie ein helles und lichtdurchflutetes Studio mit ca. 17,6 m2 unter dem Dach mit kleinem Bad/WC. Genau richtig als Rückzugsbereich für einen Teenager oder als Büro, das über dem Trubel der Familie "schwebt". Die Ebenen sind durch eine offen gestaltete Holztreppe mit einander verbunden.
So können Sie Ihre schönen Familien-Bilder u. Erinnerungen zur Geltung bringen.

Der Wohnraum von ca. 27,7 m2 - derzeit ausgestattet mit geschmackvollen Art-Deco-Möbeln, die nach gesonderter Vereinbarung mit dem Verkäufer erworben werden können - bietet einen vom Künstler Antonio Al-Rahal gestalteten gemütlichen Kaminofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Gleichzeitig ein toller Blickfang und im Design fein abgestimmt mit dem Design der Küche.

Die Einbau-Küche in G-Form wurde an die Raumsituation speziell angepasst, sie bietet jede Menge Stauraum und Bosch-Geräte, u.z. Geschirrspüler, E-Herd, autarkes Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug, neuem Dampfgarer, Einbau-Kühlschrank, etc.
Einen Regalteil für Kochbücher finden Sie z.B. ebenso vor wie geschickt versteckte Fächer für die Entsorgung.

Gegenüber unter dem Treppenaufgang wurde ein Abstellraum eingerichtet, in dem Sie den Gefrierschrank + den 2. Kühlschrank bei Bedarf bestens unterbringen können. Die Planung wurde nach dem zeitgemäßen Bedarf von einer berufstätigen, erfahrenen Familien-Managerin effizient gestaltet.

Der Verkäufer hat die gesamte Elektrik auf den technisch zeitgemäßen Stand bringen lassen, die Bäder umgestaltet, eine zur Seite gleitende Schiebetür zum Garten einbauen lassen u. die meisten Fenster auf eine hochwertige 3-fach Verglasung getauscht. Elektrisch steuerbare Außenjalousien auf Ebene 1, Zuggurte in den oberen Ebenen. Ahorn-Parkettboden im Wohnbereich/EG, auf Ebene 2 und im Dachstudio können sich Kinder auf dem strapazfähigen Laminatboden austoben, der später mit wenig Aufwand gegen einen Echtholzparkettboden getauscht werden könnte. Der Raum unter dem Dach ausgebaut.
Eine Bewilligung für die von einem konzessionierten Bauunternehmen ausgeführten Arbeiten liegt vor.

Da das Haus wg. des Umzuges der Eigner in ein südlicheres Bundesland zum Verkauf gelangt, wurden die Wände nochmals frisch ausgemalt.

Beheizt wird mit einer älteren Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im DG-Studio sowie Radiatoren in den Schlafräumen der mittleren Ebene. Die Wartung und Reinigung der Therme erfolgte regelmäßig. Im Sanitärbereich des EG sorgt ein Boiler für Warmwasser.
Internet-Anschluss über A1 möglich.

Der überschaubare und sehr hübsch gestaltete Garten mit Sitzplatz bietet einen Abstellbereich in einem kleinen Gartenhaus von ca. 1,7 m2. Die Ausrichtung des Garten nach Westen gewährleistet entspanntes Relaxen am Nachmittag/Abend in der Sonne. Die elektrisch steuerbare Markise spendet im Hochsommer wohligen Schatten.
Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Pflasterung der Freifläche mit gebrochenen langlebigen Porphyr-Natursteinen und pflegeleichtem WPC-Zaun als Abgrenzung u. Sichtschutz. Wasseranschluss, Außenleuchte, Steckdose vorhanden. SAT-Anlage für TV-Empfang am Gartenhäuschen montiert.
Sie können die derzeit mit Kies gestalteten Flächen einfach gegen eine bunte Bepflanzung oder zB. ein Hochbeet tauschen.

Das Reihenhaus befindet sich umgeben von anderen Gebäuden im Innenbereich der Anlage mit insgesamt 20 Einheiten und nicht etwa exponiert am Rande. Nur wenige Schritte führen zur Garage der Anlage und zum sogar SUV-tauglichen Stellplatz. Die mit einem automatischen Tor gesicherte Ausfahrt ist so ausgelegt, dass Sie ohne lästiges Reversieren zu/ausfahren können.

An der zur Landschaft freien Seite der Gebäudefront wurde ein Kinderspielplatz für die Anwohner eingerichtet, der mit einem Ausgang zum Begleitweg direkt am Liesingbach punktet. Wenige Schritte und Sie genießen den freien Ausblick in die Umgebung, können die Natur rundum bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen.

Egal ob Sie morgens joggen, mit den Kindern eine Radtour unternehmen oder mir dem Familienhund spazieren gehen: So rasch sind Sie innerhalb Wiens kaum je direkt im Grünen. Die Umgebung punktet mit ruhigen Wegen ohne Autoverkehr und zahlreichen Freiflächen. An die Anlage schließt auch ein gepflegtes Park-Areal mit Sitzgelegenheiten an.

Nur wenige Minuten mit dem Rad oder dem PKW entfernt erreichen Sie ein vorstädtisch anmutendes Zentrum mit Supermärkten, Hofläden, Restaurants, Heurigen-Lokalen, etc.
Den Bereich um den Kurpark Oberlaa mit U-1 Endstelle erreicht man in ca. 10 Minuten u. wenigen Stationen mit dem Bus der Linie 70A. Während der Schnee-freien Monate kann die kurze Strecke auch mit dem Rad oder E-Scooter von Kindern im Oberstufenalter bewältigt werden.

Sehr rasche Anbindung an den Flughafen Wien, wenige Minuten bis Schwechat oder den Verteilerkreis Favoriten.
Die ideale Basis, wenn Sie im Süden Wiens arbeiten und leben wollen.

Monatliche Betriebskosten:

Betriebskosten Reihenhaus EUR 128,51 zzgl. 10 % USt., Rücklage EUR 68,55 = 209,91

Betriebskosten Garage EUR 14,90 + 20 % + Verwaltung EUR 9,92 + 20 % + Rücklage Garage EUR 7,95 ergibt gesamt brutto EUR 37,73;

gesamt daher EUR 247,64 pro Monat für Haus und Garage inklusive jeweiliger USt. und Rücklagenbeitrag

Kaufpreis Reihenhaus mit Gartenanteil: EUR 529.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000,--
Vermittlungshonorar: jeweils 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Heim? Nützen Sie diese Chance, Stadt und Land zu verbinden!
Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Familien-Domizil näher vor!


Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
40879
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Nähe Kurpark Oberlaa/Klederinger Straße
Verkehrsanbindung:
Buslinie 70A, U-1 Oberlaa

Kosten

Preis:
€ 529.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 128,51
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 68,55
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 209,91
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Nutzfläche ca.:
135,00 m²
Gartenfläche ca.:
27,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1993
Zimmer:
4
Geschosse:
3
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
60,16 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,49
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Garage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Stadt und Land vereint in einem Reihenhaus mit Garagenplatz und Gartenanteil in absoluter Grünruhelage

Sie suchen ein ruhiges u. finanzierbares Domizil für Ihre Familie im Grünen, ohne aus Wien wegzuziehen?
Diese Fusion aus den Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländlicher Natur kann genau für Sie passend sein!

Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang, indem Sie den folgenden Link öffnen:

https://my.matterport.com/show/?m=FJDs4miWiEg

Das nach Westen/Osten ausgerichtete Reihenhaus mit Errichtungsdatum um 1993 wurde 2013/14 vom derzeitigen Eigner nach dem Erwerb modernisiert und umgestaltet, sodass es einer Familie mit bis zu 4 Personen bequem Platz bietet.

Auf Ebene 1 stehen neben Eingangsbereich und WC/Dusche + Abstellraum ein geräumiger Wohnraum und eine maßgeschneiderte Einbau-Küche als komfortables Zentrum des Familienlebens zur Verfügung.

Auf Ebene 2 erwarten Sie 2 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum) mit ca. 15 m2 Nutzfläche, ein Bad mit Wanne und Dusche mit Tageslicht (DFF) sowie ein sep. WC plus ein ca. 4,3 m2 Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner etc.

Auf der Ebene 3 darüber erwartet Sie ein helles und lichtdurchflutetes Studio mit ca. 17,6 m2 unter dem Dach mit kleinem Bad/WC. Genau richtig als Rückzugsbereich für einen Teenager oder als Büro, das über dem Trubel der Familie "schwebt". Die Ebenen sind durch eine offen gestaltete Holztreppe mit einander verbunden.
So können Sie Ihre schönen Familien-Bilder u. Erinnerungen zur Geltung bringen.

Der Wohnraum von ca. 27,7 m2 - derzeit ausgestattet mit geschmackvollen Art-Deco-Möbeln, die nach gesonderter Vereinbarung mit dem Verkäufer erworben werden können - bietet einen vom Künstler Antonio Al-Rahal gestalteten gemütlichen Kaminofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Gleichzeitig ein toller Blickfang und im Design fein abgestimmt mit dem Design der Küche.

Die Einbau-Küche in G-Form wurde an die Raumsituation speziell angepasst, sie bietet jede Menge Stauraum und Bosch-Geräte, u.z. Geschirrspüler, E-Herd, autarkes Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug, neuem Dampfgarer, Einbau-Kühlschrank, etc.
Einen Regalteil für Kochbücher finden Sie z.B. ebenso vor wie geschickt versteckte Fächer für die Entsorgung.

Gegenüber unter dem Treppenaufgang wurde ein Abstellraum eingerichtet, in dem Sie den Gefrierschrank + den 2. Kühlschrank bei Bedarf bestens unterbringen können. Die Planung wurde nach dem zeitgemäßen Bedarf von einer berufstätigen, erfahrenen Familien-Managerin effizient gestaltet.

Der Verkäufer hat die gesamte Elektrik auf den technisch zeitgemäßen Stand bringen lassen, die Bäder umgestaltet, eine zur Seite gleitende Schiebetür zum Garten einbauen lassen u. die meisten Fenster auf eine hochwertige 3-fach Verglasung getauscht. Elektrisch steuerbare Außenjalousien auf Ebene 1, Zuggurte in den oberen Ebenen. Ahorn-Parkettboden im Wohnbereich/EG, auf Ebene 2 und im Dachstudio können sich Kinder auf dem strapazfähigen Laminatboden austoben, der später mit wenig Aufwand gegen einen Echtholzparkettboden getauscht werden könnte. Der Raum unter dem Dach ausgebaut.
Eine Bewilligung für die von einem konzessionierten Bauunternehmen ausgeführten Arbeiten liegt vor.

Da das Haus wg. des Umzuges der Eigner in ein südlicheres Bundesland zum Verkauf gelangt, wurden die Wände nochmals frisch ausgemalt.

Beheizt wird mit einer älteren Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im DG-Studio sowie Radiatoren in den Schlafräumen der mittleren Ebene. Die Wartung und Reinigung der Therme erfolgte regelmäßig. Im Sanitärbereich des EG sorgt ein Boiler für Warmwasser.
Internet-Anschluss über A1 möglich.

Der überschaubare und sehr hübsch gestaltete Garten mit Sitzplatz bietet einen Abstellbereich in einem kleinen Gartenhaus von ca. 1,7 m2. Die Ausrichtung des Garten nach Westen gewährleistet entspanntes Relaxen am Nachmittag/Abend in der Sonne. Die elektrisch steuerbare Markise spendet im Hochsommer wohligen Schatten.
Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Pflasterung der Freifläche mit gebrochenen langlebigen Porphyr-Natursteinen und pflegeleichtem WPC-Zaun als Abgrenzung u. Sichtschutz. Wasseranschluss, Außenleuchte, Steckdose vorhanden. SAT-Anlage für TV-Empfang am Gartenhäuschen montiert.
Sie können die derzeit mit Kies gestalteten Flächen einfach gegen eine bunte Bepflanzung oder zB. ein Hochbeet tauschen.

Das Reihenhaus befindet sich umgeben von anderen Gebäuden im Innenbereich der Anlage mit insgesamt 20 Einheiten und nicht etwa exponiert am Rande. Nur wenige Schritte führen zur Garage der Anlage und zum sogar SUV-tauglichen Stellplatz. Die mit einem automatischen Tor gesicherte Ausfahrt ist so ausgelegt, dass Sie ohne lästiges Reversieren zu/ausfahren können.

An der zur Landschaft freien Seite der Gebäudefront wurde ein Kinderspielplatz für die Anwohner eingerichtet, der mit einem Ausgang zum Begleitweg direkt am Liesingbach punktet. Wenige Schritte und Sie genießen den freien Ausblick in die Umgebung, können die Natur rundum bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen.

Egal ob Sie morgens joggen, mit den Kindern eine Radtour unternehmen oder mir dem Familienhund spazieren gehen: So rasch sind Sie innerhalb Wiens kaum je direkt im Grünen. Die Umgebung punktet mit ruhigen Wegen ohne Autoverkehr und zahlreichen Freiflächen. An die Anlage schließt auch ein gepflegtes Park-Areal mit Sitzgelegenheiten an.

Nur wenige Minuten mit dem Rad oder dem PKW entfernt erreichen Sie ein vorstädtisch anmutendes Zentrum mit Supermärkten, Hofläden, Restaurants, Heurigen-Lokalen, etc.
Den Bereich um den Kurpark Oberlaa mit U-1 Endstelle erreicht man in ca. 10 Minuten u. wenigen Stationen mit dem Bus der Linie 70A. Während der Schnee-freien Monate kann die kurze Strecke auch mit dem Rad oder E-Scooter von Kindern im Oberstufenalter bewältigt werden.

Sehr rasche Anbindung an den Flughafen Wien, wenige Minuten bis Schwechat oder den Verteilerkreis Favoriten.
Die ideale Basis, wenn Sie im Süden Wiens arbeiten und leben wollen.

Monatliche Betriebskosten:

Betriebskosten Reihenhaus EUR 128,51 zzgl. 10 % USt., Rücklage EUR 68,55 = 209,91

Betriebskosten Garage EUR 14,90 + 20 % + Verwaltung EUR 9,92 + 20 % + Rücklage Garage EUR 7,95 ergibt gesamt brutto EUR 37,73;

gesamt daher EUR 247,64 pro Monat für Haus und Garage inklusive jeweiliger USt. und Rücklagenbeitrag

Kaufpreis Reihenhaus mit Gartenanteil: EUR 529.000,--
Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000,--
Vermittlungshonorar: jeweils 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Heim? Nützen Sie diese Chance, Stadt und Land zu verbinden!
Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Familien-Domizil näher vor!


Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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