***FEINE ALTBAUWOHNUNG Grünblick SCHÖNBRUNN-NÄHE***

Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing
Frisch renoviert und mit 4 Split-Klimaanlagen!

Elegante 150 qm große Altbauwohnung in der Nähe vom Schloss Schönbrunn und dem Zentrum Hietzings zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich
Das Objekt eignet sich insbesondere für Familien und kann auch gewerblich als Büro zur Vermietung angeboten werden (Nettomiete zzgl. 20 % USt)

Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und besitzt 3 großzügige Zimmer von ca. 21-25qm mit originalem Fischgrät-Parkett zur ruhigen Wohnstraße hin und mit Klimaanlagen in allen 3 Zimmern und ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, offener Küche mit Fenster und Essbereich von insgesamt ca. 45 qm mit Ausblick ins Grüne, Fliesenbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC und Bidet, ein getrenntes WC, eine Abstellkammer und einen Balkon von 1,6 qm mit Ausblick in den Garten/Innenhof.

Ausstattung:
Fischgrät-Parkett und Fliesenboden, Küche mit Spülmaschine, Backofen und Glasceranfeld, ein 25qm Zimmer mit Erker, hohe Räume mit Stuck, Gasetagenheizung, Sicherheitstür und Videosprechanlage.
Das Haus verfügt über eine 2. Eingangstür, die nur für Hausbewohner zu öffnen ist. Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und wartet auf den Erstbezug.
Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen. Hinter der Glastür im privaten Bereich sind auch die schliessbaren Kinderwägen- und Fahrradräume.
Der Balkon liegt zum ruhigen Innengarten.

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229

Überblick

Objekt ID:
44013
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Verkehrsanbindung:
U4, Linie 60, 52 S-Bahn

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.099,99
Miete (ex. USt):
€ 1.545,45
Betriebskosten (ex. USt):
€ 363,64
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.099,99
enthaltene USt:
€ 190,90
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
153,30 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1904
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
137 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,83
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, kameraüberwacht;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing
Frisch renoviert und mit 4 Split-Klimaanlagen!

Elegante 150 qm große Altbauwohnung in der Nähe vom Schloss Schönbrunn und dem Zentrum Hietzings zur befristeten Vermietung.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich
Das Objekt eignet sich insbesondere für Familien und kann auch gewerblich als Büro zur Vermietung angeboten werden (Nettomiete zzgl. 20 % USt)

Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und besitzt 3 großzügige Zimmer von ca. 21-25qm mit originalem Fischgrät-Parkett zur ruhigen Wohnstraße hin und mit Klimaanlagen in allen 3 Zimmern und ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, offener Küche mit Fenster und Essbereich von insgesamt ca. 45 qm mit Ausblick ins Grüne, Fliesenbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC und Bidet, ein getrenntes WC, eine Abstellkammer und einen Balkon von 1,6 qm mit Ausblick in den Garten/Innenhof.

Ausstattung:
Fischgrät-Parkett und Fliesenboden, Küche mit Spülmaschine, Backofen und Glasceranfeld, ein 25qm Zimmer mit Erker, hohe Räume mit Stuck, Gasetagenheizung, Sicherheitstür und Videosprechanlage.
Das Haus verfügt über eine 2. Eingangstür, die nur für Hausbewohner zu öffnen ist. Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen.

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und wartet auf den Erstbezug.
Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen. Hinter der Glastür im privaten Bereich sind auch die schliessbaren Kinderwägen- und Fahrradräume.
Der Balkon liegt zum ruhigen Innengarten.

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229
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