+WOW+EINFACH LÄSSIG+AUSBAUVORSCHLAG-75m2 STIL-ALTBAUWOHNUNG 3-ZIMMER NÄHE BURGGASSE/KAISERSTRAßE, 1070 WIEN

+WOW-EIN GEFRAGTER HOTSPOT FÜR WOHNUNGSSUCHENDE!
TRENDIGE LAGE-TOP INFRASTRUKTUR-PURE LEBENSFREUDE!

In der Wimbergergasse nähe Burggasse/Kaiserstraße/Westbahnstraße/Urban Loritz Platz im hippen Statdteil in 1070 Wien, erwartet im zweiten Regelgeschoss ohne Lift eine gepflegte hofseitige 3 Zimmerwohnung (Ausbauvorschlag) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,57m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen!

3 Zimmervariante-Ausbauvorschlag mit 2 separat begehbaren Zimmern.

RAUMPROGRAMM: (Siehe Planskizze-Ausbauvorschlag)

+)Vorraum
+)Wohnküche
+) 2 separat begehbare Zimmer
+) Badezimmer mit Duschkabine
+ Separater Toilettenraum

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6 Station Burggasse-Stadthalle, aber auch die U3 Westbahnhof ist sehr rasch zu erreichen.
Sehr beliebte und gefragte Gegend bei Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Angesagte Restaurants, Lokale und Boutiquen sind fußläufig rasch zu erreichen. Auch die Mariahilferstraße als Einkaufsmeile bzw. als Flaniermeile ist nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A


Straßenbahnlinien: 5,49


U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
U3 Westbahnhof

Auf dem Punkt gebracht: Dieser gepflegte Wohnraum, hofseitig eingebettet kann mit etwas finanzieller Liebe der ideale Rückzugsort werden.Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Konditionen:
Kaufpreis 499.999 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag (inklusive Reparaturrücklage) beträgt derzeit 249,84 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Optional versucht der Verkäufer einer Baubewilligung für einen Balkonanbau zu bekommen. Im Haus sind bereits Balkone bewilligt worden.
Die Kosten für den Käufer betragen hierfür 12.000 Euro, Errichtungskosten sind jedoch noch nicht inkludiert. Eine Gewähr für eine tatsächliche Baubewilligung kann jedoch nicht zugesichert werden.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
40440
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 7.,Neubau
Ort:
Wien 7.,Neubau

Kosten

Preis:
€ 498.992,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 151,14
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 68,48
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 234,73
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,57 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1891
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
156,3 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,66
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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3 Zimmervariante-Ausbauvorschlag mit 2 separat begehbaren Zimmern.

RAUMPROGRAMM: (Siehe Planskizze-Ausbauvorschlag)

+)Vorraum
+)Wohnküche
+) 2 separat begehbare Zimmer
+) Badezimmer mit Duschkabine
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Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:

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Sehr beliebte und gefragte Gegend bei Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Angesagte Restaurants, Lokale und Boutiquen sind fußläufig rasch zu erreichen. Auch die Mariahilferstraße als Einkaufsmeile bzw. als Flaniermeile ist nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A


Straßenbahnlinien: 5,49


U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
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Auf dem Punkt gebracht: Dieser gepflegte Wohnraum, hofseitig eingebettet kann mit etwas finanzieller Liebe der ideale Rückzugsort werden.Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Konditionen:
Kaufpreis 499.999 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag (inklusive Reparaturrücklage) beträgt derzeit 249,84 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Optional versucht der Verkäufer einer Baubewilligung für einen Balkonanbau zu bekommen. Im Haus sind bereits Balkone bewilligt worden.
Die Kosten für den Käufer betragen hierfür 12.000 Euro, Errichtungskosten sind jedoch noch nicht inkludiert. Eine Gewähr für eine tatsächliche Baubewilligung kann jedoch nicht zugesichert werden.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
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